С 2025 года все налогоплательщики, применяющие УСН становятся плательщиками НДС и у предпринимателей возникает вопрос сколько НДС они будут платить?
Если ваша организация или ИП продает жилые дома, жилые помещения или доли в них, то в соответствии со статей 149 НК РФ такие операции не будут облагаться НДС. Данная льгота также распространяется на услуги застройщика при строительстве жилья по договорам долевого участия.
Следует отметить, что деятельность по реализации жилых домов не лицензируется и для применения льготы лицензия не требуется.
Но следует учитывать, что льгота не будет распространяться на следующие операции:
- услуги подрядных организаций, которые участвуют в строительстве жилых домов;
- продажа или передача имущественных прав на жилье (когда меняется сторона в договоре долевого участия)
- продажа нежилых помещений, в том числе апартаментов.
Одним из спорных вопросов при налогообложении является вопрос обложения НДС недостроенных домов, но судебная практика последних лет приходит к выводу, что реализация недостроенных жилых домов попадает под льготу, предусмотренную налоговым кодексом.
По услугам застройщиков по договорам долевого участия необходимо учесть, что льгота не применяется с 01 января 2024 года при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания, которые не предусматривают права на постоянную прописку. Таким образом, при оказании вышеуказанных услуг льготу по НДС применять нельзя.
А что с отчетностью по НДС? Налоговую декларацию предоставлять в ФНС необходимо, но НДС начислять не нужно. Нужно заполнить приложение 7 к декларации по НДС в котором указать объем льготируемых операций.
В данной статье я рассказала, только об одной льготе по НДС, а их в налоговом кодексе достаточно много. Например, про льготы по медицинским услугам можно прочитать в статье Налоги в 2025 году для медицинских услуг. А полный перечень льгот смотрите в 149 статье налогового кодекса
Еще статьи про НДС
