Строительство на собственном земельном участке всегда сопровождается множеством правил и требований. Однако не все постройки требуют разрешения или уведомления органов власти. Но что именно можно возвести на своей земле без лишних бюрократических процедур?
Изменения в законодательстве: от разрешений к уведомлениям
До 2018 года для строительства дома или другого капитального сооружения было необходимо получать разрешение от органов местного самоуправления. Однако с введением уведомительной системы (Закон № 340-ФЗ) ситуация изменилась. Теперь для строительства дома достаточно подать уведомление, которое будет рассмотрено властями. Если всё соответствует нормам, разрешение на строительство будет выдано.
Но что делать, если вы не собираетесь строить дом, а планируете возвести что-то менее масштабное? Важно понимать, какие постройки можно строить без уведомления и разрешения.
Какие объекты можно строить без разрешения?
Согласно градостроительным нормам, некоторые объекты строительства могут быть возведены без согласования с властями, если они не являются капитальными сооружениями. К таким постройкам относятся:
- Гараж для личного пользования.
- Сарай, амбар и иные хозяйственные постройки.
- Баня, сауна, котельная.
- Бассейн или колодец.
- Навес.
- Теплица.
- Летняя кухня и дачный домик, если у них нет заглубленного фундамента и стационарного зимнего обогрева.
Эти сооружения не требуют регистрации в Росреестре и освобождаются от уплаты ежегодного имущественного налога. Однако важно помнить, что такие постройки не должны быть капитальными.
Когда постройка может быть признана капитальной?
Ключевое отличие капитальной постройки от временной — это наличие фундамента и невозможность перемещения объекта без утраты его функциональности. Если ваш сарай или баня установлены на фундаменте, их могут признать капитальными строениями, а это влечет за собой необходимость получения разрешения на строительство и регистрации в Росреестре.
Еще полезная информация:
Что считается незаконной постройкой?
Некоторые постройки могут быть признаны незаконными и подлежат сносу. Это касается:
- Капитальных объектов, построенных без разрешения властей. Это здания с устойчивым фундаментом и инженерными сетями, предназначенные для проживания, ведения деятельности, хранения продукции или содержания животных.
- Построек на землях, не предназначенных для этого. Например, в природоохранных или заповедных зонах.
- Объектов, построенных с нарушением градостроительных и противопожарных требований. Это может быть связано с нарушением отступов от границ участка или соседних построек.
- Построек, не соответствующих виду разрешенного использования участка. Если вид пользования землей не позволяет возводить капитальные объекты, постройка будет считаться незаконной.
Если вы планируете строительство на своем участке, важно заранее определить, нужно ли вам разрешение на строительство или уведомление властей. Временные постройки, такие как сараи, гаражи и бани, можно возводить без согласования, если они не имеют фундамента и легко перемещаются. Однако при планировании капитального строительства соблюдайте все законодательные нормы, чтобы избежать проблем в будущем.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию.
Если вы не знаете, на какие льготы и варианты можете претендовать, а также если вы не хотите проходить все инстанции самостоятельно, вы можете обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.