С наступлением сентября начинают действовать новые законы, приносящие собственникам квартир в многоквартирных домах немало перемен, и далеко не все из них можно назвать хорошими. Рассмотрим подробнее.
Итак, уже с 1 сентября будет изменена ответственность застройщиков. Теперь срок для устранения обнаруженных при сдаче дома в эксплуатацию нарушений и недочетов составит 3 года по гарантийным обязательствам. Ранее этот срок составлял 5 лет.
Меняются требования по взысканию неустоек и штрафов. Теперь взыскать неустойку можно будет только в том случае, если такая возможность была предусмотрена заключенным договором. Взыскание штрафа будет возможным только в том случае, если для этого есть основания, подкрепленные законодательно.
При обращении дольщиков для взыскания неустоек и штрафов в суд, теперь будет немало проблем. Если раньше сумма взыскания составляла 50% ключевой ставки, то теперь эта сумма составит лишь 5 %, и то взыскать деньги с застройщиков можно будет лишь в том случае, если застройщик игнорировал претензии дольщика.
Если застройщик пропустит сроки устранения обнаруженных недочетов при сдаче жилого дома, взыскать с него неустойку получится только в размере 1/150 ключевой ставки – если жилье покупалось для личных нужд (проживания), во всех других случаях сумма составит 1/300 ключевой ставки.
Взыскать с застройщика компенсацию морального вреда теперь получится только в том случае, если есть неопровержимые доказательства этого факта.
Новые правила вступают в силу с 1 сентября и применяются ко всем многоквартирным домам, сданным в эксплуатацию после 1 сентября 2024 года, даже в том случае, если договор заключался до указанной даты.
Кроме этого, с 1 сентября начинает действовать обязательное требование внесения сведений в систему ГИС ЖКХ. Теперь в базу системы будут вносить всю информацию о нормативах потребления коммунальных ресурсов, об объемах оказанных услуг и их качестве, о тарифах, о нарушениях в оказании услуг, о технических и прочих перерывах в снабжении ресурсами. Сюда же будут вноситься данные приборов учета – сроки проверки, результаты проверок, исправность, показатели работы приборов.
Не остался в стороне и капремонт многоквартирных домов. Здесь тоже есть изменения. В частности, теперь контроль над проведением капитального ремонта домов возложен на администрацию населенного пункта – органы местного управления. Они же теперь будут решать и все проблемы, возникающие в ходе капремонта. Также местные власти будут принимать решения и о проведении технического обследования дома на предмет выявления необходимости проведения капремонта.
А вот сам ремонт теперь смогут проводить только те организации, которые внесены в специальный реестр саморегулируемых организаций. При этом для капремонта должен обязательно заключаться договор строительного подряда.
Важные изменения касаются и водоснабжения. Власти урегулировали вопросы качества поставляемой питьевой воды, а также горячего водоснабжения. Теперь управляющие компании и поставщики этих ресурсов обязаны каждый месяц брать пробы воды и проводить лабораторные исследования ее качества перед пуском воды по сети. О результатах проведенных исследования нужно отчитываться в Роспотребнадзор.
Качество воды должно улучшиться. Однако проведение исследований увеличит расходы УК и поставщиков, которые они, конечно же, переложат на плечи потребителей. А это значит, что следует ожидать повышения тарифов на холодную и горячую воду.
А что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Гаджеты вне закона – новые правила в школах в новом учебном году
В школу возвращается важный учебный предмет в новом формате
Бесплатное питание в школах хотят распространить на всех школьников
Теперь при банкротстве можно сохранить ипотечное жилье
Единая народная форма в школах страны
За сбор грибов можно получить серьезный штраф
Пенсионные коэффициенты будут начислять по новой системе
Что именно будут изучать дети на уроках семьеведенья?
Изумительная закуска из сельди с орехами и черносливом
Запекаем картофель с начинкой и особенным соусом
Вкусные хрустящие вафли с начинкой готовим без вафельницы
Вместо шашлыка приготовим ребрышки с гарниром
Самый вкусный и необычный пирог с курицей
Замечательный сырный пирог из обычного лаваша
Готовим салат Оливье по особому рецепту из Франции
Необычный и очень вкусный квадратный шашлык
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))