Для примерного расчета величины налога можно использовать приведенную ниже таблицу, в которой указаны основные параметры. Но у любого продавца как правило - частный случай, в котором будут свои дополнительные вводные, которые могут позволить уменьшить величину налога. Поэтому более точный расчет может сделать юрист, имеющий опыт в этой сфере.
Примечания
Возмездное приобретение - сделки, в которых недвижимость приобреталась за деньги. К ним относятся следующие договора: ДКП, ДДУ, Мена, ЖСК и Дарение (от неблизких родственников). Срок владения собственностью рассчитывается с момента записи в Росреестре. Для ДДУ срок владения рассчитывается с момента полной оплаты новостройки.
Безвозмездное приобретение - сделки, в которых на приобретение недвижимости денежные средства не тратились. К ним относятся: Наследство, Приватизация, Рента и Дарение (от близких родственников - супруги, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки). Срок владения собственностью рассчитывается с момента записи в Росреестре. Для Наследства срок владения рассчитывается с даты смерти наследодателя.
В случае, если продаваемая недвижимость является "единственным жильем", т.е. у продавца нет в собственности другого жилого недвижимого имущества на территории России, то после 3 лет владения продавец освобождается от уплаты налога с продажи.
Иногда продавцы в договоре купли-продажи "занижают" стоимость недвижимости.
При занижении стоимости в договоре купли-продажи, важно понимать, что предусмотрена в любом случае предусмотрена сумма минимального налога, зависящая от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость - это стоимость, за которую государство оценивает недвижимость. Таким образом расчет налогов будет следующим:
Для недвижимости, приобретенной возмездно:
13% * (70% от кадастровой стоимости минус потраченные деньги на приобретение);
Для недвижимости, приобретенной безвозмездно:
13% * (70% от кадастровой стоимости минус 1 млн. рублей).
Это лишь основа, так сказать верхушка айсберга. Если будет запрос - напишу подробнее. Напоминаю, что в этом вопросе всегда лучше получить профессиональную консультацию юриста, кому это интересно - пишите, подскажу куда обратиться.
Всем хороших сделок!