Ситуационный план земельного участка – это важный документ, который играет ключевую роль в процессе планирования и застройки территорий. В данной статье мы рассмотрим, что такое ситуационный план, какие сведения он содержит, для каких целей используется, а также шаги, необходимые для его получения.
Что такое ситуационный план?
Ситуационный план земельного участка — это схема территории и расположенных на ней построек с указанием коммуникационных систем, соседних объектов, дорог и населённых пунктов.
Иными словами ситуационный план можно описать как обобщенный документ или схему, которая позволяет четко увидеть, как конкретный объект соотносится с окружающей территорией, инженерными коммуникациями и соседними зданиями.
В каких случаях необходим ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план земельного участка чаще всего необходим собственнику земли, индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу в следующих случаях:
- при подготовке к строительству или реконструкции объектов на участке;
- во время проведения межевания;
- при подключении к электрическим, газовым или водопроводным сетям (в последнем случае речь идет о центральном водоснабжении — если хозяину достаточно использовать скважину или дождевой колодец, план не потребуется). Подробнее рассмотрим каждый случай:
Подключение электричества
Ситуационный план земельного участка необходим для первичного подключения к электрической сети, а также при увеличении мощности и выполнении монтажных работ на высоковольтном оборудовании. В этом плане должны быть указаны ключевые моменты, такие как точки подключения к электросети, маршруты как скрытых, так и видимых линий на участке, основные потребители электричества, а также координаты врезки в общие коммунальные сети.
Подключение газа
При подключении газа в частном доме одним из обязательных документов является ситуационный план земельного участка. Без данного документа поставщик газа может отказать в проведении работ. Этот план не только необходим для подключения, но и играет важную роль в разработке проекта газификации и осуществлении монтажных работ.
В ситуационном плане необходимо зафиксировать следующие моменты: расположение распределительных станций относительно участка, схему прокладки основной магистрали, места подключения и расположение запорной арматуры, а также тип и местоположение используемого оборудования.
Подключение воды
Для подключения к системе водоснабжения местный водоканал потребует предоставить ситуационный план, если потребитель хочет подключиться к централизованному водоснабжению. В случае дачных и садовых участков, использующих общую скважину, этот документ не является обязательным. Городские службы также интересует следующая информация: координаты участка и строения, место врезки в общую водопроводную магистраль и систему канализации, а также схема ливневых стоков с указанием точек их ввода.
- при разрешении судебных разбирательств с соседями по поводу границ участка или в других ситуациях, когда план может помочь внешним наблюдателям лучше понять суть спора.
Как выглядит ситуационный план земельного участка?
Ситуационный план представляет собой документ формата А4, состоящий из одного или двух листов, содержащий графические элементы, текстовые объяснения и условные символы. Масштаб плана зависит от размера территории и необходимой точности, и может быть, например, 1:500, 1:1000 или 1:2000.
В состав этого документа входят такие элементы, как:
- координаты исследуемого участка;
- схема подготовки дорог и подъездов, а также наличие благоустроенных зон;
- схема расположения инженерных коммуникаций;
- обозначения охраняемых и заповедных территорий, а также объектов культурного наследия.
Текстовая часть и условные обозначения содержат данные о:
- площади участка, существующих зданиях, озеленении и покрытиях;
- отдельно могут быть указаны типы электросетевых проводов и их общая мощность;
- условные обозначения используются для маркировки зеленых и асфальтированных зон, границ территории;
- а также для обозначения въездных и выездных маршрутов.
Где получить ситуационный план земельного участка?
Вы можете получить документ, обратившись как в государственные учреждения, так и в частные организации с подходящей лицензией. Во втором случае услуга будет платной, обычно стоимость составляет около 5-6 тысяч рублей, но документ будет содержать максимально полную информацию. Создание ситуационной схемы занимает примерно месяц, а срок действия документа – два года.
Наша команда будет рада помочь Вам подготовить ситуационный план земельного участка мы имеем многолетний опыт работы с подобными случаями и огромное количество довольных клиентов, что говорит о нашей добросовестности и профессионализме.
Доверьте решение Ваших вопросов нам! Перейдите по ссылке на сайт https://geo4you.ru/ , оставьте заявку, и с Вами в ближайшее время свяжется кадастровый инженер, который окажет бесплатную консультацию и даст профессиональный совет по подбору участков.
СПЗУ можно бесплатно получить следующим образом:
- через интернет на сайте Росреестра, при этом необходимо иметь аккаунт на Госуслугах для подтверждения личности владельца;
- в офисе МФЦ;
- в сельских районах, где нет офиса МФЦ, местная администрация может выдать документы.
Если вы собираетесь обратиться в государственные организации, следуйте этому алгоритму:
1. Соберите все необходимые документы.
2. Напишите заявление.
3. Подайте документы в соответствующую организацию. Это можно сделать лично, отправить по почте, передать по электронной почте или через уполномоченного представителя с доверенностью.
Если вы хотите составить ситуационный план самостоятельно, это вполне возможно. Для этого можно воспользоваться доступными картами или картами из Росреестра. Тем не менее, для подготовки документа нужны навыки работы с определёнными специализированными программами. Стоит учитывать, что итоговый документ может не соответствовать требованиям некоторых организаций, что может привести к отказу в его утверждении.
Какие документы понадобятся для получения СПЗУ?
Перечень документов, необходимых для получения ситуационного плана земельного участка включает в себя:
- Заявление (требования могут варьироваться в зависимости от региона);
- Выписка из ЕГРН;
- Паспорт собственника или доверенного лица;
- Технические паспорта на уже существующие здания, если они введены в эксплуатацию и зарегистрированы.
Важно знать
Если у Вас возникли трудности с получением ситуационного плана земельного участка или появились иные вопросы в сфере кадастра, то Вы можете обратиться к нам за помощью и Вас оперативно проконсультируют наши специалисты, с опытом работы более 20 лет в данной области. Мы неоднократно сталкивались с решением подобных кейсов и Вы можете убедиться в нашем профессионализме перейдя на наш сайт и ознакомившись с отзывами клиентов по ссылке https://geo4you.ru/
Не откладывайте решение вопросов и проблем, связанных с кадастром. Обратитесь, чтобы получить профессиональную помощь и надежное решение. Позвоните по номеру +7-977-617-06-01 или напишите на WhatsApp +7-927-637-93-64.
