Планируете строительство частного дома? Узнайте, какие процедуры необходимо пройти, чтобы избежать проблем и штрафов.
Межевой план
Перед началом строительства убедитесь, что границы вашего участка четко определены межевым планом. Эта процедура, выполняемая кадастровым инженером, помогает установить точные границы участка на местности и избежать возможных споров с соседями. Ошибки в установке границ могут привести к штрафам и необходимости переделывать уже построенные сооружения.
Например, за нарушение границ может быть наложен штраф в размере 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ). Также придется переносить забор и другие строения согласно документально установленным границам.
Уведомление о строительстве дома
С 2018 года разрешение на строительство частного дома заменено на уведомительный порядок.
Вам нужно подать уведомление в местную администрацию о начале строительства. Это касается как садовых домов, так и домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Уведомление действительно в течение 10 лет.
Хотя в рамках «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года можно зарегистрировать уже возведенный дом без предварительного уведомления, мы советуем соблюдать стандартную процедуру. Это поможет избежать рисков, связанных с несоответствием участка и дома законодательным требованиям.
Документы для подачи уведомления
Для подачи уведомления о планируемом строительстве через МФЦ или портал Госуслуг потребуются следующие документы:
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Уведомление, содержащее сведения о земельном участке и характеристиках будущего дома.
Срок рассмотрения уведомления составляет до 20 дней для исторических поселений и до 7 дней в остальных случаях.
Нужен ли проект дома?
Проект дома, хотя и не обязателен для уведомления, необходим для самого процесса строительства. Он включает чертежи и план помещений, соответствующие требованиям СНиП для жилых домов
На сайте «Интел Групп» представлено более 150 проектов домов. Вы можете выбрать готовый или заказать индивидуальный.
Ситуационный план (чертеж участка с расположенным на нем домом) также должен соответствовать требованиям. Вот некоторые из них:
- Минимальное расстояние: между деревянными домами — 15 м, между кирпичными — 6 м.
- Расстояние от дома до хозпостроек — не менее 4 м.
- Площадь общей комнаты — не менее 12 м2, спальни — не менее 8 м2, кухни — не менее 6 м2.
- Газопроводные трубы должны прокладываться по кратчайшему безопасному маршруту.
- В каждой спальне должно быть минимум одно окно для естественного освещения и вентиляции.
Итак, перед началом строительства дома:
- определите границы участка;
- уведомьте администрацию;
- разработайте проект.
Соблюдение этих шагов поможет избежать юридических и финансовых проблем. Храните все документы и договоры, чтобы в дальнейшем легко оформить право собственности на дом и подключить необходимые коммуникации.
Когда дом построен
После завершения строительства дома в течение месяца необходимо подать уведомление в то же ведомство, в которое подавалось уведомление о начале строительства.
К нему прикладывается технический план, составленный кадастровым инженером.
В ведомстве сравнят соответствие заявленных параметров дома итоговым.
Форма уведомления об окончании строительства.
Срок рассмотрения уведомления об окончании строительства – 7 дней.
Уведомление о соответствии (или уведомление о завершении строительства) – это документ, который подтверждает соответствие построенного объекта строительным нормам и проекту. Этот документ является обязательным для оформления права собственности на дом.
Если вы хотите начать строительство дома с «Интел Групп» или у вас возникли вопросы, звоните по телефону: +7(499) 588-86-26.
Мы строим дома с 2011 года и с удовольствием поможем воплотить вашу мечту о доме в реальность. Посмотрите проекты и готовые дома на нашем сайте.