В Москве введены новые штрафные санкции за эксплуатацию нежилой недвижимости в качестве жилой.
Эти меры затронут как реконструированные здания, так и новостройки. Комиссия Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам подтвердила, что подобные штрафы вводятся впервые.
Объекты, подпадающие под новые санкции
Давайте сразу определимся, что новые штрафы касаются не всех апартаментов. Все апартаменты - это нежилые помещения. Но есть нюансы, как говорится.
Апартаменты, которые изначально строились как помещения для временного проживания граждан, типа гостиниц (хотя они часто используются и для постоянного проживания, но сейчас мы не об этом) - с ними все в порядке и их владельцам можно расслабиться. Новые штрафы коснутся апартаментов, которые изначально официально не предназначались для проживания. Например, когда апартаменты реализуют в офисном или производственно-административном помещени/здании.
Это зависит от вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка на момент начала строительства или реконструкции здания. Строить апартаменты для проживания граждан нельзя, если по документам земельный участок был предоставлен под строительство офисов или административных зданий.
Еще раз важно отметить:
- Апартаменты со статусом гостиниц не попадают под действие новых штрафов
- Санкции применяются к строениям, которые изначально не предназначались для проживания граждан
По данным bnMAP.pro, в Москве сейчас реализуется 112 проектов апартаментов, включающих 7,9 тыс. лотов общей площадью 410,4 тыс. кв. м.
Татьяна Подкидышева, исполнительный директор "НДВ Супермаркет Недвижимости", оценивает, что 53,7% всех строящихся в столице комплексов апартаментов нарушают московское земельное законодательство.
Размер штрафов и процедура их наложения
Штрафные санкции направлены не на покупателей, а на застройщиков и собственников земельных участков.
Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и юридического статуса владельца:
Граждане: 0,5-1% от кадастровой стоимости
Должностные лица: 1-1,5% от кадастровой стоимости
Юридические лица: 2-3% от кадастровой стоимости.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф может достигать 900 тыс. руб.
После наложения штрафа владельцам дается 270 дней на устранение нарушения. Если это не будет сделано, последует повторный штраф до 5% от кадастровой стоимости или до 1 млн руб.
Влияние новых штрафов на рынок апартаментов
Государство давно стремится регулировать рынок апартаментов. Минстрой России неоднократно заявлял, что апартаменты не будут приравнены к жилью.
Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов "Регионсервис", отмечает: "Законопроект, предусматривающий возможность придания особого правового статуса апарт-комплексам как многофункциональным центрам, с 2021 года так и не продвинулся в своем принятии, что также говорит об отсутствии заинтересованности государства в развитии данного вида 'квазижилья'". Законодатели обещают проработать статус апартаментов, но подчеркивают, что приравнивать их к жилью - не будут.
Введение новых штрафов является частью общей стратегии по снижению доли апартаментов на рынке недвижимости. Государство пытается навести порядок в данном сегменте рынка, так как в последние годы туда устремилось немало предпринимателей, которые переоборудовали под апартаменты любые нежилые помещения, более-менее пригодные под проживания людей. Это и здания старых АТС и административные корпуса предприятий и тд.
Эксперты полагают, что эти меры могут существенно повлиять на развитие данного сегмента в будущем.
Также к прочтению: