Дорогие друзья, давайте вместе анализировать, что происходит с ценами на московские квартиры.
График IRN
За год цена кв.м выросла с 261 000 до 272 000. Средневзвешенная цена московского квадратного метра выросла на 4% за год.
Интерфакс пишет, что: Росстат оценил инфляцию в РФ в 2023 году в 7,42%.
4 меньше 7,42. Но нам незачем верить IRN, верно? Давайте лучше возьмём индекс московской недвижимости ДомКлик
В октябре 2023 средневзвешенная была 277,5, а в конце сентября 2024 уже 299,7 млн. Аккурат 7,42%, ровно как и уровень инфляции. Как в аптеке. Не растет, но и не падает же.
С другой стороны, есть информация Домклика, по ней получается, что с июля, цены упали на 1,7%.
Есть ещё стоимость аренды, смотрим
В Москве за первые 9 месяцев 2024 года, аренда выросла на 18,4% и составила 101,6 тыс. руб.
Про то, что золото пробило уровень 2 700 долларов за унцию Вы знаете и без меня, как и про ставки по банковским депозитам для физлиц:
МКБ и Альфа-Банк - до 21%
Уралсиб - до 20.5%
Сбер, ВТБ и Газпромбанк до 20%.
Ну, и последняя новость:
Почти четверть сделок на вторичном рынке жилья Москвы в августе 2024 года прошла в ценовом сегменте до 9 млн рублей, выяснили аналитики компании "МИЭЛЬ".
Какой из этого всего стоит сделать вывод? Честно, не знаю :-)
Но буду рад услышать Ваше мнение. Хороших выходных!
P.S. Всё-таки решились :-)
Цены на новостройки в столичных регионах в третьем квартале 2024 года начали плавное снижение на фоне незначительного роста по РФ в целом. Об этом сообщила пресс-служба Сбербанка со ссылкой на данные "Домклик".
"В столичных регионах наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки: Москва (-0,5%), Московская область (-2,3%), Санкт-Петербург (-2,6%). Аналитики связывают корректировку стоимости квадратного метра с существенными ограничениями в обновленных условиях по "Семейной ипотеке" и "IT-ипотеке", - говорится в материалах.
Ну, с почином :-) В 4 квартале пойдёт бодрее :-)
PPS. Очень интересный коммент читателя, с Вашего позволения его пост и свой ответ перенесу в статью:
Александр Шторм: Ну тут, в общем так по рынку, общим планом...
Первичка в цене за 1.кв.м всегда была, до льготной ниже при равных ставках, чем вторичка.
Ну теперь когда опять ставки выровнялись, должны прийти примерно к этому обратно, с поправкой на эскроу, которое не даст ценам на котловане быть слишком низкими, относительно завершающей стадией.
Продавцы вторички, глядя на первичку, сильно не будут снижать, они и так ушли ниже первички. А первичке деваться некуда будет. Ну не продашь при равных ставках дороже вторички. Медленно, но верно придем примерно к такому балансу, что и был при равных ставках. Останется посмотреть, как эскроу повлияет. Скорее всего чуть разрыв снивелирует.
Квартира в Москве: Александр Шторм, благодарю Вас. Думаю примерно также. Первичка снизится процентов на 25, вторичка будет плюс-минус топтаться на месте.
Александр Шторм: Квартира в Москве, Все это будет медленно. По итогу, думаю меньше, если отталкиваться от сегодняшних цен. Эскроу не даст. Застройщик не будет дисконтировать котлованы, ему нет смысла продать на котловане много, деньги все равно не получит до ввода дома (3 года где-то). Станет ниже первички, но немного. Сейчас выше первичка на 5%, в среднем. Т.е. при условии, что вторичка стагнирует, снижение будет где-то на 15%
Квартира в Москве: Александр Шторм, да, возможно так. С трендом уже вроде как полная определённость, величина падения - пока дискутируема. Но, как мне кажется, есть ещё 1 фактор - новый ипотечный стандарт - вступающий в силу с 01 января 2025. Самое важное в нём, на мой взгляд, это:
В частности, рекомендуется заключать ипотечные договоры сроком не более 30 лет и на сумму не выше 80% «справедливой стоимости» объекта недвижимости.
То есть, с высокой долей вероятности, страждущие потерпят ещё 3 месяца и возьмут ипотеку уже в начале 2025. А вот какая будет методология определения "справедливой цены" - вопрос. Можно же пойти затратным методом оценки и прийти к цене 151,2 т.р. за кв.м по Москве https://erzrf.ru/news/eksperty-domrf-opredelili-sebestoimost-stroitelstva-1-kv-m-zhilya-v-marte-2024-goda
Или пойти логикой Минстроя:
Минстрой России утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья в регионах на второй квартал 2024 года. Приказ размещен на официальном интернет-портале правовой информации.
Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра применяют при расчете социальных выплат и льгот для покупки жилья или при закупках жилья для переселения из ветхого и аварийного фонда.
Самая высокая цена за «квадрат» установлена в Москве (175,6 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (165,3 тыс. руб.), Приморском крае (159,8 тыс. руб.), Сахалинской области (158,5 тыс. руб.) и Краснодарском крае (157,3 тыс. руб.).
Предполагаю, что 175,6 т.р. это 151,2 + какая-то фиксированная 15% маржинальность муниципальных застройщиков.
Могут ввести рекомендованные цены, хотя бы для эконом (ой, простите, стандарт :-)) и комфорт-классов? Я думаю, да. Плюс, если уважаемые столичные застройщики просидят весь 4-ый квартал с текущими продажами, боюсь не все сохранятся на начало 2025, далеко не каждый сможет это сделать :-)
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
