По телевизору говорят, что спрос на недвижимость упал, но по телевизору привыкли обобщать, страна у нас большая. По сравнению с годами ранее, конечно, сделок меньше и это логично. Ведь было время Господдержки 2020, и новостройка еще приятных денег стоила.
Летом как правило люди не покупают недвижимость в нашем городе, это обусловлено сезоном отпусков. Отдохнув на курортах черного моря и появляется интерес. Не купить ли квартиру для собственного отдыха, а не переехать ли на юг?
Это лето показало себя не плохо, прям на удивление. Если в прошлый сезон типичные обращения - это туристы, которые только задумались о покупке в Сочи загорая на пляже, и лишь малая часть покупателей решили совместить приятное с полезным, т.е. отдохнуть и квартиру купить. То в это лето целевых приездов куда больше, с конкретной задачей выбрать объект недвижимости и дать задаток.
Что с ценами? Рынок вторички
Цены идут вверх. С начала года недвижимость на вторичном рынке подорожала на 17%, а за последний год, с августа 2023 по август 2024, по разным источникам стоимость м2 в Сочи выросла на 22-28%. Вопреки всем ожиданиям, мол все сейчас рухнет.
Данный тренд обусловлен дефицитом предложений на рынке недвижимости. Не ориентируйтесь на открытые площадки объявлений, где тысячи фейков. В реальности, если рассматривать однушку в новостройке с ремонтом, в пешей доступности к морю, бюджетом до 10 млн., всего лишь несколько хороших вариантов. Говоря "хороших", имею ввиду в первую очередь законные дома ФЗ-214, ЖП-шки и прочий неликвид с всевозможными южными проблемами, не берем в выборку.
Студии до 7 млн по низу рынка - несколько ЖК, где можно рассмотреть недвижимость. Есть статья на эту тему, читайте в моем блоге, там наглядно показал, что можно купить в данный бюджет.
Частные дома, коттеджи. В данном сегменте бывает попадаются хорошие цены, в основном по Адлерскому району. Новый домик в черновой отделке метров 100 за 15 млн руб., вполне реально найти. На сегодняшний день купить земельный участок и построить капитальный дом выйдет куда дороже. Хотели купить коттедж в Сочи? - самое время задаться этим вопросом.
Что покупают? Типичный запрос "студия для отдыха" ушел на второй план. Покупатели с минимальным бюджетом, как правило, отложил покупку до лучшего, по их мнению, времени. Все здесь понятно - вклады, других перспектив будто не видно... Основная масса людей побежит вкладывать деньги в бетон, когда будет поздно. За последние годы сформировано много отложенного спроса. Есть клиенты у которых еще стоит вопрос, купить недвижимость или отнести деньги в банк.
На данный момент хорошо берут полноценные планировки, однушка с балконом - это редкость для Сочи, за ними сейчас все и охотятся. Город курортный, застройщики студий "напилили" в основной массе, если открыть любой ЖК в поэтажке - в этом убедитесь наглядно. Полноценные квартиры
для переезда, тоже актуальный запрос в последнее время. В нормальных ЖК стоимость метра квадратного за студию и большую планировку идентична, от сюда и аховый ценник, придется жертвовать чем-то, метрами или деньгами.
Новостройки как покупали так и покупают, в меньших объемах, но сделки идут. У нас на побережье Большого Сочи всего 15 ЖК по ФЗ-214 статуса квартира, не удивительно, что спрос есть. Господдержка ушла, ужесточили семейную ипотеку, зато появились субсидии от застройщика и рассрочки. Цены застройщики опускать не собираются, если только точечные акции, которые больше как приятный бонус и маркетинговая уловка. В следующем году основная масса ЖК будет уже на ключах, заезжай и живи, имейте это ввиду. А готовый новый комплекс продается по другой цене, можно зайти и пощупать.
Ипотеки.
20-23% годовых на вторичку? - Да легко, ипотеку берут! Не каждый себе может позволить такую роскошь, конечно, платеж от 100 тысяч в месяц. Но кто продает свою недвижимость уже не первый год и следит за рынком юга, уверенно действуют, используя данный инструмент.
Касаемо новостроек - от 11.99% в субсидию застройщика на весь срок, пожалуйста. В каждом банке и у каждого проекта свои условия, здесь все считать нужно в зависимости от выбранного жилого комплекса и имеющегося первоначального взноса на руках. Есть также программы 0,1% на первый год, и тому подобные предложения, которые будут удобны для диверсификации инвестиций.
Семейная ипотека. Кто не взял в первом полугодии, используют сейчас. Кредит под 6% на 6 млн, ну это из разряда бесплатных денег в сегодняшней ситуации. Ну и по новостройкам еще есть что выбрать. Пока петух не клюнет, всем стало понятно теперь, что лафа закончилась. Программу Господдержка 2020 отменили, семейная ипотека с более жесткими требованиями. Если раньше было достаточно двое несовершеннолетних детей, теперь только ребенок до 6-ти лет, также доходы, пожалуйста, подтверждаем. Программу продлили до 2030 года по поручению президента, выделенные лимиты уже вычерпали, буквально за несколько месяцев.
По словам Хуснуллина, до октября месяца этого года будет вестись мониторинг за ходом реализации программы, после чего могут быть внесены предложения по ее пересмотру.
Что будет дальше? Прогноз дело не благодарное, можете прочитать пару статей которые я прикрепил ниже, одно и тоже повторять не буду.
А рынок недвижимости ждет сезон сделок, как всегда - с середины сентября до мая следующего года, включительно. И чем раньше Вы решите свой вопрос, тем лучше. Если Вы еще не убедились в обратном, ну чтож... встретимся тогда позже.
Пишите в комментариях что с рынком недвижимости в Вашем городе, мне будет интересно почитать. Спасибо.
Прочитали до конца? Подпишитесь! не забудьте поставить палец вверх! Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты для консультации есть в шапке профиля. Прямая ссылка на вотсап - Написать в Whatsapp
