Шлеп-шлеп-шлеп.
Помешивается лапша, не сцеживая, в не проваренном, почти сыром виде развешивается на уши.
Сеанс психотерапии от Дом РФ. Желающим расслабиться кушетку пододвигает агентство ТАСС:
"Выручка застройщиков от реализации жилья за семь месяцев 2024 года составила 2,9 трлн рублей - на 33% больше год к году, в том числе в июле 357 млрд рублей, на 10% меньше год к году", - говорится в еженедельном отчете ДОМ.РФ.
В компании добавили, что сейчас у девелоперов есть "подушка безопасности" — это высокая распроданность проектов, которые должны быть введены в эксплуатацию в 2024 году, - 66% и в 2025 году - 40%.
Плюх - в варево соли кило, - делаю ваше блюдО не съедобным даже для ухОВ.
Кто сказал, что распроданность в 66% гарантия от неприятностей, а, хоть бы и 69%. И этот год застройщики пролетят, как по маслу?
Покажу, как отсутствие продаж у почти готовых объектов превращает работу в тягомотину без срока и времени.
Классические 66% - корп.3 вл. 32, ЖК Метрополия, застройщика MR Group. Стоит как огурчик, почти готов.
Хорошо, преувеличиваю, всего 56%. То есть около этого.
Нормальными к моменту сдачи считаются продажи в 70%. Здесь, так сяк, но вполне себе ничего. Сдаваться корпус должен в этом году, в 3-м квартале.
Происходит неожиданное, перед финишем, в августе, девелопер переносит срок окончания на два квартала вперед. Теперь это 1 квартал 2025 года.
Визуально, почти готовый объект!
Никаких фокусов, Копперфильд не поможет, тем более, Дом РФ.
Продаж нет, нет финансирования.
Точка!
Смотрим, глядим.
Продано к августу – на 7,3 млрд., проектное финансирование банка – 7,9 млрд. Как видим финансовое учреждение – не благотворительный фонд, сильно в долг не даёт.
Фактическое выполнение по балансу на 2-й квартал - 8,3 млрд.
Продажи за последние 4 месяца – 1,5 млрд., в среднем 0,38 млрд. в месяц.
Сейчас будет меньше.
Трам-пара-рам!
Сметная стоимость 12,3 млрд.
Осваивать ещё 4 млрд.
Продажами, которые «равно» ПФ, работать ещё 10 месяце.
Аккурат, ко 2 кварталу следующего года, на 9 месяцев позже положенного.
Это, если спрос сохранится.
Не сохранятся!
Значит, больше.
Собственно, всё.
Если распроданность проектов со сроком сдачи в этом году 66%, и до 70% будет распродаваться 2 года, ровно на всё это время растянется финансирование стройки, её окончание.
Даже практически готовые объекты замрут без продаж!
Стряхиваем несъедобную продукцию Дом РФ с ушей, выплёвываем успокоительную таблетку.
Какая бы цифра распроданности не была, если она не 70% (норма), а продажи встали, дом будет строится до второго пришествия.
Ну что, Дом РФ, съел?!
(Пи-Си. Кстати, у неудачника цены снижаются).
С чего бы это?...
⤵️
©️ Новостройки. Сводка
©️ Новостройки. Риски
▫️
