Недавние разъяснения Верховного суда России внесли ясность в вопрос сноса самовольных построек. Высшая судебная инстанция детализировала условия, при которых жилые дома и строения, возведенные на дачных и садовых участках, могут избежать сноса. Эти разъяснения стали результатом обсуждения проекта постановления пленума ВС и открывают новые перспективы для владельцев таких объектов.
Что такое самовольная постройка и каковы общие правила ее сноса?
Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который был возведен без получения необходимых разрешений или с нарушением установленных градостроительных норм. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, такие постройки могут быть подвержены сносу как по решению суда, так и по требованию органов местного самоуправления. Однако Верховный суд разъяснил, что не все самовольные постройки подлежат немедленному сносу.
Какие объекты могут избежать сноса как самовольные постройки?
Верховный суд определил, что при соблюдении определенных условий, снос самовольных построек может быть предотвращен. К объектам, которые не могут быть снесены, относятся:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), возведенное на участках, предназначенных для таких целей.
- Объекты ИЖС на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенных пунктов.
- Жилые дома и строения на дачных и садовых земельных участках.
Условия, при которых снос не может быть осуществлен
Для того чтобы постройки указанных категорий могли избежать сноса, необходимо выполнение следующих условий:
- Регистрация прав до 1 сентября 2018 года. Права на объекты должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до указанной даты.
- Соответствие параметрам строительства. Параметры построек должны соответствовать предельным параметрам разрешенного строительства, установленным для данного земельного участка.
- Нахождение на земельных участках в собственности. Постройки должны находиться на земельных участках, которые находятся в частной собственности.
Важно отметить, что наличие регистрации прав собственности в ЕГРН не является абсолютной гарантией от сноса. В случае несоответствия другим требованиям, снос может быть осуществлен только по решению суда, а не на основании решений органов местного самоуправления.
Смещение границ и несущественные нарушения
Верховный суд также учел возможность незначительных нарушений при строительстве. Например, допустимо незначительное смещение границ строительства или небольшие отклонения от максимального процента застройки. Такие нарушения, если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивают права соседей, могут быть признаны несущественными и не препятствующими сохранению постройки. В таких случаях суды могут отказать в требовании о сносе самовольной постройки.
Еще полезная информация:
Эти разъяснения Верховного суда предоставляют владельцам самовольных построек новые возможности для защиты своих прав. Соблюдение условий, установленных судом, может помочь избежать сноса и сохранить свое имущество. Тем не менее, важно учитывать, что каждое дело рассматривается индивидуально, и наличие регистрации в ЕГРН или выполнение других требований не гарантирует полного избавления от возможных претензий.
Таким образом, для защиты своих интересов владельцам самовольных построек стоит внимательно следить за соблюдением всех правовых норм и, при необходимости, обращаться за юридической помощью.
Много новой актуальной информации есть у нас на официальном канале в ТГ.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию.
Если вы не знаете, на какие льготы и варианты можете претендовать, а также если вы не хотите проходить все инстанции самостоятельно, вы можете обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.