Преимущества краткосрочной аренды касаются в основном собственников нежилых помещений. Вот почему:
- Самое главное – договор не нужно регистрировать в Росреестре. Кроме избавления от беготни с документами, не надо платить государственную пошлину, а это не такая маленькая сумма.
- Вы сможете сдавать в аренду незарегистрированные здания, например, бытовки, а также помещения, не выделенные в отдельные зоны. То есть можно договориться совершенно по любой части недвижимости.
- Легче разорвать досрочно контракт, если что-то не устроит.
- Можно продлить договор на аналогичный период, арендатор имеет преимущество на право заключения.
Но есть и обратная сторона. Контракт не проверяется Росреестром, а значит, вся ответственность ложится на представителей сторон. Договор не предусматривает арендных каникул, в отличие от долгосрочных сделок. Если арендатор захочет получить отсрочку, он может рассчитывать только на желание арендодателя идти навстречу. Минус для собственника помещения – отсутствие индексации. В долгосрочном договоре обычно есть привязка к курсу валюты и уровню инфляции, что защищает от убытков.
Чтобы обезопасить себя на случай досрочного расторжения, этот момент стоит заранее оговорить и прописать в договоре пункт с указанием конкретной суммы. Если этого не сделать, то компенсации можно не получить даже при обращении в суд.
Для сравнения: при долгосрочных отношениях выплачивается неустойка из-за недополученной прибыли и упущенной выгоды.
Ограничены и права арендатора: он не может передавать помещение в субаренду, делать ремонт и перепланировку без согласия арендодателя.
Но если взвесить плюсы и минусы, чаще краткосрочная аренда всё же выгодна как собственникам квартир, так и владельцам нежилых помещений. А если вы пока не готовы открывать бизнес и ищете квартиру для жизни – можно не изучать вопрос с документами так глубоко, а довериться сервису долгосрочной аренды от Яндекс Аренды. Специалисты помогут в оформлении документов и не бросят в спорных ситуациях даже после заселения!
