Сегодня мы с вами поговорим о ситуации на рынке новостроек в России во второй половине 2024 года. Давайте я постараюсь максимально просто и понятно осветить текущие тренды и перспективы.
Начнем с того, что спрос на новостройки во второй половине 2024 года, просто рухнул. Согласно данным аналитиков, количество сделок с новыми квартирами уже сократилось на 25-30%. Основная причина - ужесточение условий по льготным ипотечным программам и отмена части из них.
Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что цены на новостройки вряд ли упадут значительно. Благодаря проектному финансированию застройщики обладают определенным запасом прочности и способны пережить краткосрочное падение спроса без задержек строительства. Поэтому наиболее вероятным сценарием поведения рынка новостроек является умеренный рост цен в пределах инфляции.
Сами застройщики имеют разные мнения относительно спроса и цен на новые дома в 2024 году. Основным фактором, влияющим на спрос, станет доступность ипотечных программ. Изменение условий ипотеки уже ограничило спрос, но другие факторы могут не дать ценам снизиться. Например, уменьшение количества новых проектов, которые запускаются застройщиками.
Сейчас застройщики сами и совместно с банками "ринулись" внедрять и предлагать рынку разные программы-заменители льготной ипотеки: рассрочки, траншевые ипотеки, акции и скидки. Задача их одна - вернуть покупателей к строящимся домам любой ценой, не допустив массового снижения цен на новое жилье.
Еще одна тенденция 2024 года - рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, а также высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом. Также отмечу всплеск спроса на загородную недвижимость - там цены еще не так взлетели, как на рынке многоквартирного жилья.
Покупательские предпочтения будут смещаться на менее популярные ранее локации, но с более доступной ценой объектов. Во главе угла будет стоять реальная цена продажи и возможный уровень торга.
Таким образом, во второй половине 2024 года, да и в 2025 году тоже, скорее всего, рынок новостроек в России будет находиться под давлением ряда факторов, таких как ужесточение условий ипотеки и снижение спроса. Однако эксперты не ожидают серьезного обвала цен, прогнозируя умеренный рост в пределах инфляции. Застройщики и покупатели будут вынуждены адаптироваться к новым реалиям, используя альтернативные инструменты, такие как рассрочки и поиск локаций с более доступными ценами.
Если у вас есть вопросы или свой взгляд на эту ситуацию, пишите их в комментариях ниже.
Также рекомендую почитать: