Что будет с ценами на новостройки в 2025 году? Рухнут ли они или останутся на прежнем уровне? Давайте разберемся вместе.
Текущая ситуация на рынке новостроек
Начнем с того, что сейчас происходит на рынке. После бурного роста цен в 2020-2023 годах, вызванного льготной ипотекой и ажиотажным спросом, рынок новостроек начал остывать.
Вот что я наблюдаю:
- Спрос падает. После отмены массовой льготной ипотеки 1 июля 2024 года количество сделок сократилось.
- Цены пока еще держатся. Застройщики не спешат снижать цены, так как у многих есть финансовая подушка после рекордных продаж.
- Появляется все больше скидок и акций от застройщиков. Они пытаются стимулировать спрос.
- Темпы роста цен замедлились. Если раньше новостройки дорожали на 10-15% в год, то сейчас рост составляет 5-6%.
Прогнозы экспертов по ценам на новостройки в 2025 году
Что же ждет нас дальше? Мнения экспертов разделились. Давайте посмотрим на основные прогнозы.
Сбербанк: цены останутся на текущем уровне
Зампред Сбербанка Анатолий Попов считает, что до конца 2025 года цены на жилье в России останутся примерно на текущем уровне. По его словам, банк не ожидает ни снижения, ни роста стоимости квадратного метра.
Попов отмечает, что завершение льготной ипотеки уже снизило активность на рынке новостроек. Например, в Москве за первое полугодие 2024 года цены выросли всего на 6%, тогда как годом ранее рост составлял 14%.
IRN. RU: возможно снижение цен
Аналитики IRN. RU более пессимистичны. Они прогнозируют, что в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения цены на жилье могут начать снижаться.
Олег Репченко, руководитель Аналитического центра IRN. RU, считает, что давление на цены будет расти по мере завершения текущих объектов. Застройщикам нужно будет наполнять эскроу-счета, и они могут начать выводить новые проекты по ценам ниже рынка.
Факторы, которые повлияют на цены новостроек в 2025 году
Чтобы понять, рухнут ли цены на новостройки, нужно учесть ряд важных факторов. Вот на что я обращаю внимание как инвестор:
- Ключевая ставка ЦБ. Сейчас она составляет 19% годовых. По прогнозу ЦБ, в 2025 году ставка может снизиться до 14-16%. Но это все еще высокий уровень, который будет сдерживать спрос на ипотеку.
- Ипотечные ставки. Доступными для заемщиков считаются ставки ниже 12% годовых. По прогнозам аналитиков, таких ставок рынок не увидит до конца 2026 года.
- Господдержка. Сейчас действуют адресные программы - "Семейная ипотека", "Дальневосточная ипотека", "IT-ипотека". Но они не могут поддержать рынок так, как завершившаяся массовая "Льготная ипотека с господдержкой".
- Объем предложения. Застройщики продолжают выводить новые проекты на рынок. Если спрос не восстановится, это может привести к затовариванию рынка.
- Себестоимость строительства. Она продолжает расти из-за удорожания стройматериалов и рабочей силы. Это ограничивает возможности застройщиков для снижения цен.
- Платежеспособность населения. Реальные доходы россиян пока не растут. Это сдерживает спрос на жилье.
Мой прогноз: плавное снижение цен на новостройки
Проанализировав все факторы, я склоняюсь к тому, что в 2025 году нас ждет плавное снижение цен на новостройки. Вот мои аргументы:
- Спрос будет низким. Без доступной ипотеки многие покупатели просто не потянут покупку квартиры.
- Застройщики начнут конкурировать за покупателей. Сначала через скидки и акции, потом - снижением базовых цен.
- Новые проекты будут выходить по ценам ниже рынка. Застройщикам нужно быстро наполнять эскроу-счета.
- На вторичном рынке цены начнут снижаться раньше. Это потянет за собой и новостройки.
- К концу 2025 года снижение может составить 10-15% от пиковых значений 2023-2024 годов.
Но важно понимать - это не будет обвал или крах рынка. Скорее, коррекция после периода бурного роста.
Что делать инвестору в такой ситуации?
Как инвестор в недвижимость, я внимательно слежу за ситуацией. Вот несколько советов, которые могут быть полезны:
- Не паникуйте. Даже если цены снизятся на 10-15%, это не катастрофа. Недвижимость - долгосрочная инвестиция.
- Будьте избирательны. Фокусируйтесь на качественных проектах в хороших локациях. Они будут падать в цене меньше всего.
- Торгуйтесь. Сейчас самое время получать максимальные скидки от застройщиков.
- Рассмотрите альтернативные варианты. Например, апартаменты или коммерческую недвижимость.
- Диверсифицируйте. Не вкладывайте все деньги только в новостройки.
- Следите за господдержкой. Возможно, появятся новые программы стимулирования спроса.
- Будьте готовы к долгосрочным инвестициям. Быстрых спекулятивных заработков на этом рынке уже не будет.
- Подпишитесь на мой тг-канал. Там я делюсь своими мыслями и выкладываю конкретные объекты для инвестирования.
Заключение
Итак, рухнут ли цены на новостройки в 2025 году? Скорее всего, нет. Но плавное снижение вполне вероятно. Это нормальный процесс коррекции после периода бурного роста.
Для покупателей жилья это хорошая новость - появится возможность купить квартиру дешевле. Для инвесторов - повод пересмотреть свои стратегии и быть более избирательными.
Главное - не поддаваться панике и действовать на основе холодного расчета. Недвижимость остается одним из самых надежных активов для сохранения и приумножения капитала. Просто теперь нужно быть умнее и осторожнее в своих инвестициях.
Буду следить за развитием ситуации и делиться с вами новыми наблюдениями.
А что вы думаете о перспективах рынка новостроек? Делитесь своим мнением в комментариях!
Также рекомендую почитать:
