Сначала застройщик объявил, что на первых этажах домов будут торговые точки. Но потом выяснилось, что ничего подобного ждать не стоит: вместо аптеки — депутаты, вместо продуктового — МФЦ. Удивительно, но некоторые жильцы до сих пор не знают, что их ожидания обмануты. Руководитель офиса Vysotsky Estate в Солнцево Алексей Копанев изучил локацию, пообщался с жителями и сделал выводы: какие ещё разочарования ждут жильцов будущих и настоящих, каким соседям здесь не очень рады и какую песню поют автовладельцы, возвращаясь из паркинга.
О проекте
Комплекс состоит их трёх монолитных домов высотой 23 этажа. В FoRest представлены студии и квартиры площадью от 28,5 до 95,8 м².
📌 Застройщик — АО «Центр Инвест».
📌 Высота потолков — 2,8 метра.
📌 Концепция «Двор без машин».
📌 Безбарьерная среда.
📌 Закрытая территория, вход по ключ-картам.
Локация и транспортная доступность
ЖК находится в районе Ново-Переделкино, на пересечении улиц Чоботовская и Боровское шоссе. «Форест» плотно прилегает к Чоботовскому лесу.
🚌 До метро: 300-400 м в зависимости от корпуса.
🚌 До автобусной остановки на ул. Чоботовская: 150-200 м в зависимости от корпуса.
🚌 До автобусной остановки на Боровском шоссе: 100-300 м в зависимости от корпуса.
Инфраструктура и окружение
На территории ЖК проектом предусматривалось всё для комфортной жизни:
📍 собственная школа на 250 мест,
📍 детский сад на 150 мест,
📍 магазины, кафе и салоны красоты на первых этажах.
Посмотрим, как сегодня обстоят дела с обещанными инфраструктурными благами.
Собственная школа и детский сад на сегодняшний день в процессе строительства.
По словам местных мамочек, проблем с устройством в детские сады и школы нет. В радиусе 1 км — порядка пяти муниципальных садов и школ.
А вот с поликлиниками — что с детской, что со взрослой — дела обстоят похуже: до ближайшей поликлиника идти 1,5 км.
Что касается первых этажей комплекса, жители всё надеются увидеть там аптеку и магазин продуктов. Но многие даже не знают, что первые этажи FoRest по условиям инвестиционного контракта переданы в собственность города. И вместо аптек, салонов и магазинов туда «заселятся» управа района, Совет депутатов, ГБУ «Жилищник», ГКУ ИС, Центр госуслуг «Мои Документы», Отдел социальной защиты населения и общественные организации района.
Пока помещения пустуют. Даже отделочные работы не ведутся.
Единственная «заселившаяся» на данный момент организация — это УК «Орион».
Получается, за хлебом и молоком в тапочках не сбегаешь. Чтобы попасть в ближайший супермаркет, нужно пересечь либо ул. Чоботовскую, либо Боровское шоссе.
По соседству с жилым комплексом, буквально в 5-8 минутах пешком, находится всесезонный Ледовый дворец спорта «Радужный», теннисный корт и спортивная школа. В 1 км от комплекса находится один из крупнейших спортивных комплексов Москвы — всесезонный горнолыжный склон «Ново-Переделкино».
Рядом же — два торговых центра. До одного — 200 метров, до другого — 500.
Неожиданное и неприятное для многих жильцов соседство — стройка 25-этажного дома на 389 квартир по программе реновации. Строительство ведётся сразу за школой и садом. То есть жители второго корпуса, которые покупали видовые квартиры, скоро будут смотреть в чужие окна.
Территория и двор
Во дворе размещён комплекс площадок. Покрытие на них — с травмобезопасным внешним слоем из резиновой крошки. Для детей здесь есть песочницы, качели, горки, тросовая конструкция. Для жителей постарше — тренажёры и теннисный стол. В тёмное время суток площадки хорошо освещаются.
Что бросилось в глаза — двор буквально «утыкан» выходами из паркинга.
Места общего пользования (МОП)
Здесь организована безбарьерная среда: входные группы выполнены на уровне земли, что позволяет беспрепятственно перемещаться после прогулки с ребёнком на коляске или катания на велосипеде.
Инвентарь можно оставить в колясочных на первых этажах. К слову, то, что сюда не влазит, складируют на этажах. И есть одно существенное но: колясочные есть только в подъездах 1-го корпуса. Во 2-м и 3-м корпусах их попросту нет.
Цветовая гамма входных групп приглушённая в сочетании с текстурой дерева.
Тактильное покрытие не приклеено, и это большой плюс!
А ещё в подъездах есть пустующие места для охраны или консьержа. Как выяснилось, охрана раньше была, но потом от неё отказались и установили камеры. Тем не менее, охрана как таковая в ЖК есть, просто теперь она не сидит в каждом подъезде, а периодически патрулирует территорию комплекса.
Когда я осматривал подъезды, в глаза бросилось большое количество корреспонденции в некоторых почтовых ящиках.
Пообщавшись с местными жителями, всё стало ясно: квартиры на нижних этажах — это социальное жильё. Почему они до сих пор не переданы в собственность, никто не знает, но все с «нетерпением» ждут новых жильцов.
И вечером, когда зажигаются окна, очевидно, что на втором этаже никто не живёт.
Паркинг
В ЖК Forest есть подземный паркинг на 436 машиномест. Коэффициент на количество квартир — 0,2. Сказать, что этого мало — ничего не сказать.
Во всей этой истории есть очевидные минусы, особенно для жителей третьего корпуса. Дело в том, что выходы из парковки расположены только во дворе. И, чтобы попасть домой, придётся прогуляться по двору, вероятно, напевая:
«Что мне снег, что мне зной, что мне дождик проливной».
А жителям третьего корпуса придётся не просто пройти по двору, но и выйти за калитку и обойти дом, потому что вход в подъезды этого корпуса находится только со стороны улицы. Со стороны двора входов нет!
Местные жители сказали, что было много шума по этому поводу, и вроде как сейчас жителям третьего корпуса разрешили проходить через один из входов во дворе, который предназначен для входа в коммерческое помещение, выходить с другой стороны дома и заходить в подъезд.
Квартиры и цены
Все квартиры в комплексе FoRest сдаются с предчистовой отделкой white box. К качеству отделки у многих жителей были претензии, особенно к состоянию стен: они неровные, с большими перепадами, приходилось выравнивать дополнительно.
В рекламе цены варьируются от 320 до 571 тысяч за м². Но по факту прошедших сделок видно, что цены не совпадают с рекламными. В нашем офисе мы можем поделиться информацией о реальных ценах сделок.
Отзывы жителей
📣 «Мы живём на 18 этаже. В квартире у нас заменены стеклопакеты. Достаточно тепло зимой, несмотря на то, что, когда на улице становится совсем холодно — градусов 20, батареи перестают греть, а из крана с горячей водой бежит то кипяток, то еле тёплая. Мы думаем, что это проблема высокого этажа. Соседей не слышим. Только одного музыканта, который бабахает на фортепиано. Окна днём почти не открываем, окна на “Боровку” выходят — нам шумно.
Кстати, у знакомых квартира в углу, окна во двор выходят. Мрак такой в квартире! И плесень на стене. Может, потому что солнца мало, кто его знает.
Радует, что нет проблем с детскими садами и школами. Но, скажу так, мы планируем расширяться. Куда поедем — пока точно не решили, но отсюда уедем однозначно».
📣 «Мы живём во втором корпусе. У нас дома на полу сидеть невозможно зимой, потому что есть вероятность, что тебя сдует. Мы стеклопакет не меняли. Наверное, причина в этом. Ну, очень холодно.
Поражаюсь когда говорят, что соседей не слышно. Я слышу, как ребёнок в соседней квартире с мамой разговаривает: “Мам, дай”, “Мам, пошли”. Слышно каждое слово.
А ещё очень странная ситуация у нас с колясочными: их нет в нашем корпусе, они только в первом. Ставим коляску возле двери, периодически ругаясь с соседями».
📣 «Очень хороший у нас ЖК: тихо, спокойно. Квартира хорошая. Метро рядом, парк. Всё, что нужно для комфортной жизни. Ждём вот — скоро откроют аптеки, магазины, совсем хорошо будет (Позволю напомнить: не будет там ни того, ни другого. — Прим. авт.)».
Плюсы
✅ Хорошая транспортная доступность.
✅ Благоприятная ситуация с садами и школами. Плюс строится своя школа с ДОУ, и, чтобы до них дойти, не надо переходить через ул. Чоботовскую или «Боровку».
✅ Закрытая территория комплекса.
✅ Концепция «Двор без машин», безбарьерная среда.
✅ Соседство с Чоботовским лесом.
✅ Подземная парковка.
✅ Развитая инфраструктура района.
Минусы
❌ Нет магазинов и аптек на первых этажах домов.
❌ Колясочные только в 1-м корпусе.
❌ Выход из подземной парковки во двор, а не в подъезды.
❌ Нет консьержей.
❌ В некоторые квартиры в течение дня не попадает солнечный свет.
❌ Есть нарекания от жильцов по поводу высокой слышимости в квартирах и качества отделочных работ.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
ЖК «Рассказово»
ЖК «Городские истории»
ЖК «Переделкино ближнее»
Смотрите объекты в ЖК «ФоРест»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
