В Италии есть множество мест, где можно выгодно купить жилую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду в течение какого-либо периода времени или всего года. В число таких мест входят и города на морских побережьях, общая протяженность которых составляет примерно 8000 километров.
Выбор в пользу приморского города может быть обусловлен несколькими факторами. Мягкий климат, прекрасные пляжи и качество жизни — это лишь некоторые из преимуществ, которые могут предложить такие регионы. Однако между ними насчитывается достаточно много различий, которые необходимо принимать во внимание, — от степени развития инфраструктуры до цен на недвижимость и товары первой необходимости.
Чтобы оценить, насколько выгодна покупка «второго дома» в Италии у моря, сперва следует прикинуть расходы, которые она за собой влечет. В любом случае она не дает тех же самых преимуществ, что и приобретение основного жилья, а значит, итоговая сумма будет больше.
Так, налог на передачу собственности при покупке «второго дома» составляет 9% от цены, указанной в договоре, вместо стандартных 2%. В отдельных ситуациях (например, если продажи осуществляются строительными компаниями в течение 5 лет после завершения работ, или если продаются объекты, предназначенные для социального жилья) придется уплатить НДС в размере 10% или 22% соответственно.
Фиксированный налог на регистрацию недвижимости равен 50 евро, и столько же взимается при получении ипотечного кредита. В последнем случае 19%-ный вычет невозможен, поскольку данная льгота предусмотрена только для покупки основного жилья. Кроме того, необходимо учесть и другие налоги: IMU (не уплачивается при покупке первого жилья), TARI, IRPEF и местные налоги.
Стоит также отметить, что рынок второго жилья в Италии, как и рынок элитной недвижимости, в меньшей степени пострадал от повышения процентных ставок, необходимого для борьбы с высокой инфляцией. Это объясняется тем, что желающие инвестировать во «второй дом» как правило делают это на собственные сбережения без необходимости привлечения ипотечного кредитования.
Лучше всего приобретать жилье у моря заблаговременно — до начала отпусков или наступления теплого сезона, чтобы успеть оформить все необходимые документы, провести ремонт, если в нем есть потребность, и подать соответствующее объявление. При этом не стоит забывать о затратах, связанных с получением дохода от аренды.
В число наиболее привлекательных в инвестиционных целях приморских городов Италии входят (стоимость в евро 1 кв.м. продажи и аренды в месяц):
Сан-Ремо (Империя, Лигурия) — 2872 14,9
Империя (Лигурия) — 2139 9,4
Алассио (Савона, Лигурия) — 5314 17,7
Йезоло (Венеция) — 3951 25,5
Розиньяно-Мариттимо (Ливорно, Тоскана) — 2306 18,9
Монте-Арджентарио (Гроссето, Тоскана) — 4326 24,4
Фьюмичино (Рим, Лацио) — 2519 16,5
Анцио (Рим, Лацио) — 1812 10,2
Триест (Фриули-Венеция-Джулия) — 2280 10,6
Неаполь (Кампания) — 2869 15,2
Бари (Апулия) — 1895 11,8
Галлиполи (Лечче, Апулия) — 1886 8,1
Кальяри (Сардиния) — 2388 13,3
Сиракузы (Сиракуза, Сицилия) — 1132 8,6
Средняя стоимость жилой недвижимости в большинстве из вышеперечисленных городов является достаточно высокой, но в то же время есть и «бюджетные локации», где грамотно осуществленные инвестиции будут приносить гарантированный доход и окупятся быстрее, чем в аналогичных местах.
Ортона (Кьети, Абруццо) — 1067 6,5
Триказе (Лечче, Апулия) — 795 7,5
Марсала (Трапани, Сицилия) — 866 5,2
Кабрас (Ористано, Сардиния) — 1053 8,4
Карьяти (Козенца, Калабрия) — 806 5,7
Особняком в этом списке стоят населенные пункты Лигурии — региона, полностью выходящего к морю. Между Ривьерой-ди-Поненте и Ривьерой-ди-Леванте насчитывается в общей сложности более 350 километров береговой линии Лигурийского моря, вдоль которой расположено множество городов, подходящих для покупки жилья в инвестиционных целях.
Помимо Сан-Ремо, который наряду с мягким климатом и развитой инфраструктурой, идеально подходящей как для семей с детьми, так и для пенсионеров, предлагает насладиться ежегодным фестивалем итальянской песни, это Сестри Леванте (3727), Кьявари (3287), Амелья (2583), Альбенга (2499) и Вентимилья (2433).
В последнее время все большей популярностью у иностранных инвесторов пользуется Сицилия. Восстановление цен на продажу по сравнению с ростом цен на аренду здесь происходило медленнее, чем в других областях Италии, что делает приобретение жилья выгодной инвестицией.
За последний год жилье на Сицилии подорожало всего на 0,9% (в среднем по стране — на 2,3%), тогда как арендная плата поднялась на 8% (во всей Италии — на 5,2%), и все говорит за то, что в обозримом будущем она продолжит расти. Среди сицилийских провинций наилучшие показатели имеют Сиракуза и Трапани, а из числа отдельных городов наиболее перспективным считается Ното, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.
Традиционно, если вы решили инвестировать в недвижимость Италии и вам нужны лучшие объекты, пишите в личку @СаватеевДима
