На торгах можно купить автомобиль, квартиру или другие объекты по цене намного ниже рынка. И в этом нет волшебства или обмана. Достаточно просто знать, как и где искать такие объекты, и понимать, что такое торги. Об этом – в материале «Торги России».
Что такое торги?
Начнем с самого начала. Торги — это процедура, в процессе которой реализуется имущество. Кому принадлежит это имущество?
- физическим лицам и компаниям, которые обанкротились,
- должникам, которые имеют непогашенные долги перед кредиторами или государством,
- государственным и муниципальным органам.
Где и как проводят торги?
Обычно торги проводят в электронном виде на специальных электронных торговых площадках — ЭТП. Организаторы торгов размещают лоты, указывают характеристики объектов и стартовую цену. Начинаются торги. Участники предлагают свою цену и предложения.
«Портал “Торги России” – это самый крупный бесплатный агрегатор торгов на территории нашей страны. На платформе портала размещена информация обо всех торгах по банкротству, арестованному имуществу, муниципальному имуществу (приватизация, аренда и так далее), а также о коммерческих торгах, включая прямую продажу. На данный момент количество зарегистрированных пользователей превысило отметку в 108 тысяч, посещаемость агрегатора составляет более 26 тысяч пользователей в сутки, а за весь 2023 год было просмотрено более 42 млн страниц».
Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России»
Основные положения проведения торгов регламентируются ГК РФ (п. 4 ст. 447).
Форма проведения торгов
Форма торгов определяется законами:
- Федеральный закон "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ (ст.80, Наложение ареста на имущество должника),
- Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" №178-ФЗ.
Аукцион
Аукцион проходит в установленное организатором торгов время на ЭТП. Если торги проводились в виде аукциона, то выигрывает участник, предложивший максимальную цену. Договор купли-продажи, договор аренды заключается с тем, чья ставка была последней.
«Согласно закону "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ и закону «О приватизации» (№178-ФЗ), выделяют три формы проведения торгов: аукцион, аукцион на понижение и публичное предложение. Согласно закону об арестованном имуществе (№229-ФЗ) выделяют две формы проведения торгов: аукцион и аукцион на понижение.При форме проведения торгов «аукцион» устанавливается цена организатором торгов. Открытый аукцион – возможность участия всех желающих, с повышением цены по назначенному шагу. Закрытый аукцион – ограничения по требованиям к участникам, подача ценового предложения скрыта, каждый предлагает свою цену один раз.В «аукционе на понижение» происходит снижение цены на 10-15%».
Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России»
Публичное предложение
Эта форма торгов интересна тем, что цена на лот не растет, а наоборот – поэтапно уменьшается. Дело в том, что таким образом реализуется имущество, которое не удалось продать на предыдущих аукционах. Стартовая цена – это последняя цена предыдущих торгов, но если лот не продается, начинается поэтапное уменьшение цены. И так до тех пор, пока лот не купят. Снижение цены на публичном предложении достигает 90% от начальной стоимости.
«В «публичном предложении» каждый шаг арбитражного управляющего согласован с кредиторами, снижение цены происходит поэтапно, в зависимости от периода. Например, с 26 по 29 января цифры могут быть любыми, но снижение будет происходить примерно на уровне 5% от стоимости. В каждый определенный период подаются заявки с предложением своей цены. Выигрывает тот, кто подал самую высокую заявку с ценой именно в этом периоде».
Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России»
Продажа без объявления цены
Этот формат применим на торгах государственным и муниципальным имуществом. Стартовая цена лота начинается с 0 рублей. В итоговом протоколе объявляется победитель, назвавший самую высокую цену. Участники подают заявку с ценовыми предложениями один раз без возможности ее изменить.
Прямая продажа
Этот формат может быть применим к банкротным торгам по реализации имущества, стоимостью до 100 тысяч рублей, а также в секции «аренда». Кредиторы вправе самостоятельно определять форму его продажи (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве). Отличительной особенностью этого формата является его проведение без использования ЭТП.
Конкурсы
Если торги проводятся в виде конкурса, то выигрывает участник, предложивший не только самую высокую цену, но и лучшие условия, по оценке конкурсной комиссии. Условия определяет организатор. Участники подают заявку с ценовыми предложениями один раз без возможности ее изменения.
Если конкурс проводится в отношении торгов государственным и муниципальным имуществом, то необходимо заключить договор аренды или безвозмездного пользования этим имуществом (п. 3 приложения 1 к приказу ФАС от 10.02.2010 № 67).
Если в аукционе принимал участие только один заявитель, торги считаются несостоявшимися, но ДКП будет предложено заключить по начальной цене. В случае если заявка признана соответствующей требованиям проведения торгов (применимо для 127-ФЗ), в публичных предложениях достаточно одного заявителя.
Для 229-ФЗ требуются минимум 2 участника.
178-ФЗ имеет разные формы реализации муниципального имущества, также как и условия проведения.
Как заключить договор на торгах?
После проведения торгов публикуется протокол о результатах. В течении определенного времени в зависимости от процедуры, победителю присылают предложение о заключении ДКП. Существуют различные способы заключения ДКП, удаленный, при личном присутствии и электронный способ на ЭТП.
Мир торгов разнообразен, он постоянно развивается и становится доступнее каждому заинтересованному лицу. Таким образом, в арсенале собственников бизнеса или обычных граждан появился надежный инструмент – приобретение имущества по цене значительно ниже рынка.
«Сегодня популярность банкротных торгов растет, они уже не пугают людей, а наоборот, приходит понимание, что это отличная возможность оптимизировать расходы. Это касается как собственников бизнеса, так и обычных граждан. При этом многие становятся более разборчивыми в этих вопросах. Это толкает рынок к поиску новых решений, появлению новых услуг, многие из которых оказываются инновационного характера. На сегодняшний день уникальность и актуальность предложений агрегаторов играют решающую роль. И приобретение имущества с торгов – оптимальная стратегия минимизации ваших расходов. Интерес к этому инструменту растет, прежде всего, потому, что он полностью отвечает запросам рынка».
Александр Порхунов, эксперт по торгам, коммерческий директор портала «Торги России»
Автор: Виктория Кутузова, главный редактор портала "Торги России"
