Покупка недвижимости — это не только радостное событие, но и серьезный юридический процесс, который требует особой внимательности. Подписанный договор может скрывать подводные камни, способные принести неприятности даже после завершения сделки и регистрации права собственности. Судебная практика показывает, что невнимательность при подписании договора может привести к потере не только денег, но и самой недвижимости спустя годы. Рассмотрим пункты, которых стоит избегать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
1. Пункт о зарегистрированных жильцах
Одной из наиболее распространенных ошибок является включение в договор перечня лиц, зарегистрированных в квартире или доме на момент сделки. Многие считают, что такой пункт обязателен для законности сделки, однако это не так.
По закону, в договоре купли-продажи жилого помещения должен быть упомянут лишь перечень граждан, которые сохраняют право пользования жильем после его продажи (ст. 558 ГК РФ). Если все жильцы съезжают после продажи, такой пункт в договоре может сыграть злую шутку с покупателем. Пример из судебной практики: покупательница пыталась выселить прежнего жильца, но суд отказал, так как в договоре было указано, что этот человек зарегистрирован в квартире и продолжает проживать в ней. Покупательница, подписав договор с таким условием, фактически согласилась на его проживание, и это стало роковой ошибкой .
Совет: избегайте включения в договор информации о зарегистрированных жильцах, если все жильцы обязуются съехать после продажи.
2. Пункт о сниженной цене недвижимости
Цена недвижимости — одно из ключевых условий договора. Иногда продавцы предлагают оформить сделку по заниженной цене, с передачей остальной суммы наличными. Такая практика может привести к неприятным последствиям:
- Проблемы с возвратом НДФЛ: Налоговая служба примет к расчету только сумму, указанную в договоре, что уменьшит размер возможного налогового вычета.
- Риски при признании договора недействительным: В случае судебного разбирательства вернуть удастся только сумму, прописанную в договоре. Расписки о передаче наличных могут не быть приняты судом как доказательство.
- Раздел имущества при разводе: В случае развода стоимость недвижимости будет делиться по сумме, указанной в договоре, а не по ее реальной стоимости. Это может привести к значительным потерям при разделе имущества.
Пример: мужчина, разводясь, не смог получить компенсацию за половину реальной стоимости квартиры, так как в договоре была указана заниженная сумма. Суд рассчитал его долю от этой суммы, что привело к существенным потерям.
Совет: всегда указывайте реальную стоимость недвижимости в договоре, чтобы избежать проблем в будущем.
Еще полезная информация:
Покупка недвижимости — это серьезное решение, которое требует внимательного отношения к каждой детали договора. Убедитесь, что в договоре отсутствуют потенциально опасные пункты, такие как необоснованное включение зарегистрированных жильцов или занижение стоимости недвижимости. Если возникают сомнения, лучше проконсультироваться с юристом перед подписанием документа. Это поможет избежать неприятных последствий и защитить свои права как собственника.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в оформлении документов, нужна профессиональная консультация или помощь – пишите! Всегда готова подставить плечо каждому!
Чтобы не потерять важную информацию и не упустить обновления – подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик.