Процесс строительства и оформления недвижимости на участках ИЖС регулируется множеством законов и нормативных актов. Чтобы помочь вам разобраться в юридических тонкостях ИЖС, мы собрали в одном месте ключевые нормативные акты, касающиеся этой темы.
1. Определение объекта ИЖС
Описывает характеристики объекта ИЖС: отдельно стоящее здание не выше 3 этажей, предназначенное для проживания одной семьи.
2. Разрешенное использование земельного участка под ИЖС
Устанавливает категории земель и виды разрешенного использования.
3. Получение разрешения на строительство: уведомительный порядок
Для строительства частного дома в ИЖС не требуется получение разрешения на строительство. Вместо него действует уведомительный порядок, введенный в 2018 году и продленный до 1 марта 2026 года.
Регламентирует порядок подачи уведомлений о начале и окончании строительства объектов ИЖС.
Читайте: Как получить разрешение на строительство дома: инструкция
4. Требования к параметрам объекта ИЖС
Устанавливает нормы проектирования и строительства индивидуальных жилых домов.
5. Регистрация права собственности на объект ИЖС
Описывает процедуру регистрации прав на построенный объект ИЖС.
Читайте: Как правильно оформить постройку: пошаговый план
6. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
7. Налоговый вычет при строительстве в ИЖС
Предусматривает возможность получения налогового вычета при строительстве или приобретении жилого дома.
Читайте: Как получить налоговый вычет за строительство дома в 2024 году
8. Ипотека на участок ИЖС
Регулирует особенности ипотеки земельных участков, предоставленных для ИЖС.
Читайте: Строительство дома в ипотеку: нюансы и подводные камни
9. Применение эксроу-счета в ИЖС
Описывает порядок строительства жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Читайте: Эскроу-счета в ИЖС: новые правила с 2025 года
10. Предельные размеры земельного участка под ИЖС
Устанавливает, что предельные размеры определяются градостроительным регламентом.
11. Признание объекта ИЖС жилым домом
Определяют понятие жилого помещения, характеристики и требования к нему.
Читайте: Жилой дом, жилое строение, садовый дом: в чем разница и как изменить статус строения
12. Возможность сноса объекта ИЖС
Регулирует особенности сноса объектов ИЖС.
13. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
Определяет основные права и обязанности лица, осуществляющего строительство.
14. Государственный строительный надзор при ИЖС
Устанавливает, что при строительстве объектов ИЖС государственный строительный надзор не проводится.
15. Особенности образования земельных участков для ИЖС
Регулирует порядок образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
16. Подключение объекта ИЖС к инженерным сетям
Определяет правила подключения объектов капитального строительства, включая ИЖС, к системам водоснабжения и водоотведения
Устанавливает порядок подключения объектов, в том числе ИЖС, к газораспределительным сетям.
- Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 30.06.2023)
Регулирует порядок подключения объектов, включая ИЖС, к электрическим сетям.
Читайте: Как подключить участок и дом к электричеству: правила, требования и цены
В целом для ИЖС действуют упрощенные правила:
- Не требуется получение разрешения на строительство (с 2019 года достаточно уведомления о начале строительства).
- Не требуется проведение экспертизы проектной документации.
- Строительный контроль может осуществляться самим застройщиком.
Если вы планируете строить дом на своем участке, «Интел Групп» с удовольствием поможет вам реализовать любую идею. Наши опытные архитекторы помогут создать дом вашей мечты или бесплатно адаптировать готовый понравившийся проект. На нашем сайте их более 150.
По всем вопросам звоните по тел.: +7(499) 588-86-26.
Читайте также:
