Лето 2024 года стало знаковым для российского рынка недвижимости, ознаменовавшись завершением программы массовой льготной ипотеки и повышением ключевой процентной ставки. Эти изменения оказали значительное влияние на рынок, вызывая падение спроса и изменение условий кредитования.
С 1 июля 2024 года прекратила свое действие «Господдержка», которая позволяла заемщикам получать ипотеку под 8% на покупку новостроек и строительство жилья. Эта мера, изначально введенная для поддержки граждан в условиях пандемии, привела к росту цен на новое жилье и увеличению разрыва между первичным и вторичным рынками. В связи с этим власти решили свернуть программу.
Кроме того, с 10 июля изменились условия «Семейной ипотеки». Теперь программа со ставкой 6% доступна только для семей с детьми до шести лет или с детьми-инвалидами. Также были скорректированы параметры IT-ипотеки, где ставка повысилась с 5% до 6%, а максимальная сумма кредита была унифицирована для всех регионов.
Влияние изменений на рынок
Отмена массовой льготной ипотеки должна была снизить спрос на жилье и охладить ипотечный рынок, что в свою очередь должно было повлиять на стоимость недвижимости. Данные Центробанка показывают, что в июле банки выдали 107,2 тыс. займов на сумму 356 млрд рублей — это в два раза меньше по сравнению с июнем. Падение спроса наблюдается особенно сильно в сегменте новостроек, где объем выданных кредитов сократился на 75,3%.
Несмотря на снижение общего объема ипотечного кредитования, наблюдается рост интереса к рыночной ипотеке: ее выдачи увеличились на 59,7%. Это свидетельствует о том, что часть заемщиков адаптировалась к новым условиям.
А мы продолжаем зарабатывать на недвижимости и рассказываем об этом в тг-канале - заходи:
Адаптация рынка и покупательская активность
Эксперты отмечают, что покупатели начали адаптироваться к новым условиям: многие заняли выжидательную позицию или выбирают накопительную модель. Некоторые потенциальные покупатели переходят на аренду жилья вместо покупки. В то же время спрос на аренду увеличился, а цены на съемное жилье в Москве выросли почти на 27% за год.
На вторичном рынке сделок стало меньше из-за высоких ставок по рыночной ипотеке и ограниченного предложения. Продавцы выставляют квартиры только при острой необходимости.
Прогнозы экспертов
Аналитики ожидают умеренного роста доли первичного жилья благодаря региональным мерам поддержки и возможным новым льготным программам. Однако мнения экспертов расходятся: одни считают, что цены на новое жилье не снизятся из-за растущих затрат застройщиков и макроэкономических факторов, другие предполагают незначительное снижение цен на вторичном рынке.
Некоторые эксперты советуют рассмотреть возможность покупки жилья сейчас при наличии подходящего варианта, в то время как другие рекомендуют отложить покупку до лучших условий.
В целом текущая ситуация на рынке недвижимости требует внимательного анализа и учета индивидуальных обстоятельств каждого покупателя.
Также советую почитать: