Друзья, было много запросов написать статьи про что-то самое бюджетное в Москве и статью про апартаменты. Давайте, попробуем.
Но сначала о терминах. Квартиры - понятно, жилые помещения. Здесь всё понятно.
Дальше идут так называемые "апартаменты гостиничного типа" - формально нежилые помещения, но предназначенные для постоянного проживания. Зачастую размещаются в МФК (многофункциональных комплексах) вместе с квартирами. Иногда на одной лестничной площадке часть квартиры, а часть апартаменты (например, в проектах МР Групп Фили Град, Пресня Сити и т.д). Есть ли проблемы с покупкой апартаментов гостиничного типа? Нет. С точки зрения потребительских свойств, квартплаты и юридических рисков это, фактически, те же квартиры. Минус в том, что в них нельзя прописаться, плюс в том, что они обычно на 20-25% дешевле аналогов в статусе квартир. Я в статье обязательно приведу примеры апартаментов гостиничного типа.
Помимо вышеуказанного, на рынке представлены и другие варианты помещений, которые также называют апартаментами. Это, как правило, помещения, построенные либо в бывших административных зданиях (НИИ, поликлиники и т.д.), либо в нежилых этажах/помещениях жилых домов (помещения-мусоронакопители, первые этажи, ранее использовавшиеся под магазины, в некоторых случаях, полуподвальные/подвальные помещения). Вот эту вторую категорию, чтобы как-то отграничивать её от первой обычно называют лофты.
Сам термин "лофт" скорее про архитектурный стиль, но на московском рынке прижился в таком контексте. Здесь нужно быть крайне внимательным и по общему правилу, рекомендовать такого рода помещения я бы не взялся. Тем не менее, такое квази-жилье в Москве есть, сделки по нему активно проходят и, видимо, кому-то кажется вполне удачным приобретением. Основных преимуществ у лофтов 2, но они, с точки зрения некоторых покупателей перевешивают все риски: цена (ниже мы увидим вариант за 2,4 млн рублей) и локация (от 6 млн можно найти варианты даже внутри Садового Кольца).
Тем не менее, повторюсь: лофты - исключительно на ваш страх и риск. Если всё-таки будете в ту сторону смотреть, наверное, стоит выбирать от более-менее состоявшихся застройщиков в этом сегменте, таких как:
Алтай (Ботаник, Аэровилла, 16 уровень, Алтай, Станция);
My Space Development («My Space на Дегунинской», «My Space на Фрезерной», «My Space в Ховрино», «My Space на Окской») или хотя бы варианты, которые пытались себя рекламировать Лофт Вольный, Турист, Дегунин, Апартаменты Кусково, Salute, Ленинградский 33, Вернадского 41 и т.д.
Вместе с тем, чтобы окончательно запутать, добавлю, что на рынке Москвы есть также шикарные лофты от именитых застройщиков, типа KR Properties, Glincom или Coldy - там рисков гораздо меньше, но характеристики лофтов и бюджеты покупки совершенно другие, поэтому в рамках этой статьи мы их рассматривать не будем.
18 кв.м за 2,4 млн в ЦАО
Терпимый для лофтов метраж, 7 минут до Бауманской и очень низкая цена кв.м. Может быть, вполне интересный вариант.
Цена за кв.м - 134 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302791028/
13,3 кв.м за 3,1 млн в ЦАО
Маленькая площадь, но уже с отделкой и всего 3 минуты до Бауманской. Можно присмотреться
Цена за кв.м - 233 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/303401789/
20 кв.м за 5,6 млн на Балчуге
Топовая локация - Балчуг, Золотой остров - прямо напротив Кремля. Может быть интересно для посуточной аренды, метраж позволяет
Цена за кв.м - 280 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306552528/
18 кв.м за 5,7 млн в ЖК "Алтай"
Обратите внимание, что после сдачи лофт-комплекса и в эксплуатацию и окончания ремонта, лофты воспринимаются и оцениваются уже как что-то более-менее, похожее на жильё.
Цена за кв.м - 316 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306655051/
29 кв.м за 15,5 млн в МФК "Фили Град"
Это уже не лофты, а обычные апартаменты гостиничного типа. Шикарная локация, прекрасный комплекс и хорошая отделка. Но, конечно, совершенно другой ценник.
Цена за кв.м - 535 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/298028452/
41,6 кв.м за 23 млн в МФК "Пресня Сити"
Бизнес-класс в Пресненском районе ЦАО, 10 минут пешком до метро Белорусская. Но, потребительские свойства квартиры формируют уже совершенно другой уровень цен.
Цена за кв.м - 553 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306510352/
Друзья, благодарю Вас за внимание и желаю успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Прогноз цен на недвижимость
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
