В августе на рынке новостроек Московской области экспонировалось 43,9 тыс. лотов (-1,3% за месяц) в 220 проектах. Из них 42,5 тыс. – квартиры (-1,9% за месяц) и 1,4 тыс. – апартаменты (+24,3% за месяц). Стартовало два проекта с апартаментами «Аметист» и «Волковская 67» и один проект с таунхаусами «Мартемьяново Клаб», сообщает компания «Метриум».
Доля предложения без отделки за месяц выросла на 7,4 п.п. и составила 52,8%, доля предложения с чистовой отделкой за месяц упала до 35,2%, (-8,4 п.п за месяц). Выраженная динамика обусловлена изменением типа экспонируемой отделки в большинстве проектов девелопера «Самолет», однако отделка в данных проектах предусмотрена в качестве дополнительной опции. Решение могло быть направлено на снижение минимального порога входа для покупателей в условиях недоступности жилья на фоне повышенной ключевой ставки.
Средневзвешенная цена новой недвижимости Подмосковья по итогам августа 2024 года достигла 185 900 руб. за кв. м (-2,6% за месяц). Для квартир она составила 186 050 руб. за кв. м (-2,6% за месяц), апартаментов – 179 420 руб. за кв. м (-5,5% за месяц).
Рейтинг самых доступных областных апартаментов в августе 2024 года:
- «Дом +»: апартамент площадью 15,4 кв. м. за 2,2 млн руб.;
- «Волковская 67» (Люберцы): апартамент площадью 16,8 кв. м за 3,2 млн. руб.
- «Созвездие» (Королев): апартамент площадью 23,7 кв. м за 3,3 млн руб.
Рейтинг самых доступных подмосковных квартир в августе 2024 года:
- «Кашинцево»: квартира площадью 21,9 кв. м. за 2,8 млн руб.;
- «Гармония Парк»: квартира площадью 17,3 кв. м за 3,1 млн руб.;
- «Богдановский Лес»: квартира площадью 22,3 кв. м за 3,1 млн руб.
В августе 2024 года на первичном рынке Московской области было зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода, -60% за год). С апартаментами в августе была отмечена 81 сделка по ДДУ (-19% за месяц, -55% за год). Доля сделок с ипотекой в августе составила 79% (-2 п.п. за месяц, -6 п.п. за год).
Максимальная доля спроса в августе отмечена в Ленинском городском округе (22%, +1 п.п.) Лидерами продаж здесь выступают «Пригород Лесное» (121 ДДУ), «Первый Южный» (92 ДДУ), «Горки Парк» (64 ДДУ).
