Сам риэлтор

Для сделок с недвижимостью, да и не только нам часто нужна Выписка из Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН). В ней содержится много различных сведений о недвижимости: точный адрес, кадастровый номер, площадь, ограничения, обременения и т.д. Весь процесс получение такой выписки занимает не больше 5 минут. Давайте разберем по шагам. 1. Заходим на сайт Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/ в свой личный кабинет, для этого нужно ввести свой логин и пароль от Госуслуг. 2. В строке поиска пишем выписка из егрн о недвижимости...

Сведения о наших кредитах, а также заявках на получение кредитов содержаться в Бюро кредитных историй (БКИ). И для того чтобы получить нашу кредитную история нам нужно туда обратиться. Проблема в том, что БКИ несколько и на начальном этапе нужно получить информацию о том, в каких бюро кредитных историй содержаться сведения о нас. И уже вторым шагом, сделать запросы в эти БКИ. Все можно сделать онлайн, используя наши подсказки! 1. Заходим на сайт Госуслуги https://www.gosuslugi.ru/ в свой личный кабинет, для этого же нужно ввести свой логин и пароль от Госуслуг...

При продаже квартиры у нас всего два основных пути: свободная продажа (просто продать и получить деньги) или альтернативная продажа (одновременное приобретение другого жилья). Первый путь самый выгодный с экономической точки зрения, о чем можно почитать в другой статье. Второй путь финансово менее выгодный, но многие собственники видят его для себя более безопасным и предпочтительным. При альтернативной продаже риском мало, продавец не останется просто с деньгами, а одновременно с продажей приобретет другую квартиру...

Не всегда квартира продавца бывает с прекрасным ремонтом и расположена в замечательном месте. Часто наоборот — имеются какие-нибудь недостатки: окна на шумную улицу, нужен ремонт, шумные соседи и т. д. Что в таком случае делать? В своей работе мы иногда используем такой прием. Мы выставляем в рекламу квартиру немного дороже, чем она стоит. За счет эффекта новизны на квартиру будет повышенный интерес потенциальных покупателей, и вполне вероятно будут желающие посмотреть квартиру. Небольшое завышение нам нужно, чтобы заложить в стоимость побольше торга для покупателя, т...

Пару дней назад возникла ситуация, которая часто возникает при торге с покупателем. Суть в том, что покупатель, посмотрев все квартиры в интересующем его районе, принимает решение покупать и начинает торговаться. И предлагает купить со скидкой 400 тысяч рублей, что составляет примерно 5% от стоимости квартиры в объявлении. Мы представляем интересы продавца, и наша задача — продать квартиру за максимальную стоимость. Мы анализировали ситуацию по району и понимаем, что цена на квартиру полностью соответствует рынку, да к тому же пришел именно приверженец района, который «там всё знает»...

Сегодня увидел объявление собственника о продаже своей квартиры на первом этаже. Привожу скрин части описания из этого объявления. Итак мои комментарии: Хороших всем сделок!

Каждый собственник квартиры хочет продать квартиру за максимальную стоимость, и у каждого в мечтах найти такого покупателя. А давайте подумаем, что за человек, который платит за квартиру максимальную стоимость? Любой квартирой потенциально заинтересованы несколько покупателей. Каждый из этих покупателей будет готов заплатить разное количество денег, кто-то заплатит больше, кто-то меньше. В большинстве случаев максимальную стоимость за квартиру платит тот, кому больше всего нужна эта квартира именно в этом районе, например, рядом со школой, где учатся их дети...

Покупка квартиры, даже несмотря на огромную денежную стоимость объекта, всегда сопровождается эмоциональным вовлечением участников, в особенности покупателей. На первый взгляд, совершается очень и очень дорогая покупка, а в таких сделках нужно всё оценивать без лишних эмоций, но в действительности всё немного происходит по-другому. У любого покупателя есть в голове простой и четкий план, по которому должна будет происходить покупка квартиры. Если вдруг что-то пойдет не по плану, то это будет являться поводом для отказа от сделки...

Мы продаем квартиру в новом построенном комплексе за 42 млн рублей. В рекламном объявлении на ЦИАН нам пишет потенциальный покупатель с предложением купить квартиру… внимание, за 25 млн рублей! Давайте разбираться, почему так поступают покупатели и что с этим делать продавцу квартиры. Вариант первый: у покупателя имеется недостаточно денег, и он выбирает все квартиры подряд, даже значительно дороже, и пишет продавцам очень нескромные предложения. У покупателя расчет простой: «Мне главное купить с максимальной скидкой, кто-нибудь обязательно откликнется на мое предложение»...

При продаже недвижимости продавец получает денежную сумму, которая является его доходом. Как и с любого дохода гражданина, государством установлены правила оплаты налогов. Также государство определило условия, при которых продавец освобождается от налогообложения при продаже недвижимого имущества. Например, если продавец владеет квартирой больше 5 лет, то при ее продаже он не платит налогов с полученной суммы денег. Как правило, для расчета налогооблагаемой суммы нужно учесть много факторов: Чтобы...

Для примерного расчета величины налога можно использовать приведенную ниже таблицу, в которой указаны основные параметры. Но у любого продавца как правило - частный случай, в котором будут свои дополнительные вводные, которые могут позволить уменьшить величину налога. Поэтому более точный расчет может сделать юрист, имеющий опыт в этой сфере. Примечания Возмездное приобретение - сделки, в которых недвижимость приобреталась за деньги. К ним относятся следующие договора: ДКП, ДДУ, Мена, ЖСК и Дарение (от неблизких родственников)...