Столичный рынок строящегося жилья переходит на рыночные условия реализации квадратных метров. После отмены льготной ипотеки, сниженных ставок для IT-специалистов и ужесточения условий семейной ипотеки москвичи с трудом могут покупать недвижимость. Но все же покупают. Что происходит на рынке новостроек — читайте в этой статье.
Падение спроса
Как и предполагалось, число сделок на рынке первичной недвижимости сократилось. Продажи строящихся квартир и апартаментов снизились на треть, а в годовом выражении падение ощущалось острее — на 50%. Сделок по договорам долевого участия в строительстве в Москве было совершено 18,9 тысяч. Этот показатель ниже прошлогоднего за аналогичный период на 40%.
Как сообщают эксперты, влияние на спрос оказало ряд событий:
- повышение ключевой ставки ЦБ;
- отмена льготной ипотеки для IT-специалистов;
- увеличение первоначального взноса до 50%;
- ужесточение условий по семейной ипотеке.
Как застройщики привлекают клиентов
Повышать упавший спрос застройщики решили за счет разных программ — рассрочек, траншевых ипотек, субсидированных программ со сниженными ставками. Примечательно, что на рынке новостроек преимущественно заключаются договора именно по этим сделкам, а также по семейной ипотеке — примерно 80%. Остальные 20% — сделки с привлечением ипотечных средств по рыночным условиям или же покупка объектов за наличные.
Популярной альтернативой льготной ипотеки стала субсидированная ипотека от застройщика. Ее суть проста — застройщик субсидирует ставку по ипотеке, предлагая покупателям жилье под 5% годовых до ввода объекта в эксплуатацию. После ввода субсидирование прекращается и человек самостоятельно оплачивает рыночную ставку.
Также спросом пользуются рассрочки. Девелопер предлагает много вариантов — с удорожанием стоимости после ввода в эксплуатацию и без, с возможностью погашения остатка единым платежом или вообще переход на ипотечный кредит.
Есть ли на рынке дефицит предложений
С полной уверенностью можно сказать, что дефицита на рынке новостроек в Москве не наблюдается. Наоборот, застройщики наращивают предложение. Так, объем предложения на рынке за третий квартал вырос на 5,8%. Всего в Москве без учета элитного жилья покупателям предлагается 2,8 миллиона квадратных метра для покупки на первичном рынке.
Стоит отметить, что застройщики также продолжают делать акцент на однокомнатных квартирах, которые традиционно считаются самыми ликвидными. Однушки хоть и стоят дешевле других предложений, но за счет своей массовости продолжают оставаться для строительных компаний самыми прибыльными.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!