Довольно избитая тема "что выгоднее - аренда или ипотека" заиграла в том году новыми красками. И, как показывает практика, снимать квартиру в городах-миллионниках оказывается более чем в два раза выгоднее, чем оплачивать ипотеку. Давайте разберемся, почему так происходит и какие факторы влияют на этот выбор.
Почему аренда жилья выгоднее ипотеки?
Согласно последним исследованиям, средний платеж по ипотеке на вторичном рынке жилья в российских городах-миллионниках превышает арендную ставку более чем в два раза. Например, в Казани разница составляет 2,9 раза, а в Санкт-Петербурге — 2,7 раза. Это означает, что за сумму ежемесячного платежа по ипотеке можно арендовать гораздо большее жилье. Например, в Москве аренда однушки стоит в среднем 72 тысячи рублей в месяц, а обслуживание ипотеки обойдётся в 179 тысяч рублей.
Основные причины:
- Высокие ставки по ипотеке. В последние годы ставки по ипотечным кредитам значительно возросли. Это связано со значительным ростом ключевой ставки ЦБ РФ. И, по прогнозам, и в 2025 году ипотечные ставки останутся на высоком уровне, что также не прибавит доступности ипотеки для большинства граждан.
- Рост цен на жилье. Цены на квартиры продолжали и продолжают расти (хотя сейчас уже не так быстро, а гд-ето даже и начали снижаться), и это также влияет на размер ипотечных платежей. В то же время арендные ставки увеличиваются не так стремительно.
- Снижение предложения на рынке аренды. В условиях текущей экономической нестабильности многие предпочитают снимать квартиры в аренду, вместо покупки. Это приводит к увеличению спроса и росту цен на аренду.
Какова реальная разница?
В среднем по всем городам-миллионникам разница между платежом по ипотеке и арендной ставкой составляет 2,3 раза. Это означает, что если вы платите 60 000 рублей за ипотеку, то за аренду такого же жилья вы будете платить менее 30 000 рублей.
А тут я показываю, как заработать на недвижимости:
Примеры из жизни
Недавно я общался с другом, который решил взять квартиру в аренду в Москве вместо того, чтобы оформлять ипотеку. Он рассказал мне о своем опыте:
- Аренда: Он снимает однокомнатную квартиру за 50 000 рублей в месяц.
- Ипотека: При расчете ипотеки он выяснил, что ежемесячный платеж за примерно такую же квартиру составит около 120 000 рублей.
Таким образом, его решение оказалось весьма обоснованным: за меньшую сумму он получает комфортное жилье без долговых обязательств.
Мнение экспертов
Эксперты рынка недвижимости подтверждают тенденцию к увеличению разрыва между стоимостью аренды и ипотечными платежами. По словам аналитиков ЦИАН, "в последние месяцы разрыв только усилился" из-за роста ставок по ипотеке и увеличения цен на вторичное жилье. Это создает дополнительные стимулы для людей выбирать аренду вместо покупки.
Что будет дальше?
С учетом текущих экономических условий можно ожидать дальнейшего роста аренды. Многие люди продолжают оставаться на рынке аренды из-за высоких цен на жилье и нестабильности финансовых условий. Это создает предпосылки для роста цен на аренду в будущем.
Заключение
Снимать жилье в городах-миллионниках действительно оказывается более чем в два раза выгоднее, чем оплачивать ипотеку. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам и растущими ценами на жилье. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости или аренды жилья, стоит внимательно проанализировать текущую ситуацию на рынке. И действовать по принципу "пусть в ипотеку, зато свое" сейчас становится очень накладно.
Рекомендую почитать: