Данные изменения вынуждают девелоперов искать новые подходы и активно внедрять инновационные технологии. Мы поговорили с экспертом МТС, чтобы разобраться, как цифровая недвижимость меняет облик нижегородских городов и какие возможности она открывает для всех участников рынка.
«Proptech-сектор успешно завершил этап формирования и сейчас показывает значительный рост, измеряемый десятками процентов. Наша компания занимается созданием цифровой инфраструктуры и поддержкой интеллектуальных систем. Мы также участвуем в разработке ГОСТов умных домов и занимаемся активным развитием стандартов. Статистические данные демонстрируют впечатляющие результаты: с 2021 года количество вводимого в эксплуатацию умного жилья выросло более чем в четыре раза. При этом каждый десятый новый дом уже оснащается элементами интеллектуальной системы управления. Участники рынка не ограничиваются только строительством цифрового жилья — они также активно работают над улучшением качества обслуживания жильцов после завершения строительства, что способствует повышению общего уровня удовлетворенности потребителей», — рассказал директор МТС в Нижегородской области Андрей Белов.
Контроль строительства на всех этапах
В условиях современной экономической ситуации для застройщиков становится критически важным контролировать процесс строительства и обеспечивать прозрачность экономики проектов. По словам директора МТС в Нижегородской области Андрея Белова, одним из примеров успешного внедрения цифровых технологий для снижения издержек и ускорения темпов строительства может быть автоматизированный учет рабочего времени сотрудников и специализированное программное обеспечение для отслеживания работы спецтехники. Такие решения позволяют руководству компаний получать точные данные о загруженности каждого сотрудника и технических единиц, своевременно выявляя проблемы и оперативно устраняя их.
Кроме того, видеоаналитика на строительной площадке позволяет эффективно контролировать деятельность рабочих, фиксировать нарушения правил безопасности и оценивать прогресс выполнения заданий. Камеры могут мгновенно выявить нарушение периметра охраняемых зон, предупреждая проникновение посторонних лиц, а также распознать пожар или другую чрезвычайную ситуацию с уведомлением диспетчера о возникшей ситуации. Система также помогает менеджерам следить за ходом строительства, отправляя уведомления о возможностях повышения производительности или сообщая о любых отставаниях от запланированного графика.
Экономия на внедрении и эксплуатации
Интеграция цифровых технологий в сферу недвижимости предоставляет широкие возможности для оптимизации затрат. Единая IoT-платформа, объединяющая все подсистемы, существенно снижает расходы на обслуживание инфраструктуры.
Облачные решения для управления объектами недвижимости, такие как автоматизированные системы управления зданиями (АСУЗ) и системы управления жилищно-коммунальным хозяйством (CRM ЖКХ), значительно сокращают расходы на внедрение и эксплуатацию. Комплексные услуги, предоставляемые по принципу «одного окна», упрощают процессы сопровождения, поддержки, консультаций, монтажа и проектирования.
Вместо множества проводов и сложных схем появилась единая платформа, которая объединяет все необходимые системы одним каналом связи. То есть, если раньше приходилось прокладывать десятки кабелей, теперь достаточно одного кабеля для полноценного функционирования всех сервисов.
Для жителя интерфейс выглядит как суперапп — это единое окно для управления домом. Когда вся необходимая информация собирается в одном месте, застройщик может сэкономить миллионы рублей на инфраструктурных расходах, — подчёркивает Андрей Белов.
В 2024 году в Нижегородской области тоже появилось такое мобильное приложение для управления цифровой инфраструктурой многоквартирных домов. Оно позволяет настраивать интерфейс под фирменный стиль компании, создавать единую цифровую среду и решать повседневные задачи. Управляющие компании могут контролировать системы здания, программу лояльности, мониторить территорию, управлять ресурсами, домофонией, лифтами, видеонаблюдением и другими системами. Жители могут оплачивать счета, вызывать мастеров, наблюдать за двором, создавать цифровые сценарии доступа на территорию или в подъезд, а также пользоваться функцией «Bluetooth доступ» для входа без ключей и автоматического вызова лифта. Реализована автоматическая идентификация автомобилей для въезда и заказ пропусков.
Безопасность и комфорт жильцов — это норма
Одна из главных задач цифровой недвижимости — это безопасность. Камеры видеонаблюдения, умные домофоны и системы контроля доступа гарантируют защиту жильцов и имущества. Например, системы распознавания лиц и номеров автомобилей обеспечивают доступ на закрытые территории исключительно жильцам и гостям. Особенно важны такие системы в большом городе, таком как Нижний Новгород, где плотность населения велика, а нагрузка на службы коммунального хозяйства постоянно возрастает. В результате цифровизация решает сразу две задачи: уменьшает затраты на эксплуатацию и увеличивает комфорт жителей.
В Нижегородской области уже несколько тысяч семей оценили преимущества жизни в современных домах, оборудованных инновационными цифровыми решениями от цифровой экосистемы МТС. Недавно был сдан новый жилой комплекс «Клубный дом на Юбилейном», где были применены самые передовые технологии. Этот дом оснащён высокоскоростным фиксированным гигабитным интернетом, современной системой телефонии и радиофикации, умными системами контроля доступа, включая интеллектуальные шлагбаумы и домофоны, а также автоматизированной системой учёта энергоресурсов.
Подобные системы уже успешно функционируют в десятках крупных жилых комплексов области. Большинство из них расположены в Нижнем Новгороде, однако масштабные проекты реализованы и в других городах региона, таких как Арзамас и Бор. Особое внимание уделяется и развитию вторичного жилого фонда: в десятке домов Нижнего Новгорода установлены современные системы контроля доступа, включая умные шлагбаумы и домофоны, — пояснил Андрей Белов.
Технологии умного дома перестают быть чем-то необычным и становятся привычным явлением. Хотя на начальном этапе внедрение таких технологий требует дополнительных затрат, в долгосрочной перспективе они становятся выгодными как для застройщиков, так и для жильцов. За последние годы застройщики всё активнее внедряют цифровые технологии.
Например, в 2024 году 75% девелоперов, которые обратились в МТС в Нижегородской области, были заинтересованы во внедрении современных систем учета электроэнергии в многоквартирных домах. Порядка 40% застройщиков обратились с просьбой обеспечить безопасность своих объектов с помощью камер видеонаблюдения, видеодомофонов и систем контроля и управления доступом. 15% девелоперов были озабочены вопросами комфорта и управления домом, включая возможность контролировать освещение, температуру и протечки.
