Заброшенные земельные участки и объекты недвижимости представляют собой уникальную возможность для тех, кто ищет новый проект или инвестирование. Однако прежде чем бросаться в авантюру по приобретению таких объектов, важно понимать, какие шаги нужно предпринять, чтобы стать их законным владельцем.
Способ 1: Найти владельца и купить участок
Первый шаг к приобретению заброшенного участка — выяснить, существует ли у него владелец. Для этого можно использовать несколько методов:
- Обратитесь к председателю садового товарищества или органам местного самоуправления. Это поможет получить информацию о владельце, если участок находится в садовом товариществе или населенном пункте.
- Посмотрите информацию на публичной кадастровой карте. Используйте кадастровые номера для поиска данных о владельце и обременениях на объект.
- Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это подтвердит наличие собственника и возможные обременения.
Если владелец найден, можно заключить договор купли-продажи. Для государственной регистрации прав потребуется:
- Два заявления от продавца и два от покупателя для регистрации перехода права собственности.
- Оплата государственной пошлины за регистрацию прав.
Документы можно подать через МФЦ, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или посредством выездного обслуживания.
Способ 2: Хозяин должен отказаться от участка
Этот способ встречается реже, но тоже возможен. Владелец заброшенного участка может обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от права собственности. После этого участок будет зарегистрирован как муниципальная собственность, а затем его можно будет приобрести через торги или взять в аренду.
Способ 3: Получение участка после его изъятия
Земельные участки могут быть изъяты, если они не используются по назначению в течение трех лет (или более длительного срока, установленного законом). Процедура изъятия включает следующие этапы:
- Выявление нарушения и принятие решения судом.
- Регистрация права муниципальной собственности на изъятый участок.
- Участие в торгах или оформление аренды.
Обратите внимание, что изъятие — это крайняя мера, и оно проводится только после отказа устранить нарушение.
Способ 4: Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца заброшенного объекта не удается найти, он может быть признан бесхозяйным. Порядок действий в этом случае таков:
- Постановка объекта на учет как бесхозяйного. Муниципальный орган обращается в орган регистрации прав с заявлением.
- Признание права муниципальной собственности. Через год после постановки на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права собственности.
- Регистрация права собственности. После вступления решения суда в силу муниципалитет обращается в Росреестр.
- Приобретение объекта. После получения права муниципальной собственности, недвижимость можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Будьте внимательны: если обнаружится прежний владелец, он может оспорить ваше право на недвижимость в суде.
Способ 5: Приобретательная давность
По статье 234 Гражданского кодекса РФ, вы можете стать владельцем заброшенной недвижимости, если:
- Вы непрерывно и добросовестно владеете объектом в течение 15 лет. Это означает, что вы должны использовать его как свое собственное имущество.
- Подайте заявление в суд. Для признания права собственности нужно подготовить документы и подать их в суд общей юрисдикции.
- Регистрация в Росреестре. После получения судебного решения зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Процесс рассмотрения таких дел обычно занимает около двух месяцев.
Еще полезная информация:
Приобретение заброшенной недвижимости может быть выгодным, но требует тщательного подхода. Независимо от выбранного способа, важно тщательно изучить все юридические аспекты и соблюдать закон. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечит ваше право на новую собственность.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию.
Если вы не знаете, на какие льготы и варианты можете претендовать, а также если вы не хотите проходить все инстанции самостоятельно, вы можете обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.