В 2024 году произошло много событий, уже повлиявших на состояние рынка недвижимости. Давайте разберемся, что происходит на этом рынке и какие прогнозы дают эксперты.
Текущая ситуация на рынке вторичного жилья
На данный момент рынок вторичного жилья в России демонстрирует смешанные тенденции. В некоторых регионах, наблюдается небольшое снижение цен, в других — цены продолжают рост. В среднем по стране ожидается, что к концу года цены на вторичное жилье снизятся на 0,3-0,7% по сравнению с 2023 годом.
Эксперты советуют не спешить с покупкой. Константин Анохин, управляющий партнер АН "Генератор Недвижимости", отмечает, что в течение лета цены на квартиры могут падать, и лучше подождать до осени, чтобы приобрести жилье по более выгодной цене.
Факторы, влияющие на рынок вторичного жилья
Несколько факторов влияют на текущую ситуацию на рынке:
- Льготное ипотечное кредитование: Включение вторичного рынка в программу льготного ипотечного кредитования так и не произошло. Льготные программы на новостройки сильно урезали. Это привело к обвалу объемов кредитования и резкому снижению спроса среди покупателей.
- Снижение цен: В первой половине 2024 года часть продавцов начала снижать цены на свои объекты, и этот тренд усилился после июля 2024, с отменой льготных программ ипотеки, что может быть связано с общим экономическим состоянием и изменениями в спросе.
- Сниженный спрос: Текущие ипотечные ставки в районе 20-22% не подъемные для большинства покупателей. Ипотеку берут только в крайних случаях и на минимальные суммы, что привело к уменьшению спроса как на вторичку, так и на первичку. Рынок ждет: или продавцы массово начнут снижение цен или ЦБ снизит ставку и вернется доступная ипотека. С последним - пока надежд очень мало.
Мнение экспертов о будущем вторичного рынка жилья
Эксперты предсказывают, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке будет оставаться нестабильной. Руслан Сейт-Люманов, генеральный директор агентства "ЭКО-Недвижимость", подчеркивает, что реальная стоимость сделок может отличаться от заявленных в рекламе, и иногда снижение цен может достигать 5-10%.
Важно отметить, что рынок недвижимости всегда подвержен колебаниям, и важно следить за изменениями, чтобы принимать обоснованные решения.
Советы для инвесторов на рынке вторичного жилья
Если вы планируете инвестировать в вторичное жилье, вот несколько советов:
- Следите за трендами: Будьте в курсе последних новостей и изменений на рынке. Это поможет вам принимать более обоснованные решения.
- Оцените свои возможности: Прежде чем совершать покупку, оцените свои финансовые возможности и риски.
- Не торопитесь: Как показывает практика, иногда лучше подождать, чтобы купить жилье по более выгодной цене.
- Консультируйтесь с экспертами: Обращайтесь за советом к профессионалам, чтобы получить актуальную информацию о состоянии рынка.
На рынке вторичного жилья сейчас происходит много интересного. Если вы внимательно следите за ситуацией и готовы действовать, у вас есть все шансы сделать удачную инвестицию или купить недвижимость для жизни.
Также рекомендую почитать: