По данным Счетной палаты, масштабные льготные ипотечные программы привели к дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах. Реализация этих программ вызвала рост цен на первичном рынке жилья, который ускорился до 26% в 2021 году и 21% в 2022 году.
Однако, несмотря на высокий спрос на недвижимость, возможностей для быстрого увеличения объемов строительства не было, что привело к росту цен на новостройки и образованию значительной разницы в ценах между строящимся и готовым жильем. В некоторых регионах этот разрыв составляет 30-60%.
Кроме того, рост стоимости депозитов связан с повышением ключевой ставки ЦБ до 19%. Средняя максимальная ставка по депозитам в российских банках выросла на 17,99%, также выросли ставки по депозитам сроком более года и вкладам на срок от трех месяцев до года.
Первоначальный взнос по ипотеке на вторичном рынке жилья резко вырос, сначала до 53%, но затем снизился до 47%. Это может быть связано с желанием покупателей уменьшить размер ипотечных кредитов, чтобы сократить ежемесячные платежи. Продажи квартир на вторичном рынке Москвы в августе 2024 года упали на 40% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года.
]]>
