Рынок недвижимости в России в 2025 году характеризуется повышенным предложением и низким спросом, что создает почву для снижения цен. Однако тенденция не касается крупных городов, таких как Москва и Петербург, — там спрос остается плюс-минус на прежнем уровне, но предложение сильно просело.
Учитывая то, что именно на долю этих двух городов в 2024 году приходилось 89% от всех сделок с недвижимостью в России, средние цифры по стране говорят нам о том, что стоимость объектов растет.
Аналитики Домклик проанализировали цены по готовым апартаментам за период с сентября 2024 года по начало марта 2025 года и определили города, в которых стоимость квадратного метра пошла вниз, несмотря на общероссийский тренд.
Содержание:
Апартаменты и квартиры
Специалисты сверяли стоимость именно апартаментов, а не квартир. Разница между ними в том, что апартаменты — это коммерческая недвижимость, в которой можно проживать на кратковременных условиях. Хоть многие используют их как основное место жительства, прописаться там можно только временно.
Важный нюанс: при покупке коммерческого жилья в ипотеку, заемщик не может претендовать на налоговый вычет. Также стоит учесть, что раз помещение считается коммерческим и юридически не является жилым помещением, коммунальные тарифы для них тоже выше.
Тенденции спроса, предложения и цен на недвижимость
С сентября 2024 года по март 2025 года рынок сокращение предложения готовых апартаментов на 14%. Медианная стоимость квадратного метра выросла до 277,3 тыс. рублей, то есть на 6%.
Спрос в среднем остался на прежнем уровне, но если рассматривать конкретные регионы, то мы видим существенные скачки. Самое высокое падение спроса — на 46–48% — зафиксировали в Химках и Омске, на третьем месте Королев, где падение составило 31%. Эти цифры компенсировались значительным ростом в других городах, например, в одних Люберцах спрос на недвижимость вырос на 172%.
Лидером по снижению цен на недвижимость стал Нижний Новгород, где квадратный метр подешевел на 21%. В Зеленоградске (Калининградская область) цены упали на 13% — до 400 тыс. рублей за метр, а в подмосковных Химках снижение составило 9% — до 183,3 тыс. рублей. Среди других городов, где наблюдалось падение цен:
- Казань: −5%.
- Санкт-Петербург: −3%.
- Королев: −4%.
- Люберцы: −1%.
- Рязань: −1%.
- Омск: −0,2%.
Причины изменений цен на недвижимость в РФ
Продолжение читайте в оригинальной статье: https://realting.com/ru/news/prices-for-apartments-in-russian-regions-are-decreasing
