Со 2 по 19 этаж высота 3,3 м,
50 тыс. за метр отделка — можно докупить;
лоты на 20-21 этажах — высота потолков 3,6 и окна в пол,
30 см от пола высота на остальных этажах.
29 июля 2021 года день был пасмурный, и к прогулкам не располагал. О «закрытых» продажах нового комплекса апартаментов, несколько я помню, узнала из смс-рассылки: что-то невероятное и прекрасное в перспективном месте от 4,9 млн. только здесь и сейчас, — потом будет дороже… Сверила часы с потенциальным клиентом, нашла компанию на вечер из семейной пары брокеров, которые вполне готовы были вложиться для себя, для детей, записалась на 12 ночи на персональную консультацию с менеджером, потому что на 22.00 мест уже не было, и рванула на местность, пока светло.
Автомобильный проезд, 4, информация тогда на сайте, менеджер прислала геолокацию – я своим ходом, чтобы ничего не пропустить, выехала в дождь. Улица Скотопрогонная, 31 А — тоже адрес верный, на пересечении расположен участок.
Небольшой экскурс в лето 21 года: второй год действия льготной программы. Ажиотаж начался в середине лета 2020, к октябрю были распродано всё, что залежалось ранее. Тенденция продать старое, купить новое в дешевую ипотеку — та самая «реинвестиция» на модном, блогерском, сейчас, — обозначилась тогда. И еще: в конце 2020 - начале 2021 года еще не было такого неприличного разрыва между стоимостью покупки у застройщика и недвижимостью не хуже готовой от физлиц. Это большая и не всем, на удивление, понятная тема про безопасность приобретения в стройке, сегодня ее не затрагиваем. Кому, когда возникнет необходимость достать обратно деньги, мы будем продавать свое сугубо-инвестиционное, конечно же, приобретение, и как вернуть обратно первоначальный взнос и платежи по ипотеке на фоне демпингующих «соседей», пристроивших наличные, и нераспроданных объёмов у застройщика, — такими вопросами спустя чуть больше года от описываемого периода лета 2021 года озадачились многие.
Почитать, как всё начиналось, можно здесь:
За время стройки — 4!! года, год задержки, смешные выплаты за допник к ДДУ, поменялся
мир, цены;
люди, зарплаты в регионах…
но не район, где строится наш ЖК.
Найс лофт — только один из проектов, в котором пока не сбылись инвестиционные ожидания добросовестных приобретателей: подчеркну — пока! Чуть позже вернемся в 21 год в ту ночь распродаж.
Берите его сейчас, не думайте, потому что он лучше прочих равных по тому критерию, который единственно важен во времена лихие: он уже почти готов, и всё, что связано с периодом шока начала 2022 года, преодолено.
Красота, обещанная на рендерах, будет. Даже европейские лифты. Не буду пересказывать сайт.
Остается конкурентной локация: расположение внутри ТТК — не единственный плюс. Комплекс строится в глубине квартала, и каких-то особенных шумов от большой дороги даже при открытых окнах быть не должно. ТЭЦ тоже чуть в стороне.
Приметное здание с башенкой на Т-образном перекрестке, где расположен проект, для ориентира, и дальше ТЭЦ и корпуса "Метрополии".
2024 год, сентябрь.
От 6,2 млн. студии 17 метров, славные, квадратные, с трехметровыми потолками и большими окнами, с планировкой, в которой кухня вынесена из жилой части, насколько это возможно при небольшой площади. В моменте застройщик фиксирует стоимость за отделку с материалами и установленной сантехникой 50000 за метр. Я попозже сделаю подробное видео и выложу на канал.
В экспозиционных квартирах, конечно, декор и мебель, но мы видим, что ремонт предлагается стOящий: хорошие современные двери, стены под покраску, молдинги, инженерная доска. По-моему, прекрасно, особенно, в сравнении с другим комплексом апартаментов из ТОП-3 за сентябрь среди самых популярных в Москве, среди которых и Найс Лофт.
Для проекта, стартовавшего в 2021 году, здесь представлено значительное количество разнообразных и интересных планировок, как, например, этот вариант евро-2 с двумя санузлами.
Даже вариант апартамента на первом этаже со своим входом и почти пятиметровыми потолками в этом комплексе найдется.
Минусы: много, очень много лотов, очень мелкая нарезка.
Возможно, что апартаменты, выходящие в очень узкий, очень темный двор, будут иметь не самую лучшую освещенность.
Нас провели на стройку, фото от 25 сентября 2024.
А этот стеклянный куб — то самое великолепное лобби, объединяющее пространство на 2240 лотов и 7 корпусов.
Снаружи, со стороны Автомобильного проезда, комплекс сейчас выглядит так. Он огромный для узкой улицы, и никак не хочет помещаться в объектив.
Сдадут до декабря, как считаете? Мораторий за задержку сроков продлён, компенсации, судя по имеющейся у меня информации, предлагаются в зависимости от размера лота. За студию выплатили 50 тыс.
Наличие ледовой аренды - значимая особенность комплекса.
Хоккейная ледовая арена по стандартам НХЛ, вторая часть здания - оно построено, на фото справа, для фигурного катания. Баскетбол, сквош, единоборства - здесь все ждя занятий спортом и чуть больше. Лед уже залит. Опять же - не буду пересказывать сайт, но эту фишку проекта мы запомним!
Страшная безлюдная дорога от метро и МЦД — заборы, кладбище, парк — с любой стороны подбираться к ЖК в темное время суток лучше на автобусе, который тут есть. Или на такси, или на автомобиле. Машино-места пока приобрести можно, 3 млн. стоимость для ориентира, они есть, но не для владельцев апартаментов-студий.
В офисе продаж на фото ниже будет частный детский сад.
Деньги у людей есть. Предпочтения по-возможности тратить на надёжный бетон по-прежнему и как никогда, в тренде. Вложиться в недвижимость сейчас по ценам 21 года,
затем в её добавленную ценность - иными словами, сделать ремонт и купить мебель,
сдать через УК – такое тоже будет здесь,
да и пусть она стоит!
Актуальности такой тип недвижимости не потеряет еще долго, новое поколение мечтают жить в красивых комплексах, подобных этому. Они прибудут с ветерком на самокате вдоль этого бетонного забора и не поймут, где что не так.
Про район еще раз. Если смотреть шире.
За бесконечными бетонными заборами вокруг иногда видны лужковские дома на Нижегородской улице: почти Таганка!
Мы дошли прошлой осенью до нее с подругой от Калитниковских прудов, гуляя: она живет неподалеку в Нижегородском районе чуть за ТТК, и показала мне дворы. Видео сохранилось только на Ютюбе, с мобильного интернета, я думаю, получится посмотреть, если интересна локация.
Сейчас от прудов как раз образцовый вид на комплекс.
2021 год, про инвест.
Почему цены на этот проект остались практически на уровне 2021 года? Буду рада мнениям!
Итак, на растущем рынке Coldy оповещает агентское сообщество о старте, при этом на эту дату строительство уже ведется, и можно оббежать участок и нарисовать в своих фантазиях город-сад.
Июль 2021, Автомобильный поезд. Что-то в районе 4 часов дня. Архивы.
Я прибыла по навигатору на МЦК Новохохловская, — видимо, потому что из Новогиреево, и, следуя маршруту, уперлась в железнодорожные пути к тому времени уже запущенной D2: перейти решилась не сразу, но и возвращаться не стала. Проход под ТТК и минут 20 пешком — да, вполне реальное расстояние от ближайшей МЦК и одноименной платформы второго диаметра. Станция Калитники, как выяснилось позже, ближе, дорога комфортнее, местами даже живописна, и это 2 остановки от Курского вокзала — читай, Садового кольца.
Я не могу назвать этот район особенно удручающим: все самые известные и раскрученные проекты с 2017 года мы с вами выкупали-выметали и продолжаем это делать по сей день на территориях промзон. Карачаровский завод из ближайших участков КРТ к Найс лофт тогда, на 2021 год, уже преобразился во вполне благообразное место, «Среда», «Кварталы 2119» служили мерилом для инвестиционных ожиданий — несмотря на различие в статусе, сравнивали: а вот здесь же круче, а тут внутри ТТК и т.д. Конкуренция с «Метрополией» была и есть: ТТК, ТЭЦ, цена на конкретный лот в моменте, — что лучше или хуже — однозначного ответа нет и никогда не будет.
То есть мы уже не в теории, а в живую видели изменения городской среды в районах буйного строительства вдоль «ржавого пояса Москвы» — цитата,
считали рост в два раза, ориентируясь на положительный, естественно, опыт спекуляции, полученный в промежуток покупки на котловане ДО введения эскроу, который, никогда уже не повторится, и выхода с наличными легко на пике в 21, сами себя уговаривая, что всё растет и надо брать, пока хватает.
Сейчас, в 2024, в похожей географии чуть в сторону осваивается известными участниками рынка участок на Перовском шоссе с таким ассортиментом фишек и разнообразием планировок, которое в 2021 году еще не снилось! Третье кольцо теперь не единственная городская магистраль, вдоль которой разрастаются новые жилые массивы: обратите внимание, сколько реновации вдоль ЮВХ,
как изменили ландшафт в юго-восточной части Москвы уже введенные в эксплуатацию ПИКовские проекты — а это квартиры от 18 м с отделкой чуть за ТТК и низким порогом входа,
в какое изобилие предложений в отсутствие ипотечных денег мы приплыли!
А в 2021 году мы слушали презентацию, выбирали вид и пытались зафиксироваться на сумме 5,2 млн., потому что с 10 вечера до 12 все за обещанные 4,9 уже разобрали))
На спортивной теме в ту ночь.
Контакты:
Telegram: https://t.me/mos_rieltor
ВК: https://vk.com/mos.rieltor
