Регистратор-Дом - земельные юристы

Недавно провели сложную сделку по покупке земельного участка в коттеджном поселке в Москве. После предварительной проверки участка, в целях совершения безопасной сделки мы попросили Продавца на подписании авансового соглашения предоставить следующие документы: 1. Паспорт собственника; 2. Выписка из ЕГРН онлайн на земельный участок; 3. Бумажную выписку из ЕГРН на земельный участок; 4. Свидетельство о праве на наследство по закону; 5. Свидетельство о смерти наследодателя; 6. Свидетельство о рождении Продавца; 7...

Недавно проверял земельный участок на берегу водного объекта перед покупкой и вот какие нарушения земельного и градостроительного законодательства я выявил при проверке, некоторые выдержки из моего отчета: 1. Проведены строительные работы по самовольному расширению русла ручья, а также выкопан и организован за счет запруживания русла ручья искусственный водный объект - пруд, что привело к изменению гидрологического режима водохранилища и нанесло ущерб водным биологическим ресурсам реки. 2. Застройка...

⚡️ Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс установленным параметрам – Разрешение на строительство дома по старому. Статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ устанавливает необходимость подачи застройщиком перед началом строительства индивидуального жилого дома Уведомления о планируемом строительстве с указанием параметров строительства. Важной частью уведомления о планируемом строительстве является схема - Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства...

Если Ваш земельный участок расположен недалеко от ручья, реки, озера, водохранилища, то, скорее всего, он попадает в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу данного водного объекта. Если Ваш планируемый к строительству жилой дом или коммерческий объект будет расположен в водоохранной зоне (от 50 до 200 метров от береговой линии, в зависимости от длины водоема, 500 м у моря), то надо обязательно дополнительно согласовывать такое строительство с Федеральным агенством по Рыболовству (Росрыболовство)...

Получили очередное решение суда о снятии статуса мелиорируемых земель с земельного участка. Часто земельные участки сформированные на бывших орошаемых полях имеют статус мелиорируемых земель, что не позволяет получить разрешение на строительство объекта на таком участке. Если системы мелиорации на земельном участке давно нет, она заброшена или разрушена и находится в нерабочем состоянии, то снять такой ограничивающий статус с участка можно, но в большинстве случаев судебном порядке. Мы в очередной...

Чем могут помочь земельные юристы настоящему или будущему землевладельцу? Если Вы являетесь собственником земельного участка или только планируете его приобрести, то рано или поздно вы можете столкнуться с проблемами которые не сможете решить без помощи юристов в области земельного и градостроительного права. И здесь главное найти ответственных профессионалов с большим опытом работы. Позвольте представиться - Я основатель и руководитель юридической компании в сфере земли и недвижимости "Регистратор-Дом" - Чепурной Алексей Валентинович...

Разрешение на строительство частного дома в 2026 году или почему надо обязательно получать "необязательное" уведомление о соответствии. Хочу напомнить всем собственникам земельных участков, которые планируют приступить к строительству своего дома или уже ведут такое строительство, о необходимости оформить разрешительные документы на строительство дома, а именно: Например, с Росрыболовством (водоохранная зона), Минприродой (особо охраняемые природные территории), Управлением культуры (историко-культурная...

С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в Порядок определения размера платы за увеличения площади земельных участков частной собственности через их перераспределение с земельными участками неразграниченной и областной собственности в Московской области. ☄️ В соответствии с данными изменениями, теперь стоимость «прирезки» участков составляет 100% от кадастровой стоимости присоединяемого участка (раньше было 50%, теперь сделали как в г. Москве 100%). К перераспределению земельных участков или...

Прошли процедуру общественных слушаний материалам ОВОС для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в ООПТ федерального значения - национальный парк "Лосиный остров". Оформляем нашему клиенту уведомление о соответствии планируемого строительства индивидуального жилого дома в границах особо охраняемой природной территории федерального значения Национальный парк "Лосиный Остров". Принципиальное отличие получения уведомления о соответствии планируемого строительства в ООПТ заключается в уполномоченном на выдачу этого уведомления органе...

Первые шаги – залог успеха всего проекта. 1. Разработка требований к земельному участку под проект Необходимо четко понимать под строительство какого объекта нужен участок, какой он должен быть площади, с каким назначением, с какими коммуникациями и по какой цене. 2. Поиск земельного участка по заданным параметрам Поиск участка по всем каналам: на свободном рынке, на торгах от государства и банкротных торгах, льготная аренда участка от государства. 3. Проверка подобранных участков и выбор оптимального...

При покупке земельного участка необходимо провести проверку участка на ограничения строительства и продавца на возможные риски оспаривания сделки в будущем, выработать правильную схему сделки, проверить и подготовить документы, провести сделку купли-продажи и денежные расчеты в безопасном формате. Вот минимальный набор действий при покупке земельного участка: 1. Градостроительная проверка участка. Градостроительная проверка выбранного земельного участка на возможность строительства на нем запланированного...

С 1 марта 2025 года сотрудники Росреестра г. Москвы начали массово приостанавливать сделки и регистрационные действия с такими земельными участками, после вступления в силу изменений законодательства, которые запрещали любые регистрационные действия с земельными участками у которых не установлены границы, чем поставили на уши весь земельный рынок г. Москвы. Сотрудники Росреестра г. Москвы очень широко решили трактовать данные изменения законодательства и стали распространять данный запрет на все...