Как и всех остальных людей, кто планирует переезд заранее, этот вопрос тревожил бы меня тоже. Потому приведу пример:
Год назад для трёшки с хорошим ремонтом - 5 400 000 во вторичке была достаточно средняя цена. Без ремонта и с погрешностью на район можно было найти от 4 000 000 до 7 000 000. Прошёл год, я приведу пример в том районе, где мы жили и где первая цена 5,4 была реальной (на неё откликались покупатели, а на в районе в диапазоне 4-6 млн. точно можно было найти альтернативу). Сегодня квартира с такими-же характеристиками в том-же районе стоит 6 500 000 - 7 500 000 рублей, если искать по нижней границе в этом районе ( Торговая сторона, район Славии) - 4 600 000 можно найти вариант в пятиэтажке, девятиэтажки же начинаются от 6 500 000.
Новостройки тоже скаканули: в декабре 2023 трешка 74 м2 в Ивушках, под самоотделку со сдачей летом 2023 ( не котлован, первый этаж пройдён) стоила 4 000 000, сейчас на октябрь 2024 точно такие-же параметры по метражу и времени сдачи - 5 200 000.
В Новостройке с ремонтом трёшки начинаются в районе 7 500 000 и плавают далее в свободном парении, у кого на сколько хватает фантазии и запросов)
Дома просто нереально рванули в цене, как и участки! Участки к примеру с выездом на Хутынь стоили в том году летом в районе 300 - 400 000, в этом они улетели за границу миллиона. Дом, что стоял в продаже за 5 000 000 сегодня всё так-же выставлен, но уже по цене 8 999 000.
Да, ценники не везде адекватны и по мне рынок сильно перегрели льготные ипотечные программы, которые были неограниченны по количеству на получателя, привлекая перекупов и так называемых "инвесторов", которые покупали по льготной ставке квартиру за 4 000 000, делали ремонт и продавали за 7 500 000. Точно так-же и с домами - сельская ипотека вместо пользы выстрелила по стоимости и толку от пониженной ставки, если цена выросла в два раза.
Если сравнивать с ценами 2020, когда мы приехали в Новгород сами, то тут вообще космическая разница, так как трёшку без ремонта во вторичке мы приобретали за 3 650 000, а однёшку в сталинке маме я брала за 1 600 000 - вот бы сейчас эти цены! Но увы... Сейчас эта однёшка по самым примерным прикидкам будет стоить в районе 4 200 000.
Сейчас вижу, что цены как минимум тормознули ( с сентября наверное) и остановился этот безумный рост. . Надеюсь, что время и рынок всё уравновесит и простому работающему человеку станет по силам купить то жильё, которое ему нужно, без необходимости продать почку, а то и комплект почек всей семьи... Желаю каждому обрести свой дом!
