В этой публикации я хотел бы изложить своё видение вопроса организации спального места в арендной квартире. Я знаю, что по данной проблеме существует несколько полярных точек зрения. Если вы не согласны со мной, то ваш комментарий на проблему будет интересен читателям канала. Ну, я поделюсь тем, что я обычно советую в личных беседах собственникам жилья.
Начнём с того, что, как знают читатели канала, я считаю, что в любой квартире для сдачи должна быть полноценная кровать. Людям, которые привыкли спать на диванах, трудно объяснить, что не все так любят. Но я из года в год выигрываю в конкурентной борьбе у тех собственников, которые не организуют полноценное спальное место в своём жилье под сдачу.
Изначально я бы хотел дать следующие рекомендации по выбору кровати:
- Комнаты бывают разные по размерам. Бывает так, что может вместиться кровать только шириной 140 сантиметров, но если есть хоть малейшая возможность, то покупайте минимум на 160 сантиметров.
- Никогда не покупайте кровати без металлического каркаса. Деревянные конструкции очень часто быстро приходят в негодность.
- Металлический каркас кровати обязательно должен разбираться, т. е. чтобы при поломке ламели вы имели возможность вставить новую.
Какую кровать покупать для арендного бизнеса?
Кроватей много, но я бы рекомендовал остановить свой выбор на одной из двух разновидностей.
Полностью металлическая кровать
У данного типа кроватей есть два больших преимущества. Во-первых, существует много вариантов по доступной цене. Например, вы вполне можно найти модель за 6-7 тысяч рублей. Во-вторых, так как конструкция полностью металлическая, то данные модели достаточно надёжны. Старые читатели канала помнят, что на долгосрочном рынке аренды я рекомендую не предоставлять матрас, т.е. полная организация спального места собственнику может обойтись в пределах 7 тысяч рублей. Мне кажется, очень неплохо. При этом кровать прослужит без проблем несколько десятков лет.
Кровати с металлическим основанием и рамой
Если на стене есть соответствующие стеновые панели для кровати, то для спального места хватит одного основания. Но я данный вариант не люблю по трём причинам:
- придётся потратиться на панели от 10 тысяч рублей;
- требуется монтаж;
- панели неудобно обслуживать.
Я бы рекомендовал приобрести кровать без основания.
Полная стоимость кровати в этом случае составит от 11 тысяч рублей.
Почему я отдельно предлагаю выбирать основание для кровати и саму кровать? А чтобы ваши ламели в итоге лежали на металлической конструкции, а не на ДСП, как это часто бывает. Можно всё купить у одного продавца, но металлическое основание должно быть независимым.
Какой вариант лучше? Для арендного жилья я бы порекомендовал полностью металлическую кровать. Почему? Лёгкая транспортировка, дешево стоит, и надёжна.
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 20.10.2023г. — 10,9 тысяч квартир.