В далёком 2012 году началось возведение первых домов этого жилого комплекса. Но по сей день на территории ведутся строительные работы. Когда же всё это закончится и закончится ли вообще, разбирался руководитель офиса «Vysotsky Estate Солнцево» Алексей Копанев. Давайте вместе с ним прогуляемся по бесконечной территории ЖК, исследуем инфраструктуру и найдём «пропавшие» кварталы.
О проекте
Застройщик — ООО «Абсолют».
ЖК «Город-парк “Переделкино Ближнее”» занимает порядка 200 Га территории. Комплекс разбит на 18 кварталов. К настоящему моменту сдано 69 корпусов и идёт строительство оставшихся корпусов 17-го и 18-го кварталов. Срок сдачи — 2025-2027 гг.
В проекте представлены дома разных серий и этажности. Строительство начиналось с панельных домов серии П44Т (подробно об этой серии можно почитать здесь). Параллельно велась застройка монолитных домов с вентилируемыми фасадами. Дворы у этих домов открытые, с доступом для автомобилей.
Последние же очереди домов (квартал 9, 10, 14, 15 и 16) — это монолитные дома от 8 до 25 этажей с оштукатуренным фасадом. Территория закрыта, концепция — «двор без машин». В отличие от первых корпусов входные группы здесь дизайнерские.
В «городе-парке» представлены квартиры от студий до 4-х комнатных.
Транспортная доступность
ЖК расположен в Новомосковском административном округе, район Внуково.
Транспортная доступность у жителей разных корпусов «города-парка» из-за его размеров разная, тут нужно опираться на расположение конкретного дома.
Дома, находящиеся в 1 и 5 квартале максимально приближены к станции метро «Рассказовка», конечной автобусной станции и Боровскому шоссе. А вот дома 3, 4 и 10 кварталов максимально приближены к станции D4 «Мичуринец».
По территории комплекса ходят автобусы пяти маршрутов, в том числе автобус до ТЦ «Саларис».
Инфраструктура и окружение
Что же предлагает такой огромный комплекс для своих жителей?
Посмотрим на социальную инфраструктуру — что есть на данный момент и что строится.
На территории ЖК — шесть действующих детских садов и один на этапе завершения. Можно обеспечить местами около 2 000 детей.
Сейчас функционируют две школы, одна из которых на 1 650 мест, другая — на 2 100. На подходе ещё одна школа по ул. Бориса Пастернака на 2 100 мест. «Абсолют» планирует ввести её в эксплуатацию в 2025 году.
Поликлиник на территории «города-парка» нет. Ближайшие детская и взрослая — на ул. Скульптора Мухиной и в ЖК «Солнцево Парк».
Рядом есть отделение почты.
Ближайший МФЦ — в Солнцево.
На территории много частных детских садов, развивающих центров, клубов и секций.
В округе есть сетевые продуктовые магазины: «Пятёрочка», «ВкусВилл», «Дикси» и «Перекрёсток» в ТЦ «Сказка».
Работает большое количество салонов красоты и пунктов выдачи заказов. Есть химчистки, частные детские бассейны, магазин для кондитеров, груминг-салон, турагентства.
В районе Новопеределкино находятся большие спортивные комплексы «Арктика» и «Радужный», горнолыжный склон Новопеределкино.
Рядом — парк Рассказовка и городок писателей.
Территория комплекса
Казалось бы, соседство комплекса со станциями — неоспоримое преимущество. Но это палка о двух концах: в близстоящих домах слышен шум поездов даже при закрытых окнах.
На территории «города-парка» находится Мичуринский пруд. По проекту его должны облагородить и создать здесь зону отдыха. Но пока этот участок огорожен, и, судя по всему, работы по благоустройству ещё не ведутся.
Близость аэропорта Внуково даёт о себе знать: самолёты пролетают над ЖК очень низко. Особенно в облачность гул стоит такой, что даже закрытые окна не помогают. Но жители говорят, что привыкли к этой особенности и уже не обращают на неё внимания.
Территория чистая и ухоженная. Дворы первых очередей застройки просторные и, как я уже упоминал, открытые для заезда автомобилей.
На площадках — яркое мягкое покрытие.
В последних очередях застройки дворы закрытые. Вход возможен только по ключ-картам.
На площадках — более современное игровое оборудование. Среда безбарьерная.
В отличие от других домов, у этих нет балконов, но есть держатели для кондиционеров.
Места общего пользования (МОП)
Входные группы и МОПы значительно отличаются друг от друга в зависимости от типа дома. Но везде чисто.
Вот, например, как выглядит входная группа панельного дома серии П44Т.
А это парадная монолитного дома с навесными фасадами.
Вот ещё для сравнения: это входная группа последних очередей монолитных домов.
Парковка и кладовые
Подземного паркинга нет ни в одном из домов.
На территории комплекса в 15 квартале есть многоуровневый паркинг в пять этажей на 300 мест. Буду откровенен: цены на машиноместа на сайте застройщика космические — 13,3 м² стоят от 2 миллионов рублей.
На сайте Мэра Москвы появилась информация о том, что в 17 квартале по улице Льва Кассиля будет возведён 7-этажный паркинг на 300 парковочных мест с автомойкой на первом этаже.
В домах 9, 10, 14, 15 и 16 кварталов в подвальных помещениях есть кладовые, которые тоже можно купить. На момент написания обзора цены стартуют от 570 тысяч за 2,4 м².
Квартирография
Застройщик предлагает квартиры без отделки, с отделкой White box или с дизайнерской отделкой.
Цены варьируются от 8,2 млн за студию площадью 25,3 м² в черновом варианте до 29,5 млн за 4-комнатную квартиру площадью 107,2 м² с дизайнерской отделкой. Сроки сдачи на эти квартиры — 2026-2027 гг.
Отзывы жильцов
Недавно к нам в агентство за консультацией обратилась семья. Шесть лет они живут в ЖК «Переделкино Ближнее» по адресу Анны Ахматовой, 20. По их словам, они «устали тут жить». Как заехали в стройку, так в стройке и живут всё это время. Только теперь строится не их комплекс, а ЖК «Городские истории» (подробнее об этом комплексе можно почитать здесь), который расположен через дорогу от их дома. Особенно семья стала страдать от последних очередей стройки, поскольку корпуса всё ближе и ближе к их дому. Трудно им далось и строительство многоуровневой парковки «Городских историй»: по словам наших клиентов, сваи забивали даже ночью.
Помимо прочего, прямо под окнами в прошлом году начали то ли менять, то ли прокладывать коммуникации, из-за чего перекрыли круговой проезд вокруг дома. Незнающие люди заезжают, упираются в ограждение и начинают разворачиваться, создавая тем самым дополнительную нагрузку на и без того перегруженное движение.
Постоянный шум, суета и с каждым годом растущее количество жителей сподвигло наших клиентов подумать о смене района.
А вот что мне рассказала молодая мама на детской площадке:
«Живём в панельном доме. Квартира классная — “распашонка”, летом вообще спасение — хорошо проветривается и не жарко. Зимой тепло, отопление всегда включают вовремя, замёрзнуть не успеваем.
К “управляшке” вопросов нет. Летом во дворе чисто, ухожено. Зимой снег вывозят нормально. Классные дворы.
Вроде всё хорошо, но есть несколько но. Одна из проблем, которую мы решили в прошлом году — это школа. Мы ходили в единственную школу на А. Ахматовой, 18, которая почти лопнула, потому что туда ходят дети из нашего ЖК и дети из ЖК “Городские истории”. Был какой-то коллапс и с количеством учеников, и с текучкой учителей. Рады, что открыли вторую школу.
Другой момент, который нас смущает — удалённость поликлиники. Но у нас ребёнок уже взрослый, и мы редкие посетители этого “заведения”. А вот семьям с малышами и пожилым людям нелегко приходится.
Далековато расположены спортивные комплексы и дома творчества, где дети могут бесплатно заниматься в секциях и кружках. Если коротко, то все социальные объекты да-ле-ко!
Но, несмотря на всё это, мы очень любим наш район: наши парки, городок писателей. И до центра можно добраться без проблем: на метро — и в путь».
Плюсы
✅ Хорошая транспортная доступность.
✅ Хорошо развитая торговая инфраструктура.
✅ Концепция «двор без машин» и безбарьерная среда в последних очередях застройки.
✅ Парки в округе.
✅ Достаточное количество мест в садах.
✅ Чистая, ухоженная территория.
Минусы
❌ В некоторых корпусах слышен шум поездов.
❌ В первых очередях открытые для въезда машин дворы.
❌ Гул от взлетающих самолётов.
❌ Недостаточно мест в школах.
❌ Нет поликлиники.
❌ В шаговой доступности нет муниципальных учреждений с дополнительными занятиями для детей.
❌ Негармоничный вид ЖК в целом.
Резюме
Согласно генеральному плану застройщика, строительство подходит к концу: остались 17 и 18-ая фаза. Срок сдачи — 2025-2027 год. Выполнено 80% всех строительных работ. Но есть нюанс: если сравнить генплан ЖК и «Яндекс Карты», можно обнаружить 11, 12 и 13 кварталы (фазы), которых нет на сайте застройщика. Так куда они пропали?
В отделе продаж сообщили, что дома 11, 12 и 13 кварталов на стадии проектирования. Так что строительство будет продолжено!
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Рассказово»
ЖК FoRest
ЖК «Лучи»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Смотрите объекты в ЖК «Переделкино Ближнее»
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
