Многие собственники участков в СНТ задумываются о переводе их в категорию ИЖС, что открывает возможность строительства капитальных домов с регистрацией, подключения коммуникаций и увеличения стоимости земли.
В этой статье обсудим, какие шаги нужно предпринять для перевода участка в ИЖС, какие документы будут необходимы и куда нужно обращаться.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это вид разрешенного использования земли, позволяющий возводить жилые дома для постоянного проживания и регистрироваться в них.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) – это форма юридического лица, объединяющая владельцев садовых участков для совместного садоводства и управления коллективным хозяйством.
Когда требуется сменить СНТ на ИЖС?
Самыми распространенными случаями, когда владелец участка желает сменить ВРИ считаются:
- Участки ИЖС изначально дороже, чем СНТ, поэтому многие для экономии средств приобретают участок в СНТ. А при постройке жилого дома, когда необходимо проводить коммуникации, владельцу в СНТ необходимо делать это за свой счет. Поэтому выгоднее перевести участок в ИЖС.
- Постройка будет выставлена на продажу или владелец желает получить залог по займу. В этом случае вариант ИЖС гораздо привлекательнее.
- Планируется переезд в дом на ПМЖ, а миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства.
- Предполагается вложить средства материнского капитала в собственный дом.
Как сменить СНТ на ИЖС?
Чтобы запустить процедуру по смене ВРИ должны быть соблюдены условия:
- СНТ должен быть оформлен в собственность.
- Участок имеет статус включенного в категорию земель, относящихся к населенным пунктам.
- Присутствует или уже ранее был получен статус ИЖС как основного или условного ВРИ.
- Участок внесен ранее в кадастровый перечень, имеет размеченные границы.
- Участок соответствует нормативам по предельной площади согласно региональным требованиям.
Помимо этого, потребуется еще выполнить ряд дополнительных процедур и проверок, чтобы удостовериться, что участок пригоден для смены ВРИ. Среди них:
- Проверка права собственности. Выполняется путем обращения в ЕГРН и получением выписки. Все собственники должны дать согласие на смену ВРИ.
- Проверка категории земельного участка. Возможны два варианта: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В первом случае никаких проблем не возникнет, а во втором придется заниматься сменой категории земель. Проверку лучше всего выполнить путем обращения в ИСОГД или с помощью карты Росреестра.
- Проверка участка с помощью кадастровых данных. Для начала убедитесь, что соответствующая информация занесена в кадастр, а сам участок имеет четко очерченные границы. Найдите точный кадастровый номер своего участка в документации. Проверьте его введя соответствующие данные на карте Росреестра. Также нужно получить координаты участка. Если таковые отсутствуют – привлеките инженера для проведения нужного перечня работ.
- Проверка предельных нормативов по участку. Эти данные нужно посмотреть в земельном и градостроительном кодексах РФ. Также можно обратиться за помощью в этом вопросе к муниципальным властям. Дополнительно в помощь владельцам земли сервис ФГИС ТП. Запомните: если земля не соответствует нормативам, то она будет отсутствовать в ЕГРН и возвести дом не удастся.
Как происходит регистрация ИЖС и смена ВРИ?
Для этого придется подать в МФЦ пакет документов и дождаться смены ВРИ. Стандартные случаи рассматриваются 7-10 дней. При возникновении сложностей и дополнительных проверок срок рассмотрения заявления увеличивается вдвое. Для смены ВРИ понадобятся следующие документы:
- Заявление о желании смены ВРИ
- Выписка из ИСОГД
- Выписка из ЕГРН
- Ксерокопия паспорта заявителя
- Чек и квитанция, подтверждающие оплату госпошлины
Если СНТ принадлежит одновременно нескольким людям придется собрать доверенности всех сторон. Подобный вариант оформления ИЖС считается типовым и наиболее встречаем. Не исключено, что изначально ИЖС идет не как основной, а как условный ВРИ. В таком случае нужно будет получить разрешение от администрации муниципального образования. Эта процедура требует дополнительного времени и происходит в несколько этапов.
1. Подача собственником заявления в местные органы власти о желании получить разрешения на ИЖС.
2. Создание нового проекта, который изучает специальная комиссия и выносит его на публичное обсуждение.
3. Получение результатов об одобрении\отказе перевода участка в условный вид использования.
4. Получение окончательного вердикта о возможности\невозможности перевода участка в ИЖС на основании заключения главы местной администрации.
Если вы только планируете строить дом, выбирайте проект на нашем сайте.
Наши архитекторы бесплатно адаптируют его под особенности вашего участка. Для консультации со специалистами «Интел Групп» звоните по телефону: +7(499) 588-86-26.