Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект о введении в России жилищных депозитов.
ЧТО ТАКОЕ ЖИЛИЩНЫЙ ВКЛАД
Это вклад, который имеет целевое назначение — накопить деньги на первый взнос по ипотеке. Проценты по такому вкладу обещают «более высокие», чем по обычному — но деньги нельзя будет снять в любое время и на другие цели: в этом случае процент пересчитают по минимальной ставке для вкладов до востребования, если средства не направлены на первый взнос по ипотеке.
Сумма страховки для таких вкладов составит до 10 млн рублей.
Предполагается, что человек будет оформлять жилищный вклад именно в том банке, где планирует потом взять ипотеку. По мнению авторов законопроекта, банк в этом случае «сможет оценивать финансовое состояние клиента и его платежную дисциплину». И, очевидно, стать лояльным к своему будущему заемщику.
Законопроект планируют принять уже этой осенью.
А ЗАЧЕМ ЭТО ВООБЩЕ?
Честно, я не очень понимаю.
Точнее, понимаю: это лишний повод для банков притянуть максимальное количество длинных денег на свои счета. Но зачем это самим вкладчикам? Никаких особенных преференций, кроме повышенной страховки, этот вклад человеку не дает. Да, в законопроекте говорится о повышенных процентных ставках — но вряд ли выгода по сравнению с обычными вкладами будет существенна. Даже сейчас, при высокой ключевой ставке, банки не особенно щедры к своим вкладчикам.
Кроме того, тут есть здоровенный подводный камень: если человек, который копит на ПВ, вдруг передумал покупать квартиру, и хочет снять деньги на свои нужды — то банк «срежет» проценты по вкладу за нецелевое использование.
В итоге на всю сумму практически ничего не «нарастет», и деньги просто обесценятся из-за инфляции.
В общем, такие вклады вряд ли будут популярны. И вообще: если у человека есть возможность откладывать на ПВ — ничего не мешает ему копить прямо сейчас. А если откладывать не с чего — то не поможет и жилищный вклад.
🔔 Жилищные вклады пока не ввели — а решать вопросы по жилью надо уже сейчас? Если вам в это непростое время все-таки нужно купить, продать или обменять квартиру, разъехаться — или, наоборот, съехаться с родственниками, пишите мне в WhatsApp +79089250595. Мы работаем на рынке Екатеринбурга и Свердловской области.
Полезные статьи для покупателей недвижимости:
📍 «Да нет у меня никакой жены!»: как проверить, не обманывает ли продавец квартиры
📍 Сделки по доверенности: какие есть риски и как от них защититься
📍 Покупали квартиру с мебелью, а купили голые стены: что делать?