Записки риелтора Сочи - Василий Ильченко

Что происходит с рынком курортной недвижимости сегодня? Здесь Вы найдете ответы на многие вопросы. Если Яндексить на эту тему, в СМИ пишут о какой-то средний температуре по больнице, приводя статистику цен высосанных из пальца. Я же расскажу обычными словами о разных сегментах рынка и разберем всё более подробно. Данная статья и любые другие публикации на канале являются субъективным мнением автора. Пишите свои мысли и опыт покупки-продажи недвижимости Сочи в комментариях. За последние годы ничего...

Когда только задумываешься о переезде в Сочи или покупке квартиры для отдыха, первая картинка мечты, которая приходит в голову - как едешь на кабриолете по городу, вокруг пальмы, тепло. А на территории жилого комплекса есть бассейн, в котором можно поплавать и позагорать на шезлонге, с коктейльчиком в руке. Рассмотрим одни из самых популярных жилых комплексов с бассейном в Сочи, где можно купить или арендовать квартиру для отдыха, это довольно частный запрос большинства приезжих. Будет серия публикаций на эту тему, так как всё в одну статью не поместится...

Неполная стоимость в ДКП часто встречается на рынке недвижимости в Сочи. Представьте, Вы долго искали и нашли ту самую квартиру мечты, а при подписании договора, собственник или его риелтор говорит - "это цена за неполную сумму в договоре, у нас 5 лет не прошло, там налоги большие получаются. Мы укажем не десять, а четыре, на остальную часть расписку дадим, не переживайте". Таким образом, собственники недвижимости, у которых не прошло 3 - 5 лет с момента покупки, пытаются уменьшить налог на прибыль, который необходимо будет оплатить...

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Сочи, если выставить фильтр до 7-ми млн рублей Вы получите более 2 тысяч квартир в продаже. На первый взгляд, есть из чего выбрать. Но если капнуть чуть глубже, придется увеличить бюджет или забыть о курортной недвижимости раз и навсегда. Что мы делаем когда у нас появилась первая мысль купить недвижимость? - заходим на доски объявлений, указываем бюджет на который рассчитываем и прицениваемся. "Галя, давай нашу хрущевку продадим в Саранске, денег добавим немножко, да на юг переедем"...

Когда мы планировали переезжать в Сочи, больше всего пугала информация про проливные дожди в зимний период. Многие преувеличивают, рассказывая, что здесь поливает как из ведра, днями и ночами на протяжении нескольких месяцев. Сочи, в отличие от более северных курортов побережья, расположен в зоне субтропиков. Кавказские горы защищают от ветров и удерживают тёплый морской воздух, что делает его комфортным для проживания круглый год. Декабрь. Местные одеваются в теплые куртки, а туристы еще ходят в футболках...

Рассмотрим динамику цен на конкретных примерах вторичного рынка недвижимости Сочи. Если знать ценообразование в районах и новостройках, можно выгодно купить квартиру. Средняя цена м2 по Сочи на 1-ком квартиру, вне зависимости от микрорайона, качества постройки и наличия ремонта, на декабрь месяц 2025 года составляет 300-330 т. руб. м2 (Данные из системы недвижимости Неагент). Все ждут когда цены упадут, но из реальных объявлений мы видим, что график из года в год идет только вверх. Единственное,...

Кто дает прогнозы и инвестиционные расчеты в наше время, стоит ли им верить? Мы же будем с Вами отталкиваться от существующих реалиях рынка недвижимости в Сочи за 2025 год и каждый сделает свои выводы, а время всё расставит на свои места. Пишите комментарии, что Вы думаете и планируете на 2026 год, каждому будет полезно узнать мнение других на тему происходящего в рынке недвижимости. Застройщики больше не строят эконом и комфорт класс из-за высокой стоимости кредитов, просто не выгодно, и как следствие уже привело к нехватке доступного жилья...

Все кто откладывал и не торопился принимать решение о покупке недвижимости, под конец года побежали скупать новостройку в семейку под 6%. Берут даже те, кто и не планировал, с целью сыграть в долгосрочную инвестицию. Причина тому, что с 1 февраля 2026 года, семейную ипотеку ждут значительные изменения. Ну а цены на квартиры последние годы только идут вверх несмотря ни на что. Семейная ипотека существует с 2018 года, и за это время несколько раз менялись/ужесточались условия кредитования. И если при...

Покупатели заняли выжидательную позицию. Чего только все ждут, мало понятно. На рынке особо ничего не поменялось - точечно хорошие варианты ниже рыночной цены были всегда, массового снижения цен на недвижимость в городе Сочи нет. Но, давайте, разбираться в хронологическом порядке, что мы наблюдаем на протяжении этого года. Закончим кратким прогнозом на следующий год. Всё было достаточно не плохо, всё как и предыдущие пару лет. Зима - самое время сделок, буквально с ноября месяца каждого года и до...

Студия - это самая популярная планировка в Сочи. Их покупают с целью вложения средств, под сдачу в аренду, на перепродажу, ну и для собственного отдыха, конечно же. В студиях даже проживают семьями составом по 3 человека, тесно, но зато в городе курорте. Если буквально несколько лет назад говорили "только не студию, нужна однушка", то сейчас все уже привыкли и относятся к квартирам без выделенной спальни вполне нормально, ведь это самый доступный вариант на рынке. С популяризацией планировки среди...

Если Вы планируете покупку недвижимости в Сочи, смотрите не нарвитесь на неликвид. Что на первый взгляд может показаться достаточно неплохим вариантом в пешей доступности к морю, по факту может быть проблемным к реализации объектом. По моему мнению, нужно покупать такую недвижимость, которую можно будет легко продать в любой момент, ведь это Ваш актив. В Сочи есть достаточно востребованные жилые комплексы, а есть объекты со своими особенностями, что прямо влияет на сроки реализации. Тем более те...