В предыдущих материалах мы рассказывали, как правильно рассчитать размеры дома и сделать грамотную планировку на небольшом участке. Сегодня поговорим о том, как получить разрешение на строительство и зарегистрировать готовую постройку, какие документы собрать и куда направить.
Уведомляем администрацию
В 2018 строительство в ИСХ и ЛПХ (в черте населенного пункта) разрешения не требует – достаточно уведомить администрацию о планируемых работах. В заявлении обязательно укажите:
- ФИО;
- Госномер регистрации и адрес;
- Кадастровый номер ЗУ, если есть;
- Сведения о праве на строительство и о ВРИ;
- Точные размеры.
Бланк «уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС» можно найти в интернете.
Документ необходимо отправить на электронную почту или заказным письмом. Упрощенный порядок действует только, если дом соответствует следующим требованиям:
- Не больше трех этажей;
- Высота до 20 метров;
- Объект – отдельно стоящее здание;
- Дом не разделен на квартиры.
Также стоит приложить правоустанавливающие документы и удостоверение личности.
Регистрируем постройку
- Когда дом построен, направьте в администрацию второе уведомление, к которому приложите технический план. Чтобы его составить, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и проектирование. Подавать документы можно напрямую или через МФЦ.
- Также постройку нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы объект официально признали, и вы получили права собственности. Иногда требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, например, при установке газовой котельной.
По сути, для регистрации дома нужно всего два условия: у него должен быть фундамент и теплый контур.
Если проблем нет, то администрация сама направит документы в Росреестр. Вам останется только оплатить госпошлину и ожидать, пока данные в ЕГРН изменят.
Размер пошлины:
- для физлиц – 2 тыс. рублей,
- для юридических – 22 тыс.
- При регистрации дома на участке ЛПХ пошлины составит 350 рублей.
Получить выписку вы можете лично в ближайшем МФЦ или по почте.
К слову, с 2031 года уведомлять администрацию будет необязательно – можно приступать к строительству сразу. Процедура постановки на кадастр также изменится:
- После строительства наймите кадастрового инженера, чтобы составить техплан;
- Отправьте заявку с планом в Росреестр на физическом носителе или в облаке;
- Получите выписку из ЕГРН.
Подать заявку в кадастровый учет вы можете самостоятельно. В этом случае пакет документов аналогичный: необходимо составить уведомление, приложить технических план, паспорт и правоустанавливающие документы.
Заявка для регистрации в Росреестр подается в региональном подразделении, через МФЦ или на сайте регистрационного центра – авторизация проходит через Госуслуги.
Что регистрировать не нужно?
Регистрация нужна только для объектов капитального строительства, где вы планируете жить. И есть ряд случаев, когда никаких действий не требуется:
- Капитальные постройки не предназначенные для жилья. Сюда относятся хозяйственные блоки, ангары, гаражи и прочее. Разрешение на них не требуется, но придется зарегистрировать их в Росреестре.
- Временные постройки: беседки, теплицы, навесные гаражи. На них не требуется получать разрешение и регистрировать в Росреестре.
- Мелкие архитектурные объекты. Заборы, ограждения и навесы не нужно регистрировать и получать разрешение для их строительства.
- Реконструкция без существенного изменения. Если вы планируете восстанавливать дом, но не собираетесь его расширять и менять назначения комнат, то получать разрешение также не требуется.
Что регистрировать обязательно?
Все, что не попадает в вышеперечисленный список, нужно регистрировать и получать разрешение. Для этого необходимо собрать пакет документов:
- Заявление;
- Правоустанавливающие документы;
- Схема ЗУ на плане кадастра;
- Согласие всех владельцев ЗУ на строительство;
- Экспертное заключение.
Документы можно подать на официальном сайте ведомства – ответ должен прийти в течение 5 дней. Отказы в выдаче разрешения обычно связаны с неполным пакетом документов или если они не соответствуют требованиям. В этом случае исправьте ошибки и направьте запрос повторно.
Строить дом без разрешения нельзя, но возможно узаконить право собственности через суд, если постройка соответствует нормам безопасности.
А если вы еще не построили дом, загляните в каталог проектов и готовых домов на нашем сайте. Телефон для консультации: +7(499) 588-86-26.
Читайте также:
11 решений, о которых жалеют после постройки дома.
Грамотная планировка дома на небольших участках: практические советы.
Требования к установке заборов для ИЖС и СНТ в 2024 году.
Сколько стоит дом из газобетона в 2023-2024 году? Считаем и разбираем нюансы строительства на примере дома в 142 м²