Регистрация права собственности на недвижимость — это важный шаг, который следует за подписанием договора купли-продажи, аренды, дарения или другого юридически значимого документа. Важно понимать, что до тех пор, пока переход права собственности не будет зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вы будете числиться лишь как покупатель. Для того чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.
Как работает Росреестр?
Росреестр — это федеральный орган, ответственный за ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Организация обеспечивает учет и регистрацию прав на недвижимость, а также контроль за кадастровыми данными. Подразделения Росреестра расположены во всех муниципалитетах России, что обеспечивает доступ к услугам в любом уголке страны.
Функции Росреестра:
- Регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ней.
- Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и снятие с него в определённых случаях.
- Обработка и проверка заявлений на регистрацию и кадастровый учет.
Зачем нужно регистрировать права на недвижимость?
Регистрация прав собственности на недвижимость в ЕГРН важна по нескольким причинам:
- Правовая защита: Только зарегистрированный в ЕГРН собственник имеет законное право распоряжаться недвижимостью, будь то продажа, дарение или аренда.
- Налоговые обязательства: Сведения о зарегистрированном объекте передаются в налоговые органы. Налоговая служба на основании кадастровой стоимости начисляет налог на недвижимое имущество. Несвоевременная регистрация может привести к налоговым правонарушениям.
- Использование налоговых вычетов: Только зарегистрированное имущество может быть учтено при получении налогового вычета.
- Ипотечные сделки: Банки не перечислят деньги по ипотечному кредиту продавцу, пока право собственности не будет зарегистрировано.
- Прописка: Прописка возможна только после официальной регистрации права собственности.
Как подтвердить право собственности на недвижимость?
Ранее для подтверждения права собственности использовалось свидетельство установленной формы. С 2016 года свидетельство заменено выпиской из ЕГРН. Эта выписка содержит полную информацию о текущем собственнике, обременениях и ограничениях, а также истории права собственности.
Процесс получения выписки из ЕГРН:
- Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).
- Заполнить заявление и предоставить необходимые документы.
- Получить выписку, которая подтверждает ваше право собственности.
Какие права подлежат обязательной регистрации?
В соответствии с Законом № 218-ФЗ, в ЕГРН вносятся следующие данные:
- Информация о собственнике и основаниях возникновения права собственности.
- Сведения о сделках с объектом недвижимости.
- Обременения, такие как ипотека, сервитуты, аренда и прочее.
- Данные для кадастрового учета при создании, объединении или разделении объектов.
Какой процесс регистрации кадастрового учета?
Кадастровый учет и регистрация прав собственности в России были объединены в 2017 году. Теперь Росреестр занимается как кадастровым учетом, так и регистрацией прав. Это означает, что все новые, реорганизованные или уничтоженные объекты вносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и ЕГРН одновременно.
Когда требуется кадастровый учет:
- При создании нового объекта, такого как здание или земельный участок.
- При изменении конфигурации объекта.
- При объединении или разделении объектов.
- При прекращении существования объекта.
Как подать заявление в Росреестр: доступные способы
Заявление на регистрацию можно подать следующими способами:
- Лично, в Росреестр или МФЦ.
- По почте, отправив заказное письмо с описью и нотариально заверенным заявлением.
- Онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- На дом, для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны услуга бесплатная, для остальных — за плату.
Как проверить статус регистрации?
Если заявление подано онлайн, уведомление о приёме документов будет отправлено на электронную почту. При подаче документов лично, вы получите расписку с указанием срока выдачи выписки. Статус можно проверить через личный кабинет на сайте Росреестра.
Госпошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет:
- 2000 рублей для физических лиц.
- 22 000 рублей для юридических лиц.
Существует ряд категорий граждан, освобожденных от уплаты госпошлины, например, ветераны Великой Отечественной войны и Герои России. При подаче заявления через интернет, квитанция на оплату будет отправлена на электронную почту.
Еще полезная информация:
Сроки рассмотрения заявлений зависят от способа подачи:
- Лично или онлайн: 7 рабочих дней.
- Через МФЦ: 9 рабочих дней.
- По почте: 7 дней плюс время на пересылку.
Если госпошлина не оплачена, регистрация приостанавливается до её поступления.
Регистрация может быть приостановлена по следующим причинам:
- Отсутствие необходимых документов.
- Наложение ареста на объект.
- Ошибки в заявлении или договоре.
- Неправильная форма договора.
В случае приостановки заявителю предоставляется срок до трех месяцев для устранения недочетов.
Регистрация права собственности на недвижимость — это обязательный и важный процесс, который обеспечивает вашу правовую защиту и позволяет полноценно распоряжаться приобретённым имуществом. Будьте внимательны к каждому этапу — от подготовки документов до выбора способа подачи заявления. Это поможет избежать возможных проблем и задержек в процессе регистрации.
Много новой актуальной информации есть у нас 👉 на официальном канале в ТГ.
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить новую полезную информацию.
Если вы не знаете, на какие льготы и варианты можете претендовать, а также если вы не хотите проходить все инстанции самостоятельно, вы можете обратиться за помощью или для получения консультации и оформления всех документов.
