Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, необходимо регистрировать.
ГК РФ, статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Соответственно, договор аренды на меньший срок не подлежит регистрации. После его окончания нужно будет просто оформить следующий аналогичный договор. Как правило, это занимает минимум времени.
Есть и другой вариант: подписать приложение о пролонгации, в котором будет указано, что действие договора возобновляется каждый раз по окончании его действия. Если арендатор не нарушал правила, можно ещё добавить пункт о приоритете повторной аренды. Без этого договор прекращает действовать по истечении 11 месяцев или любого другого срока, обозначенного в договоре. А вот досрочно расторгнуть договор можно только в суде, если стороны не пришли к устному согласию.
Чаще всего до суда доходят дела, связанные с договором аренды, то есть заключенные с участием юридических лиц и в отношении коммерческой недвижимости.
Здесь размер штрафа за досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, как правило, меньше, чем если бы арендатор понёс убытки от неустоек при заключении долгосрочного контракта. А ситуация с арендованными помещениями действительно может меняться: внезапно начнётся большая стройка, проходимость людей резко уменьшиться, рядом откроется конкурент-гигант, который переманит всех клиентов.
Если вы не готовы разбираться в тонкостях законодательства, сдачу своего жилья можно доверить сервису Яндекс Аренда. Менеджеры не только помогут с поиском и проверкой жильцов и застрахуют квартиру, но и проконтролируют процесс подписания договора, а также не бросят вас после заселения.