При продаже недвижимости продавец получает денежную сумму, которая является его доходом. Как и с любого дохода гражданина, государством установлены правила оплаты налогов.
Также государство определило условия, при которых продавец освобождается от налогообложения при продаже недвижимого имущества. Например, если продавец владеет квартирой больше 5 лет, то при ее продаже он не платит налогов с полученной суммы денег.
Как правило, для расчета налогооблагаемой суммы нужно учесть много факторов:
- Сколько лет собственник владеет недвижимостью.
- Сколько всего собственников.
- Как собственник приобрел недвижимость (покупал, наследство, новостройка).
- Кадастровая стоимость недвижимости, т. е. за сколько оценивает государство эту недвижимость.
- Пользовался ли продавец недвижимости ранее налоговыми вычетами.
Чтобы не допустить ошибок в расчете, лучше обратиться к соответствующему юристу, который поможет не только рассчитать налог, но и даст рекомендации по их снижению.
Несмотря на то, что оплата налогов – обязанность гражданина, некоторые собственники стремятся этого избежать, ведь налог может составлять сотни тысяч и более рублей. Обычно для ухода от налогов используется противоправная схема – в договоре купли-продажи указывается стоимость недвижимости несколько ниже, чем рыночная. В результате сумма налога может существенно уменьшаться или пропадает вовсе.
Такая ситуация называется продать по «неполной» или «заниженной» стоимости. Если же в договоре купли-продажи указывается «рыночная» стоимость, то говорят – в договоре указана «полная» стоимость.
Занижение стоимости очень сильно влияет на оценку квартиры, это очень важный фактор, который необходимо учитывать. Подавляющее большинство покупателей не готовы покупать на условиях занижения стоимости в договоре, потому что у них возникают определенные юридические риски в таких сделках. Поэтому количество покупателей на объект с занижением будет меньше, что, в свою очередь, ведет к снижению цены на недвижимость.
Основные принципы расчета суммы налога при продаже недвижимости можно посмотреть в другой статье "Сколько налогов нужно заплатить при продаже недвижимости (квартира, дом, земля)?"
Всем хороших сделок!
