В июле 2024 года, после отмены льготной ипотеки, рынок новостроек в столичном регионе столкнулся с резким падением спроса. Зарегистрировано всего 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, что на 40% меньше по сравнению с июнем. В годовом выражении снижение составило 18%. Несмотря на это, цены на строящееся жилье продолжили расти, что эксперты объясняют инерцией рынка: перед отменой льготной ипотеки многие покупатели стремились приобрести квартиры, что способствовало росту цен.
Теперь же цены на новострой начали замедляться, так как спрос на них резко упал. И надо понимать, что цена реальных сделок сейчас еще ниже, чем та, что указана в рекламе жилых комплексов, так как застройщики готовы давать скидки, чтобы продажи хоть как-то шли.
Причины снижения спроса на новостройки
Основной причиной падения спроса стало отмена льготной ипотеки на новостройки и резкое увеличение ипотечных ставок, достигнувших 20% и выше. Это заставило покупателей пересмотреть свои финансовые возможности и отказаться от приобретения жилья в условиях высокой долговой нагрузки.
Кстати и на вторичном рынке ситуация схожа: покупателей - кот наплакал, но цены пока сильно не упали, так как многие собственники предпочли снять квартиры с продажи и сдавать их в аренду, ожидая более благоприятных условий для продажи и этим сократив объем предлагаемых к продаже квартир на рынке вторички.
Новые стратегии застройщиков
В ответ на снижение спроса застройщики начали внедрять новые инструменты для привлечения покупателей. Среди них:
- Программы рассрочки
- Партнёрские предложения с банками
- Льготная ипотека от застройщиков с низкой ставкой на первые несколько лет
- Скидки и акции, по которым реальная цена покупки может значительно снижаться от рекламной
Эти меры направлены на стимулирование спроса, однако эксперты отмечают, что даже такие инициативы не могут полностью компенсировать падение интереса к новостройкам.
Прогнозы на будущее
По прогнозам, 2024 год будет напряженным для рынка недвижимости. Ожидается, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в России составит около 145 тыс. рублей, а на вторичном — 84,8 тыс. рублей. В Москве цены на первичное жилье могут достигнуть 260 тыс. рублей за квадратный метр, что указывает на значительные различия в стоимости жилья в зависимости от региона.
Влияние экономических факторов на рынок новостроек
Экономическая нестабильность и высокие ставки по ипотеке создают дополнительные трудности для покупателей. Аналитики предполагают, что в условиях текущего рынка, когда ставки по ипотеке остаются высокими, многие потенциальные покупатели будут откладывать свои решения о покупке жилья до улучшения финансовых условий.
Ставки держатся на высоком уровне уже много месяцев и для покупателя сейчас рынок изменился настолько, что на ставку уже никто не смотрит. После 16% какая разница - 18 или 21? Что так был огромный платеж, что эдак. Люди просто считают – потянут ли они ежемесячный платеж или нет.
На вторичке этот подход заработал еще раньше, так как льготной ипотеки для вторички никогда и не было и по сути сейчас рынок вторичного жилья это рынок для сделок с наличными (ну и немного субсидий-маткапиталов). Ипотеки там почти нет. Люди могут взять в ипотеку небольшой остаток в 1-3 миллиона. Остальное - или свои накопления/сбережения или то, что получили от продажи предыдущего жилья. Схема "продал, добавил и купил получше" - текущие реалии вторичного рынка повсеместно. Но даже в таких условиях цены на вторичку пока массово вниз так и не пошли.
Заключение
Таким образом, рынок недвижимости в России в 2024 году находится в состоянии неопределенности. Снижение спроса, высокие ипотечные ставки и нестабильная экономическая ситуация создают сложные условия для покупателей и застройщиков. Однако новые стратегии и инструменты, внедряемые девелоперами, могут помочь смягчить последствия текущего кризиса и привлечь покупателей в будущем.
А вот по вторичке, если смотреть на недавние прошлые кризисы, вполне возможно, что к декабрю нервы у продавцов сдадут и цены пойдут вниз уже не эпизодически, а по-настоящему по всей стране.
Рекомендую: