На рынке аренды сложилась своеобразная традиция покупки диванов в арендное жильё. Иногда встречаются даже объекты, в которых есть по три, а то и четыре дивана, но нет ни одной кровати.
Диванов в квартиру можно занести много, но как потом постояльцы будут жить с ними? Я много раз был свидетелем того, что некоторые диваны не складываются годами, и в итоге стал задумываться над вопросом: а может быть, вообще стоило ограничиться одними кроватями?
Вопрос на самом деле очень непростой. Более того, я бы сказал, что нет универсального ответа. Изначально необходимо:
- Взглянуть на планировку.
- Определится с составом проживающих.
- Проанализировать варианты возможной комплектации.
- Понять, как арендаторы будут использовать имущество собственника.
По каждому конкретному объекту необходима экспертная оценка. Но, по моему мнению, не стоит устанавливать абсолютно во всех квартирах диваны. Помните, что в гостиницах есть масса номеров, где есть только кровати.
При анализе целесообразности приобретения дивана необходимо помнить, что:
- Большинство арендных квартир используются в основном для сна.
- Обслуживание дивана весьма затратно, а вот организация спального места не требует серьёзных вложений. Подробно эта тема обсуждалась в следующей публикации на канале:
Если брать гостиницы, то диваны появляются в номерах с определённого класса. Почему же в квартиру под сдачу практически всегда покупают диван?
По мнению собственников, диваны интереснее кроватей, так как на них дополнительно можно смотреть телевизор, а также использовать для встречи гостей. А все ли наниматели снимают квартиру для того, чтобы смотреть телевизор и встречать гостей? Да и вообще, разве только с дивана можно смотреть телевизор? И только на диване можно встречать гостей?
Обычно в квартирах под сдачу выделяют четыре зоны:
1. Место для приёма пищи.
2. Место для сна.
3. Место для работы.
4. Место, где можно расслабленно посидеть.
Для примера возьмём классическую двухкомнатную квартиру. Одна комната оборудована полноценной кроватью. А что ставить во второй комнате? Большинство читателей ответят, что во второй комнате нужен диван.
А я бы сказал, что комплектация второй комнаты зависит от состава проживающих и того, как сделана кухня.
Например, квартиру снимает молодая пара. Да, молодой паре нужна только одна спальня и вторая комната с функциями гостиной им будет в самый раз. Но если квартиру будет снимать семья с ребёнком или один родитель с ребёнком, то нужна ли будет гостиная? В этом случае будут нужны две спальни, в которых можно поставить пару кресел, а также кухня с предусмотренным рабочим местом.
А теперь усложним пример. Какую мебель ставить в евродвушке? Я бы сказал, что в этом случае многое будет зависеть от планировки и требований собственника к составу проживающих. И вопрос, как комплектовать квартиру в этом примере является отнюдь не простым.
Дорогие читатели канала! Не торопитесь покупать диваны в арендные квартиры. Подумайте над составом проживающих, комплектацией квартиры и планировкой. И, возможно, вы придёте к выводу, что диван в квартире вообще не нужен, а нужно две кровати и пара кресел.
Ну а если вы решаетесь комплектовать квартиру дорогим диваном, то помните, что нет ничего вечного. А это значит, что наступит момент, когда вам нужно будет обновить его, так как худшее, что может быть в арендной квартире — это мебель нетоварного вида.
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 07.10.2024г. — 13,4 тысяч квартир.