Не секрет, что строительный рынок является главным индикатором внутреннего состояния экономики. Говоря о строительном мы подразумеваем рынок жилья. Отмена льготного кредитования и повышение Ключевой ставки ЦБ должно "охладить" рынок с признаками "перегрева" и в конечном счёте снизить и стоимость квадратного метра жилья в новостройках. Ещё одним побочным эффектом ожидалось выравнивание стоимости нового и вторичного жилья.
Однако последние данные показывают, что стоимость новых квартир наоборот выросла. В среднем на 7+%. Правда есть нюанс. Речь об однокомнатных и квартирах студиях. Самых продаваемых в последние годы.
На тему стремления ЦБ обуздать инфляцию путём повышения Ключевой ставки много споров. Как правило, большинство из них опираются на эмоции и "политическую позицию" (переход на личности), а не реальные знания в области экономики и финансовой системе. Поэтому такие дискуссии не имеют ценности с точки зрения "поисков истины".
Ситуация более сложная и чем-то напоминает микшер звукорежиссёра. В то время, как эмоциональные комментаторы стремятся представить её ручкой регулирования громкости звука.
Помимо инфляции нам предстоит провести важную и сложную работу над самой структурой современного жилищного строительства. Поскольку в своём нынешнем видео оно не отвечает базовым принципам развития государства и тех ориентиров, которые в него закладываются.
Собственно тучи над малогабаритными квартирами давно уже сгущаются. И "пусть маленькая зато своя" постепенно уходит в прошлое. Все понимают, что в небольшой квартире довольно сложно строить "семейное счастье". С поправкой на современные условия жизнь. Поскольку люди старшего поколения смогут возразить: вот в наше время... Времена меняются, а с ним и запросы, требования и вызовы.
Уже озвучена новая концепция развития рынка жилья и об этом можно говорить открыто. Она включает в себя переход к стимулированию строительства более пригодных для полноценной семейной жизни квартир и соответствующей инфраструктуры. С отказом от спекулятивного сегмента малогабаритных квартир, которые стали одним из способов инвестиций.
Кстати, если бы критики ЦБ вместо "экспертов" слушали первоисточник - заседания руководства, то наверняка находили бы ответы на многие свои вопросы.
Так в ходе последнего такого заседания молодая журналистка в своём вопросе главе ЦБ прямо озвучила чем в большинстве случаев являются "однушки-студии": останется ли этот сектор привлекательным для инвестиций?
Взять льготный кредит на стадии застройки. А после сдавать квартиру года три после чего чего продать её на пике. Немало моих знакомых проворачивали такую нехитрую схему, сколотив неплохие капиталы без всяких рисков и создания полноценного бизнеса. Другие держат этот актив, сдавая свои квартиры в долгосрочную или посуточную аренду.
Всё это имеет мало общего с решением "жилищных проблем" для молодых семей, но при этом именно "молодые семьи" служат тараном для продавливания "льготных программ". Отныне ситуация меняется. И льготное кредитование, субсидирование и другие инструменты финансовой поддержки будут направлены точечно.
Другой задачей является сделать жильё ещё более доступным. Как за счёт стоимости кредита (это решается льготной ставкой), так и конечной стоимостью квартиры. Что даже более важно, чем кредитная ставка.
Вот здесь и начинается главная борьба. Решение которой не может быть простым и односложным, как математический пример второго класса. Скорее сложная алгебраическая формула. Где значение имеет и рост благосостояния покупателя/заёмщика. И финансовая стабильность в целом. (возможность прогнозировать на 5-10+ лет). Включая нивелирование финансовых рисков. Это и адекватные предложения от застройщиков. В том числе и в части конфигурации жилья, когда в общем объёме квадратных метров ты получаешь максимум полезной площади, а не сомнительные ниши и чуланы.
Говоря о снижении стоимости квадратного метра, необходимо понимать какова спекулятивная доля в этой условной единице. Но и такая цель ставится в краткосрочной перспективе.
Ещё одной явной тенденцией нового времени и рынка жилья становится уход застройщиков "на периферию". "Москва не резиновая"! И кроме расселения миллионов горожан необходимо их чем-то занять. Иначе, как они смогут зарабатывать себе на жизнь? Места явно не хватает и создавать обширные промзоны в пределах кольцевой - явно противоречит концепции развития территорий.
Стратегия улучшения условий жизни в крупных и средних городах с целью не только сохранения жителей, но и привлечения их из других регионов, включая и столичные за счёт более доступных условий - ещё один инструмент. Который может позволить сохранить высокие темпы строительства в стране в целом. Но при этом сделав эти квадрантные метры более эффективными для экономики и социальной среды.
Таким образом, говоря о стремлении влиять на инфляцию через рынок строительства жилья, не стоит думать, то это единственная задача, которую сейчас необходимо решать.
Возвращаясь к КС ЦБ, которая по мнению определённой части обсуждающих эту тему буквально "топит" экономику страны. И кто убеждён в том, что дешёвые деньги способны решить все проблемы.
В Китае базовые ставки по однолетним и пятилетним кредитам уменьшили на десять базисных пунктов — до 3,35% и 3,85% соответственно. Так государство надеялось дать дополнительный толчок экономике, но это не сработало: производители стали занимать больше, а потребители — нет.
В ЕС ситуация схожая и потому местные регуляторы не спешат делать резких движений, постоянно "взвешивая" решения. При том, что и в КНР и на Западе довольно высокая безработица. В России ситуация совершенно иная. Дефицит кадров тормозит развитие, что делает бессмысленным инвестиции в развитие. Важно работать над тем, чтобы производство становилось более технологичным и эффективным. Выпуская больше качественной продукции при меньших трудозатратах. Тогда имеет смысл в более доступных потребительских кредитах для населения, которые оно сможет тратить на покупки. Но это уже другая история.
Спасибо всем, кто дочитал до конца!
Благодарность всем, кто не поленился нажать "палец вверх". Буду рад видеть ваши мнения, комментарии, возможно, вопросы.
Обязательно подписывайтесь, если ещё нет! Что-то новое и оригинальное почти каждый день специально для Вас!
Дмитрий Матвеев || DM_812
В ВК vk.com/dm_812
