Регистратор-Дом

В начале года обратился к нам клиент с полученным от Мосгорстройнадзора Уведомлением о несоответствии планируемого строительства объекта ижс по причине расположения земельного участка в технической зоне инженерных коммуникаций (газопровода). После анализа документов и информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г. Москвы мы выяснили, что на месте СНТ более 30 лет назад планировалось проложить магистральный газопровод. Информацию о газопроводе и его охранной зоне внесли во все градостроительные документы...

Поступил нам на проверку перед покупкой земельный участок. Градостроительная проверка участка показала, что с участком все в порядке, строить дом можно, ограничений, обременений и зон с особыми условиями на участке нет, если не считать зону подтопления, но это не сильно критично, половина Московской области и Новой Москвы находится в этой зоне. А вот юридическую проверку участок не прошел. С собственником участка оказалось не все так просто. Вернее, с предыдущим собственником земельного участка, так как текущий собственник, если не считать преклонного возраста, проблем не имеет...

Росреестр разработал проект федерального закона для обеспечения реализации вступивших с 1 марта 2025 года изменений законодательства, направленных на эффективное использование земли и стимулирование оформления гражданами земельных участков и объектов капитального строительства (федеральные законы № 307-ФЗ от 08.08.2024 и № 487-ФЗ от 26.12.24). Предусматривается административный штраф для владельцев зданий и сооружений, которые расположены на незарегистрированных земельных участках. Также штраф предлагается...

В продолжение предыдущего поста о мероприятиях, необходимых для освоения земельного участка, публикуем и признаки неиспользования земельных участков. Росреестр подготовил проект ПП РФ №149748 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Далее сильно сокращенный текст проекта: 1. Признаком неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, на которых отсутствуют...

Председатель Правительства России Михаил Мишустин подписал распоряжение Правительства РФ, которым утверждён перечень мероприятий по приведению земельных участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению. Документ вступил в силу с 1 марта 2025 года и определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. 🔖 Правообладатели земельных участков, использование которых сразу после приобретения...

Все сделки и операции с земельными участками координаты которых не соответствуют нормативной точности могут быть приостановлены в Росреестре до проведения процедуры уточнения границ, которая занимает от 1 недели до нескольких месяцев (в зависимости от ситуации конкретного участка)! Согласно Приказа Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 нормативная точность определения координат характерных точек границ земельных участков должна составлять: 1. Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов  -  0,10  м; 2...

С 1 мая 2025 года вступают в силу изменения в Постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках» (Постановление Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП). Согласно новой правке, выкупная стоимость земельного участка,...

Презентация моего доклада на Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи на тему: Как безопасно купить земельный участок и юридически правильно оформить строительство индивидуального жилого дома. Пошаговое руководство. Скачивайте по этой ссылке и пользуйтесь! Также можно подписаться на мой телеграмм-канал и скачать презентацию там. Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства...

Правительство России утвердило изменения в Положение о федеральном государственном контроле в области рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов. Добавлен раздел "XI. Специальный режим государственного контроля (надзора) (постоянный рейд)". Постоянный рейд будет осуществляется на внутренних водных объектах, а также в водоохранных зонах и на прибрежных защитных полосах водных объектов. ⚠️ В ходе проверки инспектора могут проверять: транспортные средства, производственные объекты, а также деятельность и действия поднадзорных лиц...

Правительство Москвы приняло Постановление от 26 марта 2025 г. № 628-ПП, по которому для земельных участков с видами разрешенного использования - «2.1 Для индивидуального жилищного строительства», «2.2 Для ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», «13.1 Ведение огородничества» и «13.2 Ведение садоводства» установлен минимальный размер площади в 600 кв.м. Ранее в Москве не было ограничений на минимальный размер участков для данных видов разрешенного использования, поэтому...

В пояснение новости из предыдущего поста: сейчас если у вас участок для ИЖС, ЛПХ, Ведения садоводства и равные им и если рядом с вашим участком есть свободные земли из состава неразграниченной государственной собственности, то можно по упрощенной процедуре осуществить перераспределение земли, то есть, «прирезать» свободную площадь к своему участку. Если же у вас участок для ведения коммерческой или производственной деятельности, то сейчас для вас процедура перераспределения очень сложная: надо разработать и согласовать с разными ведомствами Проект межевания территории, что очень долго и дорого...

1️⃣ С 1 марта 2025 года регистрационные действия (продать, купить, подарить, арендовать) в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. 2️⃣ Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Сначала надо будет провести процедуру уточнения границ такого земельного участка...