Покупая жилой дом на территории СНТ, потенциальные покупатели не всегда понимают, можно ли приобретать объект, обозначенный в выписке из ЕГРН как «жилое строение».
В этой статье мы рассмотрим отличия «жилого дома», «жилого строения» и «садового дома». Какие требования предъявляются к каждому из них и как изменить статус объекта.
Разбираемся в терминах
Жилое строение – здание, предназначенное для проживания, но которое не всегда соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания и прописки. В основном это частные дома и коттеджи, которые используются как дачи или сезонное жилье.
С 4 июля 2016 года жилое строение может быть зарегистрировано в ЕГРН как жилой объект.
С 2019 года согласно Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»: автоматически признаются жилыми домами все здания, которые в ЕГРН обозначены как «жилое» или «жилое строение» и находятся на садовых участках. Для этого не требуется никаких дополнительных подтверждений со стороны органов власти.
Жилой дом – это здание, которое соответствует строительным, санитарным и техническим нормам. В нем можно проживать круглогодично и получить прописку.
В Градостроительном кодексе РФ и нормативных актах о жилищном строительстве указано несколько признаков частного жилого дома:
- Здание стоит отдельно, а не пристроено к другому объекту (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
- Надземных этажей не больше трех (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
- Высота до 20 метров (Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые одноквартирные").
- Присутствуют технические помещения: ванная, кухня, туалет (Свод правил СП 54.13330.2016).
- Объект представляет собой единое строение и не предполагает разделение на объекты: квартиры или блоки. (Свод правил СП 54.13330.2016).
- Соответствие строительным и санитарным и противопожарным нормам и правилам (Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Садовый дом – это здание, которое не предназначено для проживания круглый год. В нем может не быть канализации, отопления, водопровода, т.к. его используют для пребывания только летом.
Термин «садовый дом» пришел на замену понятиям «дача» и «дачный участок», которые исключили в 2019 году. В ЕГРН они указываются как «сезонное использование».
Между садовым и жилым домом, кроме определения из Градостроительного кодекса РФ и ЕГРН, есть ряд отличий:
- На садовые дома, даже если есть технические помещения и коммуникации, нельзя оформить прописку.
- Ипотека на дома сезонного проживания, как правило, не распространяется.
- Садовые участки не подпадают под меры поддержки государства, например, для расширения жилого пространства. Это же касается маткапитала и других льгот.
- Налоги. На садовые дома распространяется пониженная ставка на услуги ЖКХ, но в ряде регионов она даже выше.
«Нежилое здание» и «нежилое строение»
Также в ЕГРН есть понятия как «нежилое здание» и «нежилое строение». Оно предполагает, что сооружение не используется для проживания вовсе. Под «нежилым зданием» понимаются технические объекты: офисы, ТЦ, склады, гаражи, ангары или мастерские. Инженерные коммуникации могут отсутствовать или быть сильно упрощены.
Как сменить статус садового дома
В 2019 году вступили в силу поправки, которые упростили процедуру признания садовых домов жилыми и возможность их перевода в статус жилого дома при соблюдении определенных условий (например, соответствие строительным и санитарным нормам).
Проверьте дом на требования Жилищного Кодекса
ЖК РФ позволяет признать здание жилым, если оно соответствует ряду норм:
- Есть капитальный фундамент, даже свайный;
- Здание безопасно для проживания;
- Есть все необходимые коммуникации: электричество, водопровод, канализационная система, отопление, вентиляция;
- Оборудованы технические помещения: санузел, кухня и минимум одна жилая комната.
Соберите документы
- Заявление в администрацию с запросом на смену статуса. Установленной формы нет, в нем укажите только ФИО, адрес, кадастровый номер дома и участка.
- Выписка из ЕГРН, где будут указаны причины, почему дом можно признать жилым: фундамент, высота, количество этажей и т.д.
- Положительное экспертное заключение об обследовании технического состояния здания. Проводить экспертизу могут любые организации с допуском СРО.
Подайте заявление
Сделать это возможно в ближайшем МФЦ или при личном посещении администрации населенного пункта. На рассмотрение уходит до 45 дней.
Дождитесь ответа
После рассмотрения, регулирующий орган должен вынести вердикт: либо решение о смене статуса, либо отказ в прошении. В первом случае администрация самостоятельно передаст сведения в Росреестр – на это уйдет до 15 рабочих дней.
В случае отказа администрация обязана предоставить развернутый ответ о причинах решения. Уведомление придет в письменном виде.
Чаще всего отказы приходят по следующим причинам:
- Вы не указали обязательные данные;
- Приложили не весь пакет документов;
- Вы не являетесь собственником здания;
- ВРИ не предусматривает строительство дома.
Исправьте рекомендации администрации, после чего подайте заявление повторно. Также по законодательству вы можете оспорить решение в суде в течение трех месяцев.
А если вы мечтаете построить идеальный жилой дом, который будет полностью соответствовать вашим требованиям, обращайтесь в компанию Интел Групп.
На нашем сайте более 150 проектов домов, которые можно адаптировать под ваши предпочтения.
Телефон для связи: +7(499) 588-86-26.