Регистратор-Дом

С 1 марта 2025 года сотрудники Росреестра г. Москвы начали массово приостанавливать сделки и регистрационные действия с такими земельными участками, после вступления в силу изменений законодательства, которые запрещали любые регистрационные действия с земельными участками у которых не установлены границы, чем поставили на уши весь земельный рынок г. Москвы. Сотрудники Росреестра г. Москвы очень широко решили трактовать данные изменения законодательства и стали распространять данный запрет на все...

Многие видят в выписке из ЕГРН на земельный участок такую запись и пугаются этого. Так ли это страшно, давайте разберемся. Итак, Земельный кодекс РФ Статья 56. Ограничение прав на землю. 1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. 2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; 2) особые условия охраны окружающей среды,...

Не могу не поделиться поучительной историей человека, который обратился к нам за консультацией. Итак, год назад он купил земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в красивом месте Новой Москвы, в первой линии на берегу озера. Естественно купил участок без проверки перед покупкой на возможные ограничения застройки. Затем приступил к строительству двухэтажного дома, при этом, взяв ипотечный кредит на строительство. Перед началом строительства он не стал подавать Уведомление о планируемом...

В рамках сопровождения сделки по покупке земельного участка мы делаем не только градостроительную проверку участка (на наличие зон с особыми условиями использования территории, наличие ограничений и обременений строительства) и юридическую проверку продавца (на возможные риски признания сделки купли-продажи недействительной), но и проводим геодезическую проверку участка – вынос характерных точек земельного участка в натуру. На проверяемый земельный участок выезжает наш инженер и с помощью спутникового...

Недавно провели градостроительный анализ нескольких земельных участков в Республике Крым с видом разрешенного использования «Гостиничное обслуживание», в рамках проверки перед покупкой, покупка участков планировалась под строительство гостевых домов. В процессе анализа изучили: Схему территориального планирования Республики Крым, Схему территориального планирования муниципального района, Генеральный план муниципального района, Правила землепользования и застройки муниципального района и сельского...

Существует Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", который регламентирует многие вопросы пожарной безопасности, в том числе противопожарные расстояния между зданиями (ссылка). Между двумя каменными жилыми домами должно быть расстояние не менее 6 метров. Если один дом каменный, а другой деревянный, то расстояние должно быть не менее 10 метров...

В Государственную Думу поступил законопроект № 952998-8. Из пояснительной записки к законопроекту: При строительстве индивидуальных жилых домов застройщики домов во многих случаях не соблюдают требования к отступам от границ земельного участка, этажности строящихся объектов и проценту застройки, которые предусмотрены правилами землепользования и застройки. Законопроект направлен на решение указанных проблем. В отношении земельных участков, права на которые возникнут с 01.01.2026, вводится обязанность...

Недавно мы оформили нашему старому клиенту Уведомление о соответствии планируемого строительства объекта ижс (Разрешение на строительство дома) на второй жилой дом, который он планирует построить на своем участке. Пару лет назад мы оформили ему разрешение на первый дом, после окончания строительства дома зарегистрировали этот дом в уведомительном порядке через получение Уведомлений о соответствии. В этом году наш клиент решил построить второй жилой дом на участке и снова обратился к нам за разрешением на строительство...

В начале 2025 года были установлены седьмые подзоны приаэродромных территорий аэродромов Шереметьево, Внуково и Домодедово, каждая в составе двух зон 7.1. и 7.2 – это зоны повышенного шумового воздействия от взлетающих и приземляющихся самолетов. Сделано это было, вроде как, для защиты здоровья людей от повышенного уровня шума. В зоне 7.2 можно строить жилые дома при условии выполнения шумозащитных мероприятий, а вот в зоне 7.1 любое новое жилое строительство теперь запрещено. Тем собственникам которые имеют земельные участки в зоне 7...

В последние несколько лет в Москве сильно увеличилось количество судебных исков, поданных ДГИ г. Москвы, к собственникам земельных участков на которых построены индивидуальные жилые дома с нарушением Правил землепользования и застройки г. Москвы. Самые частые нарушения частных застройщиков: превышение разрешенной плотности застройки земельного участка (построили дом площадью больше чем разрешено по ПЗЗ), превышение разрешенного количества этажей для ижс (вместо максимально разрешенных 3-х надземных этажей построили 4 этажа), нарушение при строительстве градостроительных и противопожарных норм...

Вчера получили долгожданное письмо от Минобороны РФ с согласованием строительства объекта ижс в охранной зоне военного объекта. К слову сказать, сотрудники Минобороны очень оперативно ответили на наш запрос, за что им большое спасибо, но вот дальше письмо с ответом попало в темные лабиринты Почты России и шло к нам, из Москвы в Москву через Псков, два месяца. Ранее на этом участке мы уже поменяли в ЕГРН категорию земли с «сельхозназначения» на «земли населенных пунктов» (данное ОНТ уже давно было включено генпланом в границы деревни)...

Сегодня состоялось первое заседание в Раменском городском суде по нашему иску к Министерству сельского хозяйства по вопросу снятия статуса мелиорируемых земель с участка нашего клиента. Данный статус не позволяет осваивать земельный участок и что-либо на нем строить. Раньше можно было снять данный статус в упрощенном порядке, теперь только через решение суда. На первом заседании суд назначил проведение судебной экспертизы, по результатам которой и будет вынесено решение суда. Ждем результатов экспертизы,...