Найти тему
Веселый Инвестор

Аренда жилья в городах-миллионниках более чем в 2 раза выгоднее, чем платить ипотеку

Оглавление

Довольно избитая тема "что выгоднее - аренда или ипотека" заиграла в том году новыми красками. И, как показывает практика, снимать квартиру в городах-миллионниках оказывается более чем в два раза выгоднее, чем оплачивать ипотеку. Давайте разберемся, почему так происходит и какие факторы влияют на этот выбор.

Почему аренда жилья выгоднее ипотеки?

Согласно последним исследованиям, средний платеж по ипотеке на вторичном рынке жилья в российских городах-миллионниках превышает арендную ставку более чем в два раза. Например, в Казани разница составляет 2,9 раза, а в Санкт-Петербурге — 2,7 раза. Это означает, что за сумму ежемесячного платежа по ипотеке можно арендовать гораздо большее жилье. Например, в Москве аренда однушки стоит в среднем 72 тысячи рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 тысяч рублей.

Основные причины:

  • Высокие ставки по ипотеке. В последние годы ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Это связано со значительным ростом ключевой ставки ЦБ РФ. И, по прогнозам, и в 2025 году ипотечные ставки останутся на высоком уровне, что также не прибавит доступности ипотеки для большинства граждан.
  • Рост цен на жилье. Цены на квартиры продолжали и продолжают расти (хотя сейчас уже не так быстро, а гд-ето даже и начали снижаться), и это также влияет на размер ипотечных платежей. В то же время арендные ставки увеличиваются не так стремительно.
  • Снижение предложения на рынке аренды. В условиях текущей экономической нестабильности многие предпочитают снимать квартиры в аренду, вместо покупки. Это приводит к увеличению спроса и росту цен на аренду.

Какова реальная разница?

В среднем по всем городам-миллионникам разница между платежом по ипотеке и арендной ставкой составляет 2,3 раза. Это означает, что если вы платите 60 000 рублей за ипотеку, то за аренду такого же жилья вы будете платить менее 30 000 рублей.

А тут я показываю, как заработать на недвижимости:

➡️Веселый Инвестор

Примеры из жизни

Недавно я общался с другом, который решил взять квартиру в аренду в Москве вместо того, чтобы оформлять ипотеку. Он рассказал мне о своем опыте:

  • Аренда: Он снимает однокомнатную квартиру за 50 000 рублей в месяц.
  • Ипотека: При расчете ипотеки он выяснил, что ежемесячный платеж за примерно такую же квартиру составит около 120 000 рублей.

Таким образом, его решение оказалось весьма обоснованным: за меньшую сумму он получает комфортное жилье без долговых обязательств.

Мнение экспертов

Эксперты рынка недвижимости подтверждают тенденцию к увеличению разрыва между стоимостью аренды и ипотечными платежами. По словам аналитиков ЦИАН, "в последние месяцы разрыв только усилился" из-за роста ставок по ипотеке и увеличения цен на вторичное жилье. Это создает дополнительные стимулы для людей выбирать аренду вместо покупки.

Что будет дальше?

С учетом текущих экономических условий можно ожидать дальнейшего роста аренды. Многие люди продолжают оставаться на рынке аренды из-за высоких цен на жилье и нестабильности финансовых условий. Это создает предпосылки для роста цен на аренду в будущем.

Заключение

Снимать жилье в городах-миллионниках действительно оказывается более чем в два раза выгоднее, чем оплачивать ипотеку. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам и растущими ценами на жилье. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости или аренды жилья, стоит внимательно проанализировать текущую ситуацию на рынке. И действовать по принципу "пусть в ипотеку, зато свое" сейчас становится очень накладно.

Рекомендую почитать:

Ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал, делитесь статьей и пишите свои вопросы в комментариях ниже 👇👇👇