Решили строить дом в кредит и вам уже одобрили документы? Поздравляем, но с этой процедурой связано несколько нюансов и юридических проволочек, которые следует учитывать еще до получения кредита на строительство.
Кредитор обязан строго контролировать все процессы, включая выбор земельного участка и подрядчика, который будет заниматься строительством дома.
Особенности выбора земельного участка
Обратите внимание, что ипотека позволяет возвести дом на собственном участке или же параллельно приобрести землю. И тут следует учитывать один весомый нюанс – построить можно только один жилой дом, если иное не предусмотрено договором. Даже если денег хватает на два дома, не стоит нарушать соглашение.
Еще один «подводный камень» связан с приобретением участка. Поскольку кредит целевой, то на заемные средства допустимо только строить дом, но не покупать землю.
Требования кредитора к земельному участку:
- Участок может находиться в собственности у самого заемщика или нескольких владельцев (созаемщиков), включая членов семьи и близких родственников, таких как дети, родители и супруги.
- Межевание. Земля обязательно должна быть размежевана, то есть ее четкие границы должны быть установлены и закреплены в документах.
- Допустимо строить дом на арендованной земле. но в этом случае срок аренды не может быть меньше срока ипотечного кредита.
Соответственно, участок должен иметь все разрешения под строительство жилого дома. Поэтому рекомендуем заранее проверять всю информацию в выписке из ЕГРН.
Кто будет заниматься строительством
Законом «Об ипотеке» не запрещает строить дом самостоятельно, но некоторые банки используют дополнительные условия. Например, если в Сбере не требуют разрешительные документы от компании подрядчика, то в другом банке могут запросить информацию или даже аккредитацию со стороны застройщика.
Еще один момент связан с условиями кредитования в разных программах. Если вы решили выбрать семейную ипотеку, то и жилой дом обязаны строить только с привлечением подрядчика. По другим программам с государственной поддержкой возможны оба варианта: как самостоятельно, так и с подрядчиком.
При любом варианте строительства банк потребуется представить:
- Подтверждение права собственности на земельный участок.
- Отчет об оценке земельного участка.
- Проект договора подряда при строительстве дома организацией-подрядчиком.
- Заявление о параметрах и стоимости строительства.
- Уведомление о начале строительных работ. Это требование не строгое, но мы рекомендуем подать уведомление в органы местного самоуправления и дождаться ответа перед началом строительства.
Напомним, что при строительстве дома с «Интел Групп» вам не нужны поручители и залог, т.к. действует упрощенная процедура оформления ипотеки.
«Интел Групп» аккредитована крупнейшими банками страны (Сбер, Альфа, ВТБ, ДОМ.РФ) и зарекомендовала себя как надежный застройщик. Мы успешно провели более 100 сделок по льготным программам, что позволяет нашим клиентам брать ипотеку на сумму до 12 млн рублей без залога и поручителей, с «Интел Групп» в качестве гаранта. Банки уверены в нашей способности завершить строительство.
Если у вас есть вопросы по льготной ипотеке на строительство дома или вы хотите рассчитать срок и размер платежей, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону: +7(499) 588-86-26.
