По всему миру рассредоточено бесчисленное количество промышленных зон, пришедших в упадок в силу разных причин: от неумелого управления до резкого падения спроса на продукцию. Однако некоторым площадкам удалось воскреснуть из пепла и превратиться в процветающие индустриальные парки. Благодаря совместным усилиям властей и бизнеса обновленные промзоны привлекают инвестиции, в них создаются новые рабочие места и появляются новые возможности для роста. Обратимся к зарубежному опыту редевелопмента.
Kalundborg Eco-industrial Park, Дания
В датском городе Калуннборг на месте когда-то депрессивной индустриальной зоны сейчас находится один из самых передовых экологических индустриальных парков в мире. Его история началась в 1959 году, когда была построена электростанция. Позже здесь появились нефтеперерабатывающий завод и фармацевтическое предприятие. Однако настоящий прорыв произошел в 1980-х годах, когда местные власти создали уникальную систему взаимовыгодного использования ресурсов. Электроэнергия, вода и тепловая энергия, полученные из производственных отходов, стали перераспределяться между предприятиями и использоваться для нужд местного населения. Это позволило значительно сократить затраты и уменьшить вредное воздействие парка на окружающую среду. Например, завод Gyproc смог на 90-95% сократить потребление нефти, перейдя на использование газа, поставляемого с нефтеперерабатывающего производства.
Cortex Innovation Community, Сент-Луис, США
Сент-Луис – один из самых успешных примеров трансформации депрессивного района в США. Вплоть до 2010-х гг. это был один из самых неблагополучных городов. Изменить ход событий помогло создание инновационного кластера Cortex Innovation Community. В редевелопмент заброшенной промзоны было инвестировано около $500 млн.
В результате, на площади более 80 гектаров разместились комфортные бизнес-центры, университеты, исследовательские центры и медицинские учреждения, которые обеспечивают приток научных кадров и предпринимателей. В кластере функционируют высокотехнологичные стартапы и крупные корпорации, в том числе Boeing и Microsoft. Всего в Cortex сегодня работают более 370 компаний с перспективой увеличения числа сотрудников до 13 000.
Navy Yard, Бруклин, Нью-Йорк
Бруклинский индустриальный парк Navy Yard – пример того, какой импульс для процветания может дать кризис. В 1980-х годах главный работодатель в этой локации – судостроительное предприятие – прекратило свою деятельность. Начались массовые увольнения.
Прийти в окончательный упадок территории не дали местные власти. Они решили привлечь небольшие фирмы, разбив огромные цеха на более компактные производственные площади. Уже к 1998 году здесь работало около 3 000 человек. В начале 2000-х годов развитие территории продолжилось: началось строительство новых объектов и инфраструктуры. Сегодня в парке работают более 15 000 человек, а число компаний выросло до 150. Развитие кластера продолжается до сих пор.
Tonsley Innovation District, Аделаида, Южная Австралия
В пригороде Аделаиды долгое время простаивал заброшенный завод Mitsubishi. В 2010 году власти решили вдохнуть новую жизнь в этот район площадью 61 га, превратив его в инновационный индустриальный парк Tonsley. С тех пор здесь обосновались более 150 компаний и промышленных предприятий, были созданы жилые и образовательные зоны, торговые площадки. Tonsley уже привлек значительные инвестиции и становится ключевым технологическим центром в Южной Австралии.
The Old Vinyl Factory, Лондон, Великобритания
Проект The Old Vinyl Factory в Лондоне превратил некогда заброшенную виниловую фабрику в оживленный городской район. В апреле 2011 года участок 6,9 га был выкуплен для проведения редевелопмента. По окончании проекта здесь будут работать офисы, музей, коворкинги, кинотеатр и другие общественные пространства. Выделив £250 млн инвестиций, власти надеются, что проект не только создаст новые рабочие места, но и оживит историческую часть Лондона, вернет ей экономическую активность и культурное значение. Развитие кластера продолжается до сих пор.
Как можно заметить по этим мировым примерам, инициатива способна переломить, казалось бы, неотвратимые кризисы и процессы. Диалог властей и бизнеса, их совместная работа помогают переосмыслить использование старых промышленных площадок и превратить их в новые центры притяжения.