Самые доступные квартиры в рынке недвижимости курортного города на сегодняшний день. От худшего к лучшему, что бы была мотивация дочитать до конца.
1. Жилое помещение. Помещение в многоквартирном доме, который стоит на участке с ВРИ земли - садовое товарищество или ИЖС. На данный момент в Сочи много прецедентов сноса самовольной постройки, будьте аккуратны. Доли и нежилые помещения, переведенные здания с ИЖС в коммерцию, аля апартаменты - все тот же смысл. Больше комментировать не буду, своим клиентам данный вид недвижимости не предлагаю. Показываю что такое есть, что бы Вы знали, что покупать это не стоит.
Ценник разный, 20 метров с эконом ремонтом за 4.000.000 руб где-то на горе в отдаленном районе, или 45 метров за 6.000.000 - вполне реально. Но в центральном районе ЖП-шки (так их называют в простонародье) не уступают в цене квартирникам на вторичном рынке.
2. Малосемейка, комната в общежитии. В каждом городе России есть малосемейки, самое бюджетное жилье со статусом квартира! Из нюансов - общий сан. узел и кухня на крыло 4-6-8 комнат, в зависимости от проекта.
Ну а дальше все зависит от локации и ремонта, стоимость комнаты на фото ниже - 5.200.000 руб. Заезжай и живи.
Или попроще, но за 3.300.000 руб. Кстати хорошая цена для малосемейки в таком состоянии, и она быстро продастся.
С более менее жилым, но стареньким ремонтом - 4.000.000 руб.
Стоит учесть, комнаты в общежитиях бывают от 12 до 18 метров, на этом акцент не делал при выборе объектов в ценовом диапазоне, для меня это все равно малосемейка, возможет соответствующий контингент и сопутствующие живности в доме. Для кого то это старт, первая недвижимость в собственность.
3. Старый фонд, пятиэтажки. Пятиэтажки в Сочи ценятся за счет полноценных планировок, так как в Сочи в новостройках одни студии от 300 тысяч за метр, и локации - близость к инфраструктуре, развитые районы. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в панельном доме 8 млн рублей. Но есть вариант в два раза дешевле.
Сама квартира по планировке типовая, правда в панельном доме всего 4 этажа, а не 5, четыреэтажка получается. Ремонт на фото выглядит более менее, если смотреть собственными глазами - как минимум придется сделать косметику и вложить тысяч 500 хотя бы.
Цена на самом деле подарок - 4.000.000 руб, в районе аналог от 6 млн. руб. Это поселок, здесь встретите коров и гусей. К данной локации ведет серпантин, горная дорога, но до центральной части Сочи всего пол часа езды. Кстати, муниципальный автобус тоже ходит. А если уехать в соседний поселок, то можно будет выехать к элитному гольф курорту, который обещают построить к 2029 году.
4. ЖК Измайловский парк. Всем понятный многоквартирный дом, строился по ФЗ-214, но в прошлом времени долгострой и были проблемы с коммуникациями.
В связи с удаленностью, а это прям самый конец мкрн Мацеста, где есть многоквартирные дома, и своеобразной репутацией на форумах- соответствующая цена.
Стоимость черновой студии 24 м2 - 5.400.000 руб.
Из преимуществ - остановка общественного транспорта прям у дома, закрытая территория, вокруг национальный парк, рядом река.
5. ЖК Хоста Брава. В микрорайоне Хоста по улице Звёздная, по соседству с элитными виллами, расположился малоэтажный жилой комплекс статуса квартира. Все как любят приезжие, клубный формат. Так строили в Сочи раньше, сейчас так уже не строят :) До моря от дома можно дойти за 15 минут через частный сектор.
Минимальная стоимость черновой студии 21 м2 - 4.530.000 руб.
Навряд ли она просуществует в рынке долго, так как дешевле статус квартира, кроме малосемейки ничего не купить...
Поэтому показываю сразу квартиру с ремонтом в этом же доме, аналогичной площади. Стоимость 6.615.000 за 20,9 м2 с ремонтом, мебелью и техникой, за одно и наглядно будет понятно, как можно жить в небольшой площади.
6. ЖК Лукоморье, Мацеста начало. Дом построен по ФЗ-215, статус квартира. Сдан, люди активно делают ремонты и заезжают. Есть достаточное количество предложений на сегодняшний день.
Выглядит вполне достойно в сегодняшнем рынке, согласитесь? Что стоит отметить, полноценные планировки - полноценные 1 и 2 комнатные квартиры.
Из минусов - дом немного на возвышенности, но для Сочи это своего рода плюс, и никого это уже здесь не смущает. А теперь к ценам.
Стоимость черновой однокомнатной квартиры здесь в диапазоне 6.3-7 млн рублей. С ремонтом уже продают и по 9 млн. руб. Двухкомнатную черновую можно приобрести за 10 млн. Чуток вылезли мы из бюджета, но найдите однушку в аналогичном новом доме по Сочи дешевле.
Заключение. Цель данной статьи показать реальный диапазон цен в Сочи в сегодняшнем рынке, ведь на открытых площадках много фейковых объявлений. Объекты не рекламирую и к покупке здесь не предлагаю. Обязательно проконсультируйтесь со специалистом, прежде чем что-то выбирать. Я работаю в интересах покупателя, о всех плюсах, минусах и нюансах с Вами будем разговаривать как есть, ведь в наименьший бюджет по Сочи, нюансы вполне могут быть.
Прочитали до конца? Подпишитесь! и поставьте лайк <3
Здесь рассказываю о жизни и недвижимости лучшего города курорта.
Мои контакты есть в шапке профиля, пишите, выберем объект под Ваш запрос и проведем сделку под ключ.