В июле 2024 года рынок вторичного жилья в России продолжил демонстрировать тенденцию к снижению цен. По данным аналитиков центра SRG, стоимость квартир снизилась почти в половине исследуемых городов, что указывает на значительные изменения в динамике рынка. Число городов, где зафиксировано снижение цен продолжает увеличиваться с каждым месяцем.
Если в начале 2024 года отрицательная динамика цен наблюдалась только в одном городе России, то в мае таких городов стало 11, а в июне — 16.
Аналогичная ситуация на рынке вторичного жилья была в 2022 году, когда после резкого повышения ключевой ставки сильно подорожала ипотека.
Очень часто слышу мнения коллег о том, что цены на недвижимость не падают и не упадут, типа инфляция есть, еще куча других причин называется и тп. Но цифры не врут и как бы не хотелось верить, что недвижимость и дальше будет только дорожать (а вложенные в нее инвестиции будут только расти) - это объективно не так.
Свежая аналитика показывает такие данные:
Снижение цен на вторичное жилье
- В июле 2024 года цены на вторичное жилье упали в 23 из 50 крупных городов, что является заметным увеличением по сравнению с 16 городами с падающими ценами в июне.
- Средняя стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 0,8%, а цена за квадратный метр — на 0,9%, составив 7,6 миллиона рублей в среднем по стране.
Такая динамика объясняется несколькими факторами:
- Повышение ключевой ставки: В результате роста ключевой ставки ЦБ РФ ипотечные кредиты стали менее доступными, что снизило спрос на жилье и оказало давление на цены.
- Снижение покупательской активности: Высокие ипотечные ставки, превышающие 20% годовых в некоторых банках, значительно уменьшили количество сделок на рынке.
Географические различия недвижимости в РФ
Однако, рынок недвижимости в разных городах России демонстрирует различные тенденции в зависимости от региона, и помимо падения цен, есть много городов, где цены растут, например:
- Санкт-Петербург: Цены на вторичное жилье снизились на 1,3%, продолжая падение уже шестой месяц подряд.
- Сочи и Ростов-на-Дону: Напротив, в этих городах наблюдается рост цен. В Сочи стоимость квадратного метра увеличилась на 2,86%, что делает его лидером по росту цен.
Города - лидеры по снижению цен
Наиболее заметное снижение цен в июле 2024 года наблюдалось в следующих городах:
- Санкт-Петербург: -1,3% (205,6 тыс. руб. за кв. м)
- Балашиха: -0,95% (164 тыс. руб. за кв. м)
- Тольятти: -0,9% (88,2 тыс. руб. за кв. м)
Города - лидеры по росту цен
В то же время, в некоторых городах, таких как Сочи и Ростов-на-Дону, цены продолжают расти, что свидетельствует о разнообразии рыночных условий:
- Сочи: +2,86%, (277,2 тыс. руб. за кв. м.)
- Ростов-на-Дону: +1,24%, (123,9 тыс. руб. за кв. м.)
Прогнозы на будущее
Согласно прогнозам, в ближайшие месяцы цены на вторичное жилье могут оставаться относительно стабильными, несмотря на низкий спрос. Ожидается, что собственники будут осторожны в продаже, предпочитая сдавать квартиры в аренду, что также может повлиять на рынок.
Таким образом, рынок вторичного жилья в России в июле 2024 года демонстрирует смешанную динамику, с заметным снижением цен в ряде крупных городов, в то время как другие регионы показывают рост. Это создает уникальные возможности и вызовы для покупателей и продавцов на рынке недвижимости.
Советую почитать: